Hagen im Bremischen
Hagen im Bremischen (PLZ 27628) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.264 Einwohner auf 197,4 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagen im Bremischen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Axstedt, Lübberstedt und Brake (Unterweser) an.
Immobilienpreise in Hagen im Bremischen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hagen im Bremischen
Hagen im Bremischen im Landkreis Cuxhaven ist eine wachsende Gemeinde mit 11.264 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Schwankungen bei Angebotswerten, die Angebotsmiete liegt mit 9,20 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt im oberen Drittel Niedersachsens. Der Kreis Cuxhaven rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Hagen im Bremischen liegt im nordwestlichen Niedersachsen im Landkreis Cuxhaven und bietet einen Immobilienmarkt, der sich deutlich von den größeren Städten im Bundesland abhebt. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.116 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,16, die Bruttomietrendite liegt bei 5,22 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und dem real erzielten Kaufpreis.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität auf beiden Seiten der Marktgleichung.
Bei der Angebotsmiete gab es zwischen 2018 und 2026 Schwankungen von 5,79 Euro pro Quadratmeter (2019) bis 9,74 Euro (2026). Der Wert von 2019 war ein deutliches Tief, gefolgt von einem Anstieg auf 8,55 Euro im Jahr 2021. Nach einem Rückgang auf 6,02 Euro im Jahr 2023 folgte ein erneuter Anstieg auf 9,74 Euro im Jahr 2026.
Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Angebotskaufpreis. Hier bewegten sich die Werte zwischen 1.000 Euro pro Quadratmeter (2026) und 2.803 Euro pro Quadratmeter (2025). Der Wert von 2025 stellt ein extremes Hoch dar, während 2023 mit 1.089 Euro ein vergleichsweise niedriger Punkt war. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei der Miete bei 4,37 Prozent, beim Kaufpreis bei -2,12 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cuxhaven liegt die Angebotsmiete von Hagen im Bremischen mit 9,20 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.116 Euro liegt ebenfalls knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.999 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,16 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,65.
Auf Landesebene liegt Hagen im Bremischen bei der Angebotsmiete knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.116 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche belegt Hagen im Bremischen den 61. Perzentilplatz bei der Rendite – damit liegt die Gemeinde im oberen Drittel der 942 verglichenen Orte in Niedersachsen.
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede. Axstedt (8,6 Kilometer entfernt) weist mit 958 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, dafür aber eine hohe Bruttomietrendite von 11,08 Prozent. Loxstedt (12,7 Kilometer) liegt mit 1.709 Euro pro Quadratmeter und 9,22 Euro Miete pro Quadratmeter in einer ähnlichen Preisklasse. Stadland (13,7 Kilometer) fällt mit einem Kaufpreis von 2.210 Euro und einer Rendite von nur 3,94 Prozent auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde Hagen im Bremischen hat 11.264 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 197,42 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 57 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Von 10.991 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 11.264 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 123 Personen zunahm.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 260 Personen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cuxhaven, zu dem Hagen im Bremischen gehört, mit dem Gesamtrang 289 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld.
Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 166 ab. Schwächer positioniert ist er bei der Stärke mit Rang 310, bei Arbeitsmarkt mit Rang 312 und bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 297. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 216 im oberen Mittelfeld. Demografie wird mit Rang 257 eingeordnet.
Hochschulen sind in Hagen im Bremischen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in größeren Städten wie Bremerhaven oder Bremen.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagen im Bremischen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagen im Bremischen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 6,02 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagen im Bremischen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.187 €/m² |
| 2019 | 1.923 €/m² |
| 2020 | 1.110 €/m² |
| 2021 | 1.744 €/m² |
| 2022 | 2.343 €/m² |
| 2023 | 1.089 €/m² |
| 2024 | 1.549 €/m² |
| 2025 | 2.803 €/m² |
| 2026 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagen im Bremischen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 7,43 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 11,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagen im Bremischen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.991 Einwohner |
| 2016 | 11.106 Einwohner |
| 2017 | 11.099 Einwohner |
| 2018 | 11.071 Einwohner |
| 2019 | 10.947 Einwohner |
| 2020 | 11.078 Einwohner |
| 2021 | 11.110 Einwohner |
| 2022 | 11.233 Einwohner |
| 2023 | 11.264 Einwohner |
| 2024 | 11.264 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagen im Bremischen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,49 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hagen im Bremischen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hagen im Bremischen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagen im Bremischen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagen im Bremischen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagen im Bremischen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambergen | 9,82 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Axstedt | 8,85 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Lübberstedt | 8,20 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagen im Bremischen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagen im Bremischen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Axstedt | 11,08 % |
| Lübberstedt | 6,52 % |
| Loxstedt | 6,48 % |
| Holste | 6,35 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Hambergen | 5,06 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Stadland | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 8,6 km | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 11,2 km | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 11,5 km | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Loxstedt | 12,7 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Hambergen | 13,1 km | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Stadland | 13,7 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Holste | 14,3 km | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Beverstedt | 14,5 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Ovelgönne | 14,8 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
Wo liegt Hagen im Bremischen?
Lage
Hagen im Bremischen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagen im Bremischen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.116 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 11.264 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 197,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,3559, 8,6441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagen im Bremischen
Was kostet eine Wohnung in Hagen im Bremischen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.116 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (8,52 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, ist aber höher als im Kreisdurchschnitt von 1.999 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hagen im Bremischen entwickelt?
Die Mieten sind von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,74 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,37 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So lagen die Mieten 2019 mit 5,79 Euro und 2023 mit 6,02 Euro deutlich niedriger als in den umliegenden Jahren. Der aktuelle Wert von 9,20 Euro liegt nahe am historischen Höchstwert der Reihe.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hagen im Bremischen entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 eine durchschnittliche jährliche Veränderung von -2,12 Prozent. Die Entwicklung war jedoch stark schwankend: Von 1.187 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2022 auf 2.343 Euro, fielen 2023 auf 1.089 Euro und lagen 2025 bei 2.803 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.116 Euro pro Quadratmeter bewegt sich damit in einem volatil schwankenden Markt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hagen im Bremischen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,16. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Cuxhaven bei 5,41 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 61,3 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hagen im Bremischen?
Die Bevölkerung ist von 10.991 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.264 im Jahr 2024 leicht gestiegen. In diesem Zeitraum gab es nur geringe Schwankungen, wobei die Einwohnerzahl 2022 und 2023 jeweils bei 11.264 lag. Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit von 694 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 260 im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Hagen im Bremischen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hagen im Bremischen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hagen im Bremischen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |