Lengenbostel

Ort und Standort

Lengenbostel ist eine 5,05 km² große Gemeinde in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Auf der Fläche leben 511 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Lengenbostel und den Ortsteil Freetz, der 1263 erstmals urkundlich erwähnt wurde.

Der Ort liegt direkt an der Autobahn A 1 und ist über die Anschlussstelle Sittensen angebunden. Täglich verkehrt ein Bus nach Sittensen, mit weiteren Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Diese verkehrliche Einbindung im Elbe-Weser-Dreieck prägt die Lage des Ortes als Pendlergemeinde zwischen zwei Großstädten.

Der Landkreis Rotenburg (Wümme) selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 292 – der Kreis gehört damit zu den schwächeren Regionen in diesem Bereich. Dagegen schneidet er im Dynamik-Index mit Platz 125 deutlich besser ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet.

Markt und Preise

Die Angebotsmiete in Lengenbostel liegt mit 9,89 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m² und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.306 €/m² liegt dagegen über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m², jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Diese Kombination – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,15 %, die knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,43 und liegt damit unter dem Landeswert von 20,92.

Die Miete zeigt in der Zeitreihe eine starke Volatilität: Von 6,23 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2024 auf 10,92 €/m², fiel dann 2025 auf 8,85 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 9,49 €/m². Der Anstieg über den gesamten Zeitraum entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,4 %. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.850 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,7 % entspricht. Die Diskrepanz zwischen der volatilen Mietentwicklung und dem stabil steigenden Kaufpreis deutet auf unterschiedliche Marktdynamiken in den beiden Segmenten hin.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Lengenbostels wuchs von 455 Einwohnern im Jahr 2015 auf 511 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 12,3 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 453 auf 511 stieg. In den Jahren 2015 bis 2020 lag die Bevölkerung nahezu stabil zwischen 452 und 460 Einwohnern. Dieser plötzliche Zuzug ab 2021 geht einher mit der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Hamburg und Bremen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 %, was 8 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2022 mit 1,28 % deutlich niedriger, während sie 2017 mit 2,96 % ihren höchsten Wert in der Reihe erreichte. Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Region, auch wenn der Landkreis im Prognos-Ranking im Bereich Wettbewerb und Innovation schwach abschneidet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Lengenbostel bei der Miete über dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab, während der Kaufpreis über dem Landesmittel, aber unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Tiste (1,8 km Entfernung) weist mit 10,11 €/m² eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.018 €/m² und eine niedrigere Rendite von 4,02 %. Sittensen (2,3 km) liegt mit 3.372 €/m² Kaufpreis noch darüber und erreicht nur 3,39 % Rendite. Vierden (3,5 km) zeigt mit 1.492 €/m² Kaufpreis und 6,53 % Rendite das gegenteilige Muster. Wohnste (6,5 km) weist mit 1.371 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,45 % die höchste Rendite auf.

Lengenbostel positioniert sich damit in der Mitte des Spektrums: Die Miete ist höher als in den meisten Nachbarorten, der Kaufpreis liegt dazwischen, und die Rendite von 5,15 % ist mittelmäßig. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 59,4 %, was bedeutet, dass Lengenbostel eine überdurchschnittliche Rendite im niedersächsischen Vergleich aufweist.