Bülstedt
Bülstedt (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 775 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bülstedt über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 208,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vorwerk, Westertimke und Wilstedt an.
Immobilienpreise in Bülstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bülstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bülstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 5,91 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bülstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 946 €/m² |
| 2024 | 2.917 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bülstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 11,02 % |
| 2024 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bülstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 753 Einwohner |
| 2016 | 748 Einwohner |
| 2017 | 744 Einwohner |
| 2018 | 737 Einwohner |
| 2019 | 778 Einwohner |
| 2020 | 764 Einwohner |
| 2021 | 751 Einwohner |
| 2022 | 762 Einwohner |
| 2023 | 775 Einwohner |
| 2024 | 775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bülstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bülstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bülstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bülstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bülstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bülstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bülstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bülstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorwerk | 2,7 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Westertimke | 3,4 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 4,3 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Kirchtimke | 4,5 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Tarmstedt | 5,1 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Horstedt | 6,3 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Hepstedt | 7,1 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Reeßum | 9,3 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Breddorf | 10,2 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
Wo liegt Bülstedt?
Lage
Bülstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bülstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.771 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 775 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2101, 9,1513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bülstedt
Was kostet eine Wohnung in Bülstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bülstedt liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Bülstedt?
Die Bruttomietrendite in Bülstedt beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bülstedt über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bülstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bülstedt von 5,99 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 208,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bülstedt im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Bülstedt liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Bülstedt liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bülstedt?
Bülstedt hat 775 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |