Grasberg
Grasberg (PLZ 28879) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.088 Einwohner auf 55,8 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grasberg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,30 € auf 14,19 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Worpswede, Lilienthal und Wilstedt an.
Immobilienpreise in Grasberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grasberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grasberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 12,31 €/m² |
| 2026 | 14,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grasberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.793 €/m² |
| 2019 | 1.944 €/m² |
| 2020 | 1.978 €/m² |
| 2021 | 2.912 €/m² |
| 2022 | 1.903 €/m² |
| 2023 | 3.445 €/m² |
| 2024 | 3.231 €/m² |
| 2025 | 3.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grasberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 5,01 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 2,99 % |
| 2025 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grasberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.694 Einwohner |
| 2016 | 7.747 Einwohner |
| 2017 | 7.743 Einwohner |
| 2018 | 7.767 Einwohner |
| 2019 | 7.783 Einwohner |
| 2020 | 7.885 Einwohner |
| 2021 | 7.908 Einwohner |
| 2022 | 8.004 Einwohner |
| 2023 | 8.088 Einwohner |
| 2024 | 8.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grasberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grasberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grasberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grasberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grasberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grasberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Worpswede | 10,67 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grasberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grasberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Worpswede | 4,27 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Worpswede | 6,1 km | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |
| Lilienthal | 6,7 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Wilstedt | 7,4 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Tarmstedt | 8,2 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Hepstedt | 10,9 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Bülstedt | 11,6 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Vorwerk | 11,8 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Westertimke | 11,9 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Ottersberg, Flecken | 13,3 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
Wo liegt Grasberg?
Lage
Grasberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grasberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.319 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 8.088 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 55,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,1805, 8,9838 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grasberg
Was kostet eine Wohnung in Grasberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grasberg liegt bei 9,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.319 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Grasberg?
Die Bruttomietrendite in Grasberg beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grasberg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grasberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grasberg von 5,30 € auf 14,19 € pro m² — im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Grasberg im Vergleich zum Kreis Osterholz ab?
Die Bruttomietrendite in Grasberg liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Osterholz bei 5,49 %. Grasberg liegt damit 1,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grasberg?
Grasberg hat 8.088 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Axstedt | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Schwanewede | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Hambergen | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |