Hambergen
Hambergen (PLZ 27729) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.706 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hambergen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,20 € auf 8,67 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübberstedt, Axstedt und Vollersode an.
Immobilienpreise in Hambergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hambergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hambergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,20 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 11,08 €/m² |
| 2023 | 14,47 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hambergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.776 €/m² |
| 2022 | 1.839 €/m² |
| 2023 | 1.598 €/m² |
| 2024 | 2.089 €/m² |
| 2025 | 2.234 €/m² |
| 2026 | 3.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hambergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,96 % |
| 2022 | 7,23 % |
| 2023 | 10,87 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hambergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.705 Einwohner |
| 2016 | 5.724 Einwohner |
| 2017 | 5.700 Einwohner |
| 2018 | 5.651 Einwohner |
| 2019 | 5.637 Einwohner |
| 2020 | 5.631 Einwohner |
| 2021 | 5.613 Einwohner |
| 2022 | 5.697 Einwohner |
| 2023 | 5.706 Einwohner |
| 2024 | 5.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hambergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hambergen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hambergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hambergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hambergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hambergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Worpswede | 10,67 €/m² |
| Hambergen | 9,82 €/m² |
| Osterholz-Scharmbeck | 9,77 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Vollersode | 9,12 €/m² |
| Axstedt | 8,85 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Lübberstedt | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hambergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hambergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Axstedt | 11,08 % |
| Lübberstedt | 6,52 % |
| Holste | 6,35 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Vollersode | 5,18 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Hambergen | 5,06 % |
| Osterholz-Scharmbeck | 4,65 % |
| Worpswede | 4,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübberstedt | 3,0 km | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Axstedt | 6,1 km | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Vollersode | 6,2 km | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Holste | 7,3 km | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 9,4 km | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Worpswede | 11,7 km | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |
| Hagen im Bremischen | 13,1 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Beverstedt | 13,8 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Gnarrenburg | 14,2 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
Wo liegt Hambergen?
Lage
Hambergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hambergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 5.706 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,3105, 8,8264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hambergen
Was kostet eine Wohnung in Hambergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hambergen liegt bei 9,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.330 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Hambergen?
Die Bruttomietrendite in Hambergen beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hambergen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hambergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hambergen von 11,20 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Hambergen im Vergleich zum Kreis Osterholz ab?
Die Bruttomietrendite in Hambergen liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Kreis Osterholz bei 5,49 %. Hambergen liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hambergen?
Hambergen hat 5.706 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Schwanewede | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Worpswede | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |