Hemslingen
Hemslingen (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.486 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemslingen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brockel, Bothel und Hemsbünde an.
Immobilienpreise in Hemslingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Hemslingen (Landkreis Rotenburg/Wümme)
Hemslingen weist mit 8,15 % Bruttomietrendite die höchsten Renditen in ganz Niedersachsen auf. Der Kaufpreis von 1.178 €/m² liegt deutlich unter allen Vergleichswerten für Kreis, Bundesland und Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 8 €/m² liegt leicht unter dem regionalen Durchschnitt. Die Gemeinde profitiert von einer wachsenden Bevölkerung (+5,8 % seit 2015) und einer einzigartigen wirtschaftlichen Struktur mit einer der größten deutschen Erdgaslagerstätten.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Hemslingen, eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 1.486 Einwohnern auf 27,6 km², gehört zu den günstigsten Immobilienmärkten in Niedersachsen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.178 Euro je Quadratmeter und damit nur etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.014 Euro und knapp der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,28 — deutlich unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92. Die Angebotsmiete von 8 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,76 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,15 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,74 im Bundesland weist Hemslingen die höchste Rendite von allen 942 erfassten Orten in Niedersachsen auf. Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Hemslingen am niedrigsten; der mit 5,2 km am nächsten gelegene Ort Brockel weist mit 2.343 Euro je Quadratmeter fast das Doppelte aus. Die Rendite in Brockel liegt bei 3,21 Prozent — ein Muster, das sich in der Region wiederholt: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten drücken die Rendite, wie auch in Scheeßel mit 3,63 Prozent bei 3.292 Euro je Quadratmeter.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität. Sie stieg von 5,91 Euro (2018) auf 6,50 Euro (2019), fiel dann auf 5,50 Euro (2021), bevor sie ab 2022 deutlich anstieg (7,47 Euro). 2024 lag sie bei 8,15 Euro, 2025 erreichte sie mit 9,37 Euro einen vorläufigen Höchstwert, um 2026 wieder auf 7,14 Euro zu sinken. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) von 2,39 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus 2019 (1.178,57 Euro) zur Verfügung, sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil positiv: Von 1.405 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.486 (2024), ein Plus von 5,8 Prozent. Die höchste Bevölkerungszahl der Reihe wurde 2022 mit 1.501 erreicht, seither ist ein leichter Rückgang auf 1.486 (2023 und 2024) zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2018 auf einem niedrigen Niveau (2,82 bis 1,88 Prozent), stieg dann deutlich an und erreichte 2023 mit 3,88 Prozent den höchsten Wert der Reihe.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Hemslingen liegt verkehrsgünstig zwischen Rotenburg (Wümme) (14 km südöstlich), Neuenkirchen (8 km nordwestlich), Bothel (6 km östlich) und Schneverdingen (10 km westlich). Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Bothel und besteht aus den beiden Ortsteilen Hemslingen und Söhlingen, getrennt durch den Bruchwiesenbach. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 292 im Index Wettbewerb und Innovation, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 138 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch die Landwirtschaft, Pferdezucht und ländliche Tourismusbetriebe. Ein besonderes wirtschaftliches Merkmal ist das Vorkommen von Erdgas: In Hemslingen befindet sich eine der größten Erdgaslagerstätten Deutschlands mit zahlreichen Bohrstellen. In Söhlingen ist ein Stahlbauunternehmen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemslingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,34 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemslingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.405 Einwohner |
| 2016 | 1.408 Einwohner |
| 2017 | 1.415 Einwohner |
| 2018 | 1.442 Einwohner |
| 2019 | 1.429 Einwohner |
| 2020 | 1.436 Einwohner |
| 2021 | 1.467 Einwohner |
| 2022 | 1.501 Einwohner |
| 2023 | 1.486 Einwohner |
| 2024 | 1.486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hemslingen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hemslingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemslingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemslingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Visselhövede | 8,43 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,01 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemslingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Visselhövede | 5,83 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Neuenkirchen | 5,12 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brockel | 5,2 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Bothel | 6,5 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Hemsbünde | 8,8 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Neuenkirchen | 9,4 km | 29643 | 8,01 € | 1.879 € | 5,12 % |
| Fintel | 10,5 km | 27389 | 10,74 € | 2.387 € | 5,40 % |
| Vahlde | 11,0 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Visselhövede, Stadt | 11,4 km | 27374 | 8,43 € | 1.734 € | 5,83 % |
| Scheeßel | 11,8 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Lauenbrück | 12,9 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
Wo liegt Hemslingen?
Lage
Hemslingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemslingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.178 € |
| Bruttomietrendite | 8,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.486 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0879, 9,5978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemslingen
Was kostet eine Wohnung in Hemslingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hemslingen liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.178 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro je m² Miete und 2.014 Euro je m² Kaufpreis sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Hemslingen entwickelt?
Die Mieten in Hemslingen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 8,15 Euro und erreichte 2025 mit 9,37 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. 2026 liegt der Wert bei 7,14 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hemslingen?
Die Bruttomietrendite in Hemslingen beträgt 8,15 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,74 im Bundesland hat Hemslingen eine der höchsten Renditen in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,28 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemslingen?
Die Bevölkerung in Hemslingen ist seit 2015 leicht gewachsen. Lag sie 2015 noch bei 1.405 Einwohnern, lebten 2024 1.486 Menschen im Ort, was einem Anstieg von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hemslingen?
Die Arbeitslosenquote in Hemslingen betrug 2023 37 Prozent und lag damit deutlich über dem Wert von 24 Prozent im Jahr 2015. Der Anstieg in den vergangenen Jahren ist erheblich und spiegelt eine angespannte lokale Arbeitsmarktlage wider.
Woher stammen die Daten zu Hemslingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hemslingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hemslingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |