Osterholz-Scharmbeck, Stadt
Osterholz-Scharmbeck (PLZ 27711) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 30.717 Einwohner auf 147,2 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.521 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterholz-Scharmbeck über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ritterhude, Hambergen und Worpswede an.
Immobilienpreise in Osterholz-Scharmbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterholz-Scharmbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterholz-Scharmbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterholz-Scharmbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.559 €/m² |
| 2019 | 2.345 €/m² |
| 2020 | 2.263 €/m² |
| 2021 | 2.331 €/m² |
| 2022 | 2.237 €/m² |
| 2023 | 2.695 €/m² |
| 2024 | 2.253 €/m² |
| 2025 | 3.060 €/m² |
| 2026 | 2.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterholz-Scharmbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterholz-Scharmbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.302 Einwohner |
| 2016 | 30.398 Einwohner |
| 2017 | 30.329 Einwohner |
| 2018 | 30.300 Einwohner |
| 2019 | 30.256 Einwohner |
| 2020 | 30.366 Einwohner |
| 2021 | 30.438 Einwohner |
| 2022 | 30.659 Einwohner |
| 2023 | 30.717 Einwohner |
| 2024 | 30.717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterholz-Scharmbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osterholz-Scharmbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osterholz-Scharmbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterholz-Scharmbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterholz-Scharmbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Lemwerder | 10,85 €/m² |
| Worpswede | 10,67 €/m² |
| Ritterhude | 10,42 €/m² |
| Hambergen | 9,82 €/m² |
| Osterholz-Scharmbeck | 9,77 €/m² |
| Schwanewede | 9,71 €/m² |
| Vollersode | 9,12 €/m² |
| Axstedt | 8,85 €/m² |
| Lübberstedt | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterholz-Scharmbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterholz-Scharmbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Axstedt | 11,08 % |
| Lübberstedt | 6,52 % |
| Lemwerder | 5,69 % |
| Vollersode | 5,18 % |
| Schwanewede | 5,09 % |
| Hambergen | 5,06 % |
| Ritterhude | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck | 4,65 % |
| Worpswede | 4,27 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ritterhude | 5,5 km | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Hambergen | 9,4 km | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Worpswede | 9,5 km | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |
| Lübberstedt | 11,8 km | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Schwanewede | 12,6 km | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Lilienthal | 12,9 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Lemwerder | 13,5 km | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Axstedt | 13,9 km | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Vollersode | 13,9 km | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
Wo liegt Osterholz-Scharmbeck?
Lage
Osterholz-Scharmbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterholz-Scharmbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.521 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 30.717 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 147,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,2304, 8,7828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterholz-Scharmbeck
Was kostet eine Wohnung in Osterholz-Scharmbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterholz-Scharmbeck liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.521 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterholz-Scharmbeck?
Die Bruttomietrendite in Osterholz-Scharmbeck beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterholz-Scharmbeck über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterholz-Scharmbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterholz-Scharmbeck von 7,05 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterholz-Scharmbeck im Vergleich zum Kreis Osterholz ab?
Die Bruttomietrendite in Osterholz-Scharmbeck liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Osterholz bei 5,49 %. Osterholz-Scharmbeck liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterholz-Scharmbeck?
Osterholz-Scharmbeck hat 30.717 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Schwanewede | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Hambergen | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Worpswede | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |