Hellwege
Hellwege (PLZ 27367) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.138 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hellwege über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,84 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sottrum, Hassendorf und Ahausen an.
Immobilienpreise in Hellwege im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Hellwege (Landkreis Rotenburg/Wümme)
Hellwege ist eine wachsende Gemeinde an der Wümme mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten, moderaten Kaufpreisen und einer im Umland hohen Bruttomietrendite. Die Angebotsmieten schwanken in der Zeitreihe stark, während die Bevölkerung kontinuierlich zunimmt und die Arbeitslosigkeit auf einem sehr niedrigen Niveau liegt.
Lage und Gemeindeprofil
Hellwege ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Sottrum. Die Gemeinde liegt an der Wümme, wurde 1275 erstmals urkundlich erwähnt und umfasst vier Gemeindeteile: Auf der Meente, Breitenfeldermoor, Stelle sowie den Kernort. Auf einer Fläche von 27,53 km² leben 1.138 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Krippe; weiterführende Schulen befinden sich in Sottrum, die Grundschule in Ahausen. Am Ort besteht der Flugplatz Weser-Wümme.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Hellwege liegt bei 11,07 € je m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €, dem niedersächsischen Mittel von 8,50 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.369 € je m² und liegt über dem Kreis- (2.014 €) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €), aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €. Der Kaufpreisfaktor von 17,83 liegt unter allen Vergleichswerten (Kreis: 19,17, Niedersachsen: 20,92, Deutschland: 20,92). Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 %, übertrifft aber die Landes- (5,25 %) und Bundeswerte (5,10 %). Die Kombination aus hohen Angebotsmieten und moderaten Kaufpreisen im bundesweiten Vergleich führt zu einer überdurchschnittlichen Verzinsung.
Miet- und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Nach 7,84 € (2018) und einem Tief von 5,57 € (2020) stieg die Miete auf 11,68 € (2022), fiel dann auf 9,40 € (2023), erreichte 2024 mit 11,91 € ein neues Hoch und liegt 2026 bei 9,38 €. Das Maximum liegt damit mehr als doppelt so hoch wie das Minimum. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,27 %. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Jahreswert vor (2.369,75 € je m² im Jahr 2021), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,3 km weist Hellwege die höchste Angebotsmiete auf (11,07 € je m²). Der Kaufpreis von 2.369 € je m² liegt im mittleren Feld – deutlich unter Ottersberg (2.759 €) und Hassendorf (2.526 €), aber über Ahausen (1.793 €) und Westerwalsede (1.719 €). Die Bruttomietrendite von 5,61 % ist damit die zweithöchste im direkten Vergleich; nur Reeßum liegt mit 5,72 % leicht darüber. Hellwege hebt sich damit vom regionalen Muster ab: Während in den meisten Nachbarorten höhere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten die Rendite drücken, ermöglicht die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis in Hellwege eine überdurchschnittliche Verzinsung.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hellweges wuchs von 1.041 Einwohnern (2015) auf 1.138 (2023/2024) – ein Anstieg von 9,3 % in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,1 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht nur 8 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (3,08 %) hat sich die Arbeitslosigkeit damit mehr als halbiert. Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit gehen in Hellwege einher und kennzeichnen einen demografisch stabilen Standort. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 292), während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hellwege entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hellwege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,84 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 11,91 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hellwege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hellwege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hellwege
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.041 Einwohner |
| 2016 | 1.046 Einwohner |
| 2017 | 1.068 Einwohner |
| 2018 | 1.086 Einwohner |
| 2019 | 1.090 Einwohner |
| 2020 | 1.112 Einwohner |
| 2021 | 1.118 Einwohner |
| 2022 | 1.135 Einwohner |
| 2023 | 1.138 Einwohner |
| 2024 | 1.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hellwege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 0,84 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hellwege liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hellwege im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hellwege ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hellwege ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hellwege
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hellwege ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hellwege
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sottrum | 4,3 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
| Hassendorf | 4,8 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Ahausen | 5,5 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Reeßum | 6,8 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Ottersberg, Flecken | 7,1 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Bötersen | 8,9 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Westerwalsede | 9,9 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Langwedel, Flecken | 11,3 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Horstedt | 11,5 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
Wo liegt Hellwege?
Lage
Hellwege auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hellwege
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.138 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0740, 9,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hellwege
Was kostet eine Wohnung in Hellwege?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Hellwege bei durchschnittlich 11,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.369 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro/m² bei der Miete und 2.014 Euro/m² beim Kaufpreis sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Hellwege entwickelt?
Die Mieten in Hellwege sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 7,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,38 Euro im Jahr 2026. In diesem Zeitraum gab es starke Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 5,57 Euro/m² im Jahr 2020 und einem Höchstwert von 11,91 Euro/m² im Jahr 2024. Die Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf nachgewiesenen Daten.
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Hellwege?
Für die Kaufpreise in Hellwege liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor, als ein Angebotskaufpreis von 2.369,75 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen wurde. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.369 Euro/m² liegt nahezu auf diesem Niveau. Eine längere Zeitreihe ist für Hellwege nicht verfügbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hellwege?
Die Bruttomietrendite in Hellwege beträgt 5,61 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,83. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Hellwege liegt mit seiner Rendite auf dem 69. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt spiegelt das höhere Preisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hellwege?
Die Bevölkerung in Hellwege ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen, von 1.041 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.138 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist in diesem Zeitraum von 14 Prozent im Jahr 2015 auf 8 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Hellwege?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hellwege sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hellwege führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |