Westertimke
Westertimke (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westertimke über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchtimke, Bülstedt und Tarmstedt an.
Immobilienpreise in Westertimke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Westertimke
Westertimke ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 446 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch sehr niedrige Kaufpreise (1.073 €/m²) bei moderaten Mieten (8,03 €/m²) aus, was zu einer Bruttomietrendite von 8,98 % führt – einer der höchsten im Bundesland. Die Miete stieg in den letzten Jahren stark an, während der Kaufpreis stabil blieb. Die Bevölkerung schwankt leicht, die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 4 %. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Westertimke ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 446 Einwohnern auf einer Fläche von 12,04 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 37 Einwohnern pro km². Der Ort gehört zur Samtgemeinde Selsingen. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet, was auf ein ländliches Marktumfeld mit geringem Neubau- und hohem Bestandshaus-Anteil hindeutet.
Preisentwicklung und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 8,03 €/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m² sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.073 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.013,84 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und sehr niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,98 %, die auf dem 95,86. Perzentil im Bundesland liegt – also höher als 95 % aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 11,14 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,17 und der Landesdurchschnitt von 20,92. In der Zeitreihe zeigt sich, dass die Miete von 5,50 €/m² (2019) auf 10,49 €/m² (2026) stieg (CAGR 9,66 %), während der Kaufpreis von 1.082,93 €/m² (2018) auf 1.068,67 €/m² (2024) leicht fiel (CAGR -0,22 %). Die steigende Miete bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen treibt die Rendite weiter an.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Westertimke hat mit 1.073 €/m² einen der niedrigsten Kaufpreise im Umkreis. Vorwerk liegt mit 965 €/m² noch darunter, Wilstedt (1.429 €/m²) und Bülstedt (1.771 €/m²) liegen deutlich darüber. Tarmstedt fällt mit 3.119 €/m² als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Die Miete liegt mit 8,03 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden (Spannweite 7,78 bis 10,45 €/m²). Die hohe Rendite von 8,98 % ist vor allem der niedrigen Kaufpreisbasis geschuldet. Wilstedt erreicht mit 8,75 % eine ähnliche Rendite, Vorwerk sogar mit 10,62 %. Im Gegensatz dazu liegen Tarmstedt (3,56 %) und Hepstedt (4,43 %) deutlich darunter, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Westertimke schwankte zwischen 2015 (431 Einwohner) und 2024 (446 Einwohner) zwischen 422 und 452 Einwohnern, was einer Gesamtentwicklung von +3,48 % entspricht. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 422 Einwohnern (2020) stieg die Bevölkerung bis 2022 auf 452, fiel dann aber wieder auf 446. Die Arbeitslosenquote lag zwischen 2015 und 2022 zwischen 1,8 % und 3,4 %, stieg 2023 jedoch auf 4,0 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 292, während der Bereich Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westertimke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westertimke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westertimke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.083 €/m² |
| 2024 | 1.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westertimke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 431 Einwohner |
| 2016 | 446 Einwohner |
| 2017 | 451 Einwohner |
| 2018 | 436 Einwohner |
| 2019 | 431 Einwohner |
| 2020 | 422 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 452 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westertimke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westertimke liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westertimke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westertimke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westertimke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westertimke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westertimke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westertimke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchtimke | 1,8 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Bülstedt | 3,4 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Tarmstedt | 3,8 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Hepstedt | 4,0 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Wilstedt | 5,6 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Vorwerk | 6,1 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 6,8 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Ostereistedt | 7,5 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Horstedt | 9,4 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
Wo liegt Westertimke?
Lage
Westertimke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westertimke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.073 € |
| Bruttomietrendite | 8,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2391, 9,1328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westertimke
Was kostet eine Wohnung in Westertimke?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.073 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Westertimke entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit deutlich gestiegen: Von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 über 7,33 Euro im Jahr 2025 auf 10,49 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,66 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Westertimke entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Im Jahr 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.082,93 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2024 bei 1.068,67 Euro. Die jährliche Veränderungsrate beträgt rund -0,22 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Westertimke im Vergleich zum Kreis und Niedersachsen ab?
Westertimke ist deutlich günstiger als der Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,03 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 1.073 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 2.013 Euro und der Landeswert von 2.166 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westertimke?
Die Bruttomietrendite von 8,98 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,86 im Bundesland hat Westertimke eine der höchsten Renditen unter allen verglichenen Orten in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 11,14 ist entsprechend niedrig im Vergleich zum Kreis (19,17) und zum Bundesland (20,92).
Wie hat sich die Bevölkerung in Westertimke entwickelt?
Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 422 und 452. Im Jahr 2015 lebten 431 Menschen in Westertimke, 2024 waren es 446. Das entspricht einer Zunahme von rund 3,5 Prozent seit Beginn der Zeitreihe. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Westertimke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westertimke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westertimke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |