Helvesiek
Helvesiek (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 864 Einwohner auf 21,8 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helvesiek über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamersen, Stemmen und Lauenbrück an.
Immobilienpreise in Helvesiek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Helvesiek
Helvesiek im Landkreis Rotenburg (Wümme) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmieten bei niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 7,32 %, die im Landesvergleich zu den besten 10 % gehört. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,1 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,25 %. Alle Nachbarorte weisen niedrigere Renditen und höhere Kaufpreise auf. Die Mietreihe ist volatil, die Kaufpreisreihe (geschätzt) steigt kontinuierlich.
Gemeinde und Demografie
Helvesiek ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit 864 Einwohnern auf einer Fläche von 21,79 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 9,1 % von 792 auf 864 gewachsen – ein deutlicher Zuzug in einer ansonsten ländlich strukturierten Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 % (13 Arbeitslose).
Marktüberblick: Mieten und Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Helvesiek beträgt 10,47 €/m² und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m² sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.716 €/m² und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.014 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Diese Kombination – höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 7,32 %. Mit einem Kaufpreisfaktor von 13,66 ist Helvesiek im Landesvergleich günstig: Der Faktor liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Mietrendite von 7,32 % platziert Helvesiek im Perzentil von 89,6 % aller verglichenen niedersächsischen Orte – damit in den oberen zehn Prozent der Renditeorte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Mietreihe zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen: Von 5,50 €/m² (2020) über 8,08 € (2021) und einem Tief von 5,42 € (2022) stieg die Angebotsmiete auf 9,72 € (2023), 11,11 € (2024), fiel dann auf 9,87 € (2025) und liegt 2026 bei 10,87 €/m². Die CAGR der Miete beträgt 12,02 %, was den starken Anstieg über den Zeitraum widerspiegelt. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft kontinuierlicher: 1.350 €/m² (2021), 1.480 € (2022), 1.580 € (2023), 1.650 € (2024) und 1.716 € (2025). Die jährliche Steigerungsrate liegt bei 6,18 %. Die Diskrepanz zwischen der stabilen Kaufpreisentwicklung und der sprunghaften Mietentwicklung könnte auf einen kleinen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 km fällt auf, dass Helvesiek die höchste Bruttomietrendite aller verglichenen Orte aufweist. Alle Nachbarorte liegen mit 3,39 % (Sittensen) bis 5,15 % (Lengenbostel) deutlich darunter. Der Grund liegt in den Kaufpreisen: Die Nachbarorte weisen durchweg höhere Kaufpreise auf (2.006 €/m² in Stemmen bis 3.372 €/m² in Sittensen), während die Mieten teils darunter, teils darüber liegen (6,79 €/m² in Stemmen bis 10,58 €/m² in Lauenbrück). Helvesiek ist damit der einzige Ort in der Nachbarschaft, bei dem die Kaufpreise unter dem Kreisdurchschnitt liegen, während die Mieten darüber liegen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 187 im Bereich Demografie, Rang 222 im Arbeitsmarkt, Rang 138 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 125 bei Dynamik und Rang 233 bei Wettbewerb und Innovation. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum (+9,1 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosigkeit (2,25 %) steht im Widerspruch zum mittelmäßigen Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (222).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helvesiek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helvesiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 8,08 €/m² |
| 2022 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Helvesiek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.716 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helvesiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,18 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 7,38 % |
| 2024 | 8,08 % |
| 2025 | 6,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helvesiek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 792 Einwohner |
| 2016 | 770 Einwohner |
| 2017 | 791 Einwohner |
| 2018 | 797 Einwohner |
| 2019 | 818 Einwohner |
| 2020 | 810 Einwohner |
| 2021 | 837 Einwohner |
| 2022 | 868 Einwohner |
| 2023 | 864 Einwohner |
| 2024 | 864 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helvesiek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 0,36 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Helvesiek liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Helvesiek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helvesiek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helvesiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helvesiek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf | 12,46 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Tiste | 10,11 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Lengenbostel | 9,89 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helvesiek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helvesiek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Elsdorf | 5,93 % |
| Lengenbostel | 5,15 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Tiste | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamersen | 4,2 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Stemmen | 4,4 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Lauenbrück | 4,4 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Scheeßel | 5,3 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Sittensen | 7,1 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Tiste | 8,3 km | 27419 | 10,11 € | 3.018 € | 4,02 % |
| Groß Meckelsen | 8,6 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Lengenbostel | 9,3 km | 27419 | 9,89 € | 2.306 € | 5,15 % |
| Elsdorf | 9,6 km | 27404 | 12,46 € | 2.523 € | 5,93 % |
Wo liegt Helvesiek?
Lage
Helvesiek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helvesiek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.716 € |
| Bruttomietrendite | 7,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 864 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 21,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2158, 9,4905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helvesiek
Was kostet eine Wohnung in Helvesiek?
Der Angebotskaufpreis in Helvesiek liegt bei 1.716 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,47 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 2.014 Euro je Quadratmeter und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Helvesiek entwickelt?
Die Mieten in Helvesiek zeigen eine starke Schwankung: Von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 8,08 Euro, fielen 2022 wieder auf 5,42 Euro und erreichten 2024 mit 11,11 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Die Kaufpreise sind seit 2021 stetig gestiegen – von 1.350 Euro pro Quadratmeter auf 1.716 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Helvesiek?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,32 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 90 im Bundesland hat Helvesiek eine der höchsten Mietrenditen in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,66 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,17.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Helvesiek?
Die Einwohnerzahl ist von 792 im Jahr 2015 auf 864 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 8 und 19 Prozent.
Wie schneidet Helvesiek im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise der Nachbargemeinden deutlich höher – etwa bei 2.300 Euro je Quadratmeter in Hamersen oder 3.008 Euro in Lauenbrück. Die Mieten im Umland bewegen sich zwischen 6,79 Euro (Stemmen) und 10,58 Euro (Lauenbrück) pro Quadratmeter. Helvesiek bietet damit im Vergleich zum nahen Umland ein günstigeres Kaufpreisniveau bei vergleichsweise hohen Mieten.
Woher stammen die Daten zu Helvesiek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helvesiek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helvesiek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Helvesiek enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |