Hassendorf

Marktüberblick

Hassendorf ist eine 11,71 km² große Gemeinde in der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Mit knapp 1.200 Einwohnern handelt es sich um eine ländliche Gemeinde, die über die B 75 Anschluss an die A 1 und damit an die Metropolregion Hamburg hat. Der Schienenanschluss der Strecke Hamburg–Bremen erfolgt über den Nachbort Sottrum.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.526 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,54 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 22,06 liegt leicht unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete zurückzuführen ist. In Niedersachsen beträgt der Faktor 20,92 – Hassendorf liegt damit deutlich über dem Landesmittel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Hassendorf zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Von 7,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete 2019 auf 4,61 Euro, stieg dann kontinuierlich auf 8,66 Euro im Jahr 2023, um 2024 mit 12,11 Euro einen deutlichen Anstieg zu verzeichnen. In den Folgejahren korrigierte sie sich auf 10,00 Euro (2025) und liegt 2026 bei 11,33 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,98 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der einzige verfügbare Wert von 2.526 Euro stammt aus dem Jahr 2018 und entspricht nahezu dem aktuellen Niveau. Das deutet darauf hin, dass sich die Kaufpreise über den Zeitraum kaum verändert haben, während die Mietpreise starken Schwankungen unterlagen.

Die Kombination aus stabilen Kaufpreisen und volatilen Mietpreisen führt zu einer schwankenden Rendite. Aktuell liegt die Bruttomietrendite bei 4,53 Prozent, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Hassendorf weist im regionalen Vergleich ein auffälliges Muster auf: Die Miete liegt mit 9,54 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.526 Euro liegt jedoch noch stärker über dem Kreiswert von 2.014 Euro und dem Landeswert von 2.166 Euro. Dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,53 Prozent im Vergleich zum Kreiswert von 5,70 Prozent und zum Landeswert von 5,25 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 2.526 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis von Hassendorf über dem aller benachbarten Gemeinden außer Sottrum (2.622 Euro) und Ottersberg (2.759 Euro). Die Miete von 9,54 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Hellwege (11,07 Euro) und Sottrum (11,00 Euro), aber über Ahausen (7,72 Euro) und Bötersen (8,90 Euro).

Die niedrige Rendite von 4,53 Prozent ist die niedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten und liegt knapp unter der von Ottersberg (4,69 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,06 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 19,17 um mehr als 15 Prozent.

Hassendorf liegt mit einer Rendite von 4,53 Prozent auf dem 40. Perzentil in Niedersachsen – von 942 verglichenen Orten liegt also etwa jeder fünfte Ort bei einer höheren Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hassendorf wuchs von 1.120 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.205 im Jahr 2022, was einer Zunahme von rund 7,5 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 1.195. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 102 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 4,57 Prozent im Jahr 2015 auf ein Minimum von 1,79 Prozent im Jahr 2022, bevor sie 2023 leicht auf 2,24 Prozent anstieg. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen lokalen Wirtschaft.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Hassendorf allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg über die B 75 und die A 1 könnte als Standortvorteil für Pendler wirken.