Lauenbrück
Lauenbrück (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.615 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauenbrück über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stemmen, Helvesiek und Vahlde an.
Immobilienpreise in Lauenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lauenbrück
Lauenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 2.615 Einwohnern und verzeichnet überdurchschnittliche Immobilienpreise bei moderater Mietrendite. Die Gemeinde profitiert von der Lage an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen und der B 75, was zu einem Bevölkerungszuwachs von 15,4 % seit 2015 geführt hat. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich über den Vergleichswerten liegen.
Marktüberblick
Lauenbrück verzeichnet mit 10,58 €/m² Angebotsmiete und 3.008 €/m² Angebotskaufpreis Werte, die über den Durchschnittswerten des Landkreises Rotenburg (Wümme) von 8,76 €/m² bzw. 2.014 €/m² liegen. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,7 — berechnet als Kaufpreis pro m² geteilt durch die Jahresmiete pro m² — übertrifft den Kreiswert von 19,2 und den Landesdurchschnitt von 20,9.
Lauenbrück ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Fintel und verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule und zwei Kindergärten. Der Ort liegt an der Wümme und der Fintau, was Naherholungsmöglichkeiten bietet. 2009/10 wurde ein 700 m langer Hochwasserschutzdamm errichtet, nachdem der Ort 2002 und 2008 überflutet worden war.
Preisentwicklung
Die Mietpreis-Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Nach 7,02 €/m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Sprung auf 10,00 €/m², gefolgt von leichten Schwankungen bis 2021 (9,82 €/m²). 2022 fiel der Wert wieder auf 7,08 €/m², stieg 2024 auf 11,23 €/m² und lag 2025/2026 bei 9,79 €/m². Der aktuelle Wert von 10,58 €/m² liegt damit im oberen Drittel der beobachteten Spanne.
Die Kaufpreis-Zeitreihe ist durch einen extremen Ausreißer im Jahr 2022 geprägt, als mit 846,81 €/m² ein Wert unterhalb aller anderen Jahre gemeldet wurde — ein möglicher Datenfehler oder eine besondere Marktsituation. In den anderen Jahren liegen die Werte zwischen 2.750 €/m² (2018) und 3.855 €/m² (2023). Der aktuelle Wert von 3.008 €/m² liegt damit im unteren Bereich des langjährigen Spektrums.
Die CAGR der Miete liegt bei 4,25 % pro Jahr, die des Kaufpreises bei 2,07 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Lauenbrücks stieg von 2.266 (2015) auf 2.615 (2024) — ein Zuwachs von 15,4 %. Dieser Anstieg ist bemerkenswert für eine Gemeinde mit nur 22 km² Fläche und einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro km². Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2018 und 2020 (+212 Einwohner in zwei Jahren).
Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 im Bereich von 3,9 % bis 5,5 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt Lauenbrück bei der Angebotsmiete mit 10,58 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m². Beim Kaufpreis mit 3.008 €/m² übertrifft Lauenbrück den Kreiswert von 2.014 €/m² um knapp 50 %. Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 %.
Im bundesweiten Vergleich belegt Lauenbrück im Perzentilrang von 28,3 % im Bundesland Niedersachsen — das bedeutet, die Mietrendite liegt unter der von etwa 72 % der 942 vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 23,7 übertrifft den Landesdurchschnitt von 20,9.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Helvesiek (4,4 km) weist mit 7,32 % Rendite und 1.716 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Renditen und niedrigere Kaufpreise auf als Lauenbrück. Scheeßel (5,8 km) und Sittensen (9,2 km) liegen mit 3,63 % bzw. 3,39 % Rendite unter Lauenbrück, haben aber mit 3.292 €/m² bzw. 3.372 €/m² ähnliche Kaufpreise. Lauenbrück positioniert sich damit mittig im regionalen Preisspektrum.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rotenburg (Wümme) auf Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation mit Rang 292, während der Wohlstand/Soziale Lage-Index mit Rang 138 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Drittel.
Standortfaktoren
Lauenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Bremen mit einem Bahnhof im Hanse-Netz (metronom) und an der B 75 zwischen Rotenburg (Wümme) und Hamburg. Ein Sonderflugplatz (EDHU) mit 600 m langer Landebahn ergänzt die Infrastruktur.
Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Fintel bestehen öffentliche Einrichtungen vor Ort, darunter das Rathaus der Samtgemeinde. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule (seit 2011) und zwei Kindergärten. Ein Maschinenbaubetrieb (Atlas von der Wehl GmbH) ist als lokaler Arbeitgeber vor Ort.
Die Gemeinde liegt im Osten des Landkreises Rotenburg (Wümme), der am Südwestrand der Metropolregion Hamburg liegt. Die Lage im Einzugsbereich Hamburgs geht einher mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und Bevölkerungszuwächsen. Der Landkreis insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher im unteren Mittelfeld ab, was strukturelle Schwächen in den Bereichen Wettbewerb und Innovation aufzeigt.
Keine Bodenrichtwerte sind für Lauenbrück verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 9,82 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.750 €/m² |
| 2019 | 2.771 €/m² |
| 2021 | 3.000 €/m² |
| 2022 | 847 €/m² |
| 2023 | 3.855 €/m² |
| 2024 | 3.305 €/m² |
| 2025 | 2.912 €/m² |
| 2026 | 3.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 10,03 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.266 Einwohner |
| 2016 | 2.234 Einwohner |
| 2017 | 2.276 Einwohner |
| 2018 | 2.328 Einwohner |
| 2019 | 2.399 Einwohner |
| 2020 | 2.540 Einwohner |
| 2021 | 2.577 Einwohner |
| 2022 | 2.590 Einwohner |
| 2023 | 2.615 Einwohner |
| 2024 | 2.615 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lauenbrück liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lauenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stemmen | 2,6 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Helvesiek | 4,4 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Vahlde | 5,6 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Scheeßel | 5,8 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Königsmoor | 6,8 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Hamersen | 7,5 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Fintel | 8,3 km | 27389 | 10,74 € | 2.387 € | 5,40 % |
| Sittensen | 9,2 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Tiste | 9,6 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
Wo liegt Lauenbrück?
Lage
Lauenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.008 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 2.615 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2007, 9,5522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauenbrück
Was kostet eine Wohnung in Lauenbrück?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lauenbrück liegen bei 10,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.008 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 €/m² Miete und 2.014 €/m² Kaufpreis sowie über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² bzw. 2.166 €/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauenbrück entwickelt?
Die Angebotsmieten in Lauenbrück schwankten in den letzten Jahren stark: Von 7,02 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2024 auf 11,23 €/m², lagen 2026 aber wieder bei 9,79 €/m². Die Kaufpreise zeigten ähnliche Volatilität mit einem Tief von 846,81 €/m² (2022) und einem Hoch von 3.855,42 €/m² (2023). Der aktuelle Kaufpreis liegt 2026 bei 3.241,27 €/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lauenbrück?
Die Bruttomietrendite in Lauenbrück beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,7. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt: Der Kreis Rotenburg (Wümme) weist 5,70 % Rendite bei einem KPF von 19,17 auf, Niedersachsen 5,25 % bei 20,92. Der Perzentilrang von 28,34 bedeutet, dass rund 72 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lauenbrück entwickelt?
Die Bevölkerung in Lauenbrück wuchs von 2.266 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.615 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 15,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 22,02 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 % (2015: 4,5 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lauenbrück?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rotenburg (Wümme), zu dem Lauenbrück gehört, den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang ist mit 125 besser als der Stärke-Rang von 233. In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 am schwächsten ab. Lauenbrück selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lauenbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauenbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauenbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |