Fintel
Fintel (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.985 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fintel über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vahlde, Königsmoor und Lauenbrück an.
Immobilienpreise in Fintel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fintel
Immobilienmarktbericht für Fintel (Landkreis Rotenburg Wümme): Überdurchschnittliche Mietpreise, moderater Kaufpreis, hohe Rendite im regionalen Vergleich. Zeitreihen zeigen extreme Volatilität bei kleiner Datenbasis. Bevölkerungswachstum moderat, Arbeitslosigkeit im unteren Bereich. Landkreis im Prognos-Atlas im Mittelfeld, schwach bei Wettbewerb und Innovation."
Marktüberblick
Fintel ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Osten des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit rund 3.000 Einwohnern auf 36 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Gemeinde mit überdurchschnittlichen Mietpreisen: Die Angebotsmiete liegt bei 10,74 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.387 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die resultierende Bruttomietrendite von 5,4 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,7 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,53 ist der niedrigste im Vergleich zu den beiden verfügbaren Bezugsgrößen — er liegt unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei der aktuellen Angebotsmiete in weniger als 19 Jahren amortisieren würde — ein Wert, der für den ländlichen Raum Niedersachsen attraktiv ist, aber durch die hohen Angebotsmieten verzerrt sein kann.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Fintel eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was von größeren Märkten bekannt ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,31 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,34 Euro (2024) — ein Anstieg um fast 96 %. Seitdem ist sie wieder auf 9,74 Euro (2026) gefallen. Der Kaufpreis verzeichnete einen ähnlichen, noch extremeren Verlauf: Von 2.803 Euro pro Quadratmeter (2022) über 2.500 Euro (2023) fiel er 2025 auf 1.048 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.485 Euro anstieg. Diese Sprünge — insbesondere der Kaufpreis, der sich zwischen 2025 und 2026 mehr als verdoppelte — deuten auf eine sehr kleine Datenbasis hin, bei der einzelne Inserate das Ergebnis überproportional beeinflussen. Die CAGR-Werte (Miete +5,58 %, Kaufpreis −2,97 %) über die gesamte Reihe hinweg sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie die extremen Schwankungen zwischen den Jahren glätten. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität bleibt jedoch ein Hinweis auf die begrenzte Aussagekraft der Zeitreihen für Fintel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Fintel vor allem durch die hohen Angebotsmieten hervor. Mit 10,74 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km. Der nächstgelegene Nachbarort Vahlde (2,7 km) liegt mit 9,03 Euro deutlich darunter, Königsmoor (6,9 km) mit 9,56 Euro ebenfalls. Lediglich Lauenbrück (8,3 km) kommt mit 10,58 Euro nahe heran — dort liegt der Kaufpreis mit 3.008 Euro jedoch deutlich höher, was die Rendite auf 4,22 % drückt. In Fintel liegt die Rendite bei 5,4 %, was den Markt als relativ ausgewogen erscheinen lässt. Der Kaufpreis von 2.387 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Vahlde (2.059 Euro) und Königsmoor (2.072 Euro), aber deutlich niedriger als bei Lauenbrück (3.008 Euro) und Otter (3.097 Euro). Hemslingen fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.178 Euro und einer Rendite von 8,15 % als deutlicher Ausreißer auf — hier ist die Rendite die höchste im Vergleich, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Fintels ist seit 2015 um rund 3,5 % von 2.885 auf 2.985 Einwohner gewachsen — ein moderater Zuzug für eine ländliche Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 83 Einwohnern pro Quadratkilometer, was die geringe Siedlungsdichte unterstreicht. Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 4,5 % und 6,4 % und lag 2023 bei 5,1 %. Damit liegt sie im unteren bis mittleren Bereich für den ländlichen Raum. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 — ein Hinweis auf die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums. Stärker ausgeprägt sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 138) und Demografie (Rang 187). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch landwirtschaftliche Betriebe sowie größere Arbeitgeber wie die Heidegold-Unternehmensgruppe (Eier-Lebensmittel) und die Eurostrand Fintel GmbH (Ferienhäuser und Erlebnisgastronomie) geprägt. Fintel gehört zur Samtgemeinde Fintel mit Verwaltungssitz in Lauenbrück.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fintel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fintel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,54 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fintel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.803 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 1.048 €/m² |
| 2026 | 2.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fintel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2025 | 12,89 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fintel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.885 Einwohner |
| 2016 | 2.880 Einwohner |
| 2017 | 2.850 Einwohner |
| 2018 | 2.885 Einwohner |
| 2019 | 2.856 Einwohner |
| 2020 | 2.856 Einwohner |
| 2021 | 2.855 Einwohner |
| 2022 | 2.852 Einwohner |
| 2023 | 2.985 Einwohner |
| 2024 | 2.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fintel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Fintel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Fintel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fintel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fintel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fintel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Schneverdingen | 9,70 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fintel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fintel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Schneverdingen | 4,52 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vahlde | 2,7 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Königsmoor | 6,9 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Lauenbrück | 8,3 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Otter | 9,1 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Stemmen | 9,5 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Schneverdingen, Stadt | 10,0 km | 29640 | 9,70 € | 2.576 € | 4,52 % |
| Hemslingen | 10,5 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Wistedt | 10,9 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 11,7 km | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
Wo liegt Fintel?
Lage
Fintel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fintel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.985 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1723, 9,6678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fintel
Was kostet eine Wohnung in Fintel?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.387 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro beziehungsweise 2.014 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 10,74 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis mit 2.387 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Fintel entwickelt?
Die Mieten sind von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 10,74 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2023 und 2024, als die Miete von 9,00 auf 12,34 Euro pro Quadratmeter kletterte. Seitdem ist sie wieder leicht gesunken und liegt 2026 bei 9,74 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,58 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Fintel entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.803 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.485 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 zurückgegangen. Besonders stark fiel der Rückgang zwischen 2023 und 2025 aus, als der Preis von 2.500 auf 1.048 Euro pro Quadratmeter sank. Im Jahr 2026 erholte er sich wieder auf 2.485 Euro. Die jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei minus 2,97 Prozent.
Welche Rendite kann man in Fintel erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent, was über dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,53 und liegt damit unter dem Kreis- (19,17) und Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Fintel bei 65,07, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fintel?
Fintel hat aktuell 2.985 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent von 2.885 auf 2.985 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,5 und 6,4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Fintel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fintel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fintel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |