Reeßum
Reeßum (PLZ 27367) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.819 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reeßum über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sottrum, Ottersberg und Hassendorf an.
Immobilienpreise in Reeßum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reeßum
Reeßum ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 1.819 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,72 % und einen niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,49 aus. Die Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,3 %, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,57 %.
Marktüberblick: Ländlicher Markt mit überdurchschnittlicher Rendite
Reeßum ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 28,53 km² Fläche und 1.819 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Sottrum und gliedert sich in sechs Ortsteile, darunter Taaken, Clüversborstel und Schleeßel, die 1974 eingemeindet wurden. Durch die Gemeinde führt die Autobahn A 1, was eine verkehrsgünstige Lage nahe Bremen und Hamburg vermittelt.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmiete bei 9,38 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 1.968 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,49. Beide Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern basieren auf Inseratangeboten.
Im direkten Vergleich zeigt sich: Reeßums Angebotsmiete von 9,38 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.968 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,49 liegt unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92. Das bedeutet, dass Immobilien in Reeßum im Verhältnis zur Miete günstiger zu erwerben sind als im regionalen und landesweiten Durchschnitt. Mit einem Yield-Perzentil von 71 liegt Reeßum in Niedersachsen besser als etwa 71 Prozent der verglichenen Orte.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen in den letzten Jahren
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Reeßum eine bemerkenswert volatile Entwicklung. Die Mietpreise schwanken beträchtlich: Nach 8,23 Euro im Jahr 2018 folgte ein Einbruch auf 6,47 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem langsamen Anstieg auf 7,00 Euro im Jahr 2021. 2022 stiegen die Miete auf 9,24 Euro, sank 2023 wieder auf 8,36 Euro und erreichte 2024 mit 9,51 Euro ein neues Hoch. Die Werte für 2025 (8,27 Euro) und 2026 (10,91 Euro) deuten auf weitere Schwankungen hin.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen. Hier liegen nur drei Datenpunkte vor: 1.903,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022, ein Rückgang auf 1.422,26 Euro im Jahr 2023 und ein sprunghafter Anstieg auf 3.158,12 Euro im Jahr 2024. Der Anstieg von 2023 auf 2024 beträgt mehr als 120 Prozent. Diese extreme Schwankung macht eine zuverlässige Trendprognose schwierig.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.968 Euro liegt deutlich unter dem Wert von 2024 (3.158 Euro). Diese Diskrepanz zwischen dem historischen Jahreswert und dem aktuellen Angebotswert unterstreicht die Instabilität des Marktes.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit
Reeßum verzeichnet seit mehreren Jahren ein konsistentes Bevölkerungswachstum. Von 1.679 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 1.819 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 64 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist damit gering, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was nur 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 2,29 Prozent lag, hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert. 2022 wurde mit 1,29 Prozent sogar ein noch niedrigerer Wert erreicht. Die niedrige Arbeitslosigkeit kann einhergehen mit der verkehrsgünstigen Lage an der A 1 und der Nähe zu größeren Arbeitsmärkten wie Bremen und Hamburg. Die Gemeinde selbst bietet aufgrund ihrer Größe nur begrenzte lokale Arbeitsplätze.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rotenburg (Wümme) mit einem Gesamtrang von 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 125 aus, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 292 schwächer abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 222, der Wohlstands-Index bei 138. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Reeßum.
Regionale Einordnung: Zwischen günstigen und teuren Nachbarn
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Reeßum ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,38 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Bülstedt (7,78 Euro) und Vorwerk (8,54 Euro), aber unter der von Sottrum (11,00 Euro) und Hellwege (11,07 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Reeßum mit 1.968 Euro deutlich unter Ottersberg (2.759 Euro) und Hassendorf (2.526 Euro), aber über Vorwerk (965 Euro) und Horstedt (1.740 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,72 Prozent liegt über der von Sottrum (5,04 Prozent), Ottersberg (4,69 Prozent) und Hassendorf (4,53 Prozent), aber unter der von Horstedt (6,27 Prozent) und deutlich unter der von Vorwerk (10,62 Prozent). Vorwerk fällt mit einem Kaufpreis von nur 965 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von über 10 Prozent aus dem Rahmen – dieser Ort liegt wahrscheinlich in einer anderen Marktkategorie.
Reeßum positioniert sich damit mittig im regionalen Vergleich: weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,49 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 19,17 zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als im restlichen Kreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reeßum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reeßum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reeßum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.904 €/m² |
| 2023 | 1.422 €/m² |
| 2024 | 3.158 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reeßum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 7,05 % |
| 2024 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reeßum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.679 Einwohner |
| 2016 | 1.697 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.734 Einwohner |
| 2019 | 1.765 Einwohner |
| 2020 | 1.794 Einwohner |
| 2021 | 1.800 Einwohner |
| 2022 | 1.796 Einwohner |
| 2023 | 1.819 Einwohner |
| 2024 | 1.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reeßum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Reeßum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Reeßum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reeßum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reeßum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reeßum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reeßum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reeßum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sottrum | 2,7 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
| Ottersberg, Flecken | 4,9 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Hassendorf | 4,9 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Horstedt | 5,3 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Vorwerk | 6,7 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Hellwege | 6,8 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Bötersen | 7,5 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Bülstedt | 9,3 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Wilstedt | 10,1 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
Wo liegt Reeßum?
Lage
Reeßum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reeßum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.968 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.819 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1324, 9,2035 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reeßum
Was kostet eine Wohnung in Reeßum?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.968 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,38 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 2.014 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Miete von 9,38 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils 8,76 bzw. 8,50 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reeßum entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 8,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 6,47 Euro zurück, stiegen dann wieder an und lagen 2024 bei 9,51 Euro. Beim Kaufpreis ist die Datenlage lückenhafter: 2022 lag er bei 1.904 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 1.422 Euro und stieg 2024 stark auf 3.158 Euro. Diese starke Volatilität ist für einen kleinen Ort typisch und kann durch einzelne Transaktionen verzerrt sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reeßum?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,72 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,49. Damit liegt die Rendite über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent. Der Perzentilrang von 71 im Bundesland zeigt, dass Reeßum bei der Rendite besser dasteht als rund 71 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 17,49 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reeßum?
Die Einwohnerzahl ist von 1.679 im Jahr 2015 auf 1.819 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die stabile und leicht positive Entwicklung spricht für eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Reeßum?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 26 Prozent und ist damit deutlich gesunken. Allerdings ist die Quote nach wie vor relativ hoch. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Rotenburg (Wümme) im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Reeßum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reeßum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reeßum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |