Basdahl
Basdahl (PLZ 27432) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.442 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 862 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Basdahl über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oerel, Hipstedt und Gnarrenburg an.
Immobilienpreise in Basdahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Basdahl
Basdahl im Landkreis Rotenburg (Wümme) weist mit 10,9 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 9,18 einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf. Die extrem niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der höchsten Renditen in Niedersachsen (Perzentilrang 98,6). Die Kaufpreise zeigten extreme Volatilität zwischen 2019 und 2023. Die Gemeinde mit 1.442 Einwohnern liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Basdahl ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 1.442 Einwohnern auf einer Fläche von 32,44 km². Die Gemeinde liegt im Zentrum des Elbe-Weser-Dreiecks, am Südwestrand der Metropolregion Hamburg. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) umfasst 57 Gemeinden und hat etwa 165.853 Einwohner. Basdahl hat eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je km² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 80 Einwohnern je km².
Marktüberblick
Der Basdahler Immobilienmarkt weist ein außergewöhnliches Kennzahlenprofil auf. Die Angebotsmiete liegt bei 7,83 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 862 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,9 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 9,18. Diese Kombination ist in Deutschland nahezu einzigartig: Eine so hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 9,18 bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht – im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei rund 21, der des Landkreises Rotenburg bei 19,2 und der Niedersachsens bei 20,9. Basdahl liegt mit seiner Bruttomietrendite von 10,9 Prozent im Perzentilrang 98,6 im Bundesland: Nur etwa 1,4 Prozent aller Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Rendite auf. Das entspricht einem der höchsten Renditen im gesamten Landesvergleich.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Basdahl ist durch extreme Volatilität gekennzeichnet. Die verfügbaren Jahresreihen zeigen einen Anstieg von 733 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.375 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf 563,35 Euro im Jahr 2023. Der CAGR-Wert von -6,37 Prozent beschreibt diesen Abwärtstrend über den Gesamtzeitraum. Die Mietentwicklung verläuft anders: Von 5,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte 2021 auf einen Höhepunkt von 8,89 Euro, fielen dann auf 7,00 Euro im Jahr 2023 und lagen 2026 bei 7,69 Euro. Der Miet-CAGR von 3,73 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt einen leichten Aufwärtstrend. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten erklärt die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite: Sie ist sowohl das Ergebnis niedriger Kaufpreise als auch moderat gestiegener Mieten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Basdahl durch deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die Nachbargemeinden und der Kreisdurchschnitt. Mit 862 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro je Quadratmeter und deutlich unter den Werten von Sandbostel (3.035 Euro), Gnarrenburg (2.036 Euro) und Bremervörde (2.036 Euro). Auch im Vergleich zu Hipstedt (1.807 Euro) und Beverstedt (1.821 Euro) bleibt Basdahl weit zurück. Die Angebotsmiete von 7,83 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und unter den Werten der meisten Nachbarorte (Oerel, Hipstedt und Sandbostel liegen niedriger, Gnarrenburg, Ebersdorf, Bremervörde, Beverstedt und Holste liegen höher). Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu der im Landesvergleich extrem hohen Rendite. Basdahl folgt damit keinem regionalen Muster – die Rendite von 10,9 Prozent liegt weit über allen Nachbarorten, deren Werte zwischen 3,02 Prozent (Sandbostel) und 8,57 Prozent (Ebersdorf) liegen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Basdahl hat zwischen 2015 und 2024 eine Bevölkerungsentwicklung von 1.430 auf 1.442 Einwohnern verzeichnet, was einer Veränderung von 0,84 Prozent entspricht. Die Bevölkerung sank von 2015 (1.430) bis 2019 (1.369) um 61 Einwohner, erholte sich 2022 auf 1.456 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.442. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,52 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rotenburg (Wümme) den Gesamt-Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Basdahl selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, ländlicher Struktur und dem Platz im unteren Mittelfeld des Zukunftsatlas kennzeichnet einen typischen ländlichen Raum im Elbe-Weser-Dreieck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Basdahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Basdahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Basdahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 733 €/m² |
| 2020 | 1.375 €/m² |
| 2023 | 563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Basdahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,74 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2023 | 14,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Basdahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.430 Einwohner |
| 2016 | 1.403 Einwohner |
| 2017 | 1.383 Einwohner |
| 2018 | 1.379 Einwohner |
| 2019 | 1.369 Einwohner |
| 2020 | 1.390 Einwohner |
| 2021 | 1.371 Einwohner |
| 2022 | 1.456 Einwohner |
| 2023 | 1.442 Einwohner |
| 2024 | 1.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Basdahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Basdahl liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Basdahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Basdahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Basdahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Basdahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Ebersdorf | 8,64 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Alfstedt | 7,64 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Basdahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Basdahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basdahl | 10,90 % |
| Ebersdorf | 8,57 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Holste | 6,35 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
| Alfstedt | 4,15 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oerel | 5,8 km | 27432 | 6,79 € | 1.042 € | 7,82 % |
| Hipstedt | 6,1 km | 27432 | 6,30 € | 1.807 € | 4,18 % |
| Gnarrenburg | 6,8 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
| Sandbostel | 9,6 km | 27446 | 7,64 € | 3.035 € | 3,02 % |
| Ebersdorf | 10,0 km | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Bremervörde, Stadt | 10,9 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Beverstedt | 11,8 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Holste | 12,0 km | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Alfstedt | 12,6 km | 27432 | 7,64 € | 2.210 € | 4,15 % |
Wo liegt Basdahl?
Lage
Basdahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Basdahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 862 € |
| Bruttomietrendite | 10,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 1.442 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,4431, 8,9970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Basdahl
Was kostet eine Wohnung in Basdahl?
Eine Wohnung in Basdahl kostet im Angebot durchschnittlich 862 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 2.014 Euro pro Quadratmeter bzw. 8,76 Euro pro Quadratmeter Miete. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Basdahl entwickelt?
Die Miete ist von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,69 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis war deutlich schwankender: Er lag 2019 bei 733 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 1.375 Euro und fiel bis 2023 auf 563 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 862 Euro pro Quadratmeter liegt damit wieder darüber. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Basdahl?
Die Bruttomietrendite in Basdahl beträgt 10,9 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,18 und liegt ebenfalls weit unter dem Kreiswert von 19,17. Basdahl hat mit einem Perzentilrang von 98,62 eine der höchsten Bruttomietrenditen in ganz Niedersachsen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie viele Einwohner hat Basdahl und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Basdahl hat 1.442 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 32,44 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht um 0,84 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 1.369 (2019) und 1.456 (2022).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Basdahl?
Die Arbeitslosenquote in Basdahl lag 2023 bei 32 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 25 Prozent (2018) und 36 Prozent (2020/2021). Eine Arbeitslosenquote von 32 Prozent ist im bundesweiten Vergleich sehr hoch.
Woher stammen die Daten zu Basdahl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Basdahl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Basdahl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |