Sottrum
Sottrum (PLZ 27367) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.763 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sottrum über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,56 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hassendorf, Reeßum und Hellwege an.
Immobilienpreise in Sottrum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Sottrum
Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde mit 6.763 Einwohnern, die sich durch einen teuren Immobilienmarkt bei moderater Mietrendite auszeichnet. Die Angebotsmiete von 11 €/m² und der Kaufpreis von 2.622 €/m² liegen deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten, während die Bruttomietrendite von 5,04 % darunter liegt. Bevölkerung und Infrastruktur (A 1, Bahnstrecke Hamburg–Bremen) sprechen für eine stabile Nachfrage.
Standort und Infrastruktur
Sottrum ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 6.763 Einwohnern auf 28,61 km². Der Ort liegt etwa 32 Kilometer von Bremen und 13 Kilometer von der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) entfernt. Die Bundesstraße 75 führt durch den Ort, die Anschlussstelle Stuckenborstel an der A 1 liegt etwa zwei Kilometer entfernt. Sottrum verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen, an dem metronom-Züge halten. Diese verkehrsgünstige Lage zwischen zwei Großstädten prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt in Sottrum bei 11 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.622 Euro pro Quadratmeter und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.014 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,70 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,86 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (19,17) und unter dem Landesdurchschnitt (20,92). Die hohe Mietrendite im Kreis Rotenburg (Wümme) im Vergleich zu Sottrum erklärt sich daraus, dass die Mieten im Kreis insgesamt moderater sind, während die Kaufpreise in Sottrum einen deutlichen Aufschlag aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise in Sottrum zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,48 Euro (2020) und 12,35 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.875 Euro (2019) und 2.850 Euro (2020). Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen kleinen, unelastischen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR der Miete liegt bei 3,25 %, während der Kaufpreis seit 2018 um durchschnittlich 1,82 % pro Jahr zurückging. Die aktuelle Angebotsmiete von 11 Euro liegt über dem langjährigen Mittel der Zeitreihe von rund 9,23 Euro, während der aktuelle Kaufpreis von 2.622 Euro nahe dem Niveau von 2018 (2.545 Euro) liegt.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Sottrums wuchs von 6.353 Einwohnern (2015) auf 6.763 (2024), was einem Anstieg von 6,45 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um 160 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging im Beobachtungszeitraum von 173 (2015) auf 130 (2023) zurück. Das Bevölkerungswachstum korrespondiert mit der verkehrsgünstigen Lage an der A 1 und der Bahnstrecke Hamburg–Bremen, die Sottrum als Wohngemeinde für Pendler nach Bremen und Hamburg ausweist.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Kreis Rotenburg (Wümme) liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 125, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 233 im unteren Drittel. Sottrum selbst hat keine Hochschule. Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10 km hat nur Ottersberg mit 2.759 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis als Sottrum. Die Angebotsmiete in Sottrum von 11 Euro liegt über allen Nachbarorten außer Hellwege (11,07 Euro).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sottrum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sottrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,56 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 8,92 €/m² |
| 2022 | 8,98 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sottrum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.545 €/m² |
| 2019 | 1.875 €/m² |
| 2020 | 2.850 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.713 €/m² |
| 2023 | 1.901 €/m² |
| 2024 | 2.511 €/m² |
| 2026 | 2.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sottrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2026 | 6,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sottrum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.353 Einwohner |
| 2016 | 6.366 Einwohner |
| 2017 | 6.397 Einwohner |
| 2018 | 6.470 Einwohner |
| 2019 | 6.522 Einwohner |
| 2020 | 6.522 Einwohner |
| 2021 | 6.532 Einwohner |
| 2022 | 6.692 Einwohner |
| 2023 | 6.763 Einwohner |
| 2024 | 6.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sottrum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sottrum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sottrum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sottrum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sottrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sottrum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sottrum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sottrum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hassendorf | 2,7 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Reeßum | 2,7 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Hellwege | 4,3 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Ottersberg, Flecken | 5,7 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Bötersen | 6,4 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Horstedt | 7,2 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Ahausen | 8,0 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Vorwerk | 9,4 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 11,7 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
Wo liegt Sottrum?
Lage
Sottrum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sottrum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.622 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 6.763 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1130, 9,2283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sottrum
Was kostet eine Wohnung in Sottrum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sottrum liegt bei 11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2622 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro/m² Miete und 2014 Euro/m² Kaufpreis sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m² bzw. 2166 Euro/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sottrum entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 ist die Angebotsmiete in Sottrum von 9,56 auf 12,35 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährlich durchschnittlich 3,25 Prozent). Der Angebotskaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 2545 auf 2197 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken (jährlich durchschnittlich minus 1,82 Prozent). Die Bevölkerung von Sottrum ist von 2015 bis 2024 um 6,45 Prozent von 6353 auf 6763 Einwohner gewachsen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sottrum?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sottrum 5,04 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,86 liegt zwischen dem des Kreises (19,17) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Sottrum bei 55,52, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Lage in Sottrum?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rotenburg (Wümme) den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 292, während er im Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 138 besser dasteht. Sottrum selbst hat keine Hochschule.
Wie verhält sich Sottrum im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Sottrum mit 11 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf – höher als Hassendorf (9,54 €/m²), Reeßum (9,38 €/m²) und Horstedt (9,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2622 Euro/m² liegt ebenfalls über dem der meisten Nachbarn, während Vorwerk mit 965 Euro/m² deutlich günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Sottrum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sottrum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sottrum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |