Scheeßel
Scheeßel (PLZ 27383) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.019 Einwohner auf 150,0 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.292 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheeßel über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 11,47 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helvesiek, Lauenbrück und Stemmen an.
Immobilienpreise in Scheeßel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Scheeßel
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 13.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Angebotswerte auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9,95 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.292 €/m². Beide Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,63 % ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 27,58 ist ebenfalls hoch. Die Zeitreihen zeigen seit 2018 einen starken Anstieg sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil. Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 215 von 400 Kreisen.
Überblick
Scheeßel ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 13.000 Einwohnern auf einer Fläche von 150 km². Die Gemeinde liegt in der Wümmeniederung der Stader Geest. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) befindet sich etwa neun Kilometer entfernt im Südwesten. Bremen liegt rund 55 Kilometer westlich, Hamburg etwa 65 Kilometer nordöstlich. Seit 1876 ist Scheeßel an die Bahnstrecke Hamburg–Bremen angebunden. Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Scheeßel mit rund 7.200 Einwohnern sowie elf weiteren Ortsteilen, die sich über das Gemeindegebiet verteilen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Scheeßel liegt bei 3.292 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 9,95 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,58, die Bruttomietrendite liegt bei 3,63 Prozent.
Im direkten Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme) liegen die Scheeßeler Werte deutlich über dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 2.014 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,76 Euro pro Quadratmeter Miete. Die Bruttomietrendite im Kreis beträgt 5,70 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,17. Auch im Landesvergleich schneidet Scheeßel überdurchschnittlich ab: Niedersachsen weist einen Angebotskaufpreis von 2.166 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter auf.
Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt im unteren Bereich: Im Perzentilrang der niedersächsischen Standorte belegt Scheeßel den 10,9. Prozentil, was bedeutet, dass nur etwa elf Prozent der Standorte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Das spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten wider.
Im Umkreis liegen die Nachbarorte sehr unterschiedlich: Helvesiek (5,3 km Entfernung) weist mit 1.716 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,32 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Lauenbrück (5,8 km) liegt mit 3.008 Euro pro Quadratmeter nahe am Scheeßeler Niveau, Rotenburg (Wümme), Stadt (8,4 km) liegt mit 2.499 Euro pro Quadratmeter dazwischen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend, der beide Wertkategorien betrifft. Die Angebotsmiete stieg von 5,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 – das entspricht einem Anstieg um rund 111 Prozent über den Zeitraum. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.849 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.010 Euro pro Quadratmeter (2026) und legte damit ebenfalls um rund 117 Prozent zu.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Auffällig ist die Volatilität innerhalb der Reihe: Der Kaufpreis fiel zwischen 2021 (3.344 €/m²) und 2023 (2.150 €/m²) um rund 36 Prozent, bevor er 2024 wieder auf 3.665 €/m² anstieg und 2026 mit 4.010 €/m² ein neues Hoch erreichte. Die Mieten zeigten ein ähnliches Muster mit einem Tiefpunkt 2020 bei 6,90 €/m² und einem Anstieg auf 11,47 €/m² im Jahr 2026.
Der CAGR für die Miete beträgt 9,77 Prozent, für die Kaufpreise 10,16 Prozent über den gesamten beobachteten Zeitraum.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Scheeßels entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil. Von 12.946 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.019 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 0,56 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Pendlerumfeld von Bremen und Hamburg, was sich in der stabilen Einwohnerentwicklung widerspiegelt.
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik wird Rang 125 erreicht, im Teilindex Stärke Rang 233. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheeßel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheeßel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheeßel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.849 €/m² |
| 2019 | 3.117 €/m² |
| 2020 | 3.078 €/m² |
| 2021 | 3.344 €/m² |
| 2022 | 2.493 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 3.665 €/m² |
| 2025 | 3.257 €/m² |
| 2026 | 4.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheeßel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheeßel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.946 Einwohner |
| 2016 | 13.031 Einwohner |
| 2017 | 12.934 Einwohner |
| 2018 | 13.014 Einwohner |
| 2019 | 12.988 Einwohner |
| 2020 | 13.000 Einwohner |
| 2021 | 12.962 Einwohner |
| 2022 | 13.065 Einwohner |
| 2023 | 13.019 Einwohner |
| 2024 | 13.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheeßel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scheeßel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Scheeßel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheeßel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheeßel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheeßel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheeßel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheeßel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helvesiek | 5,3 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Lauenbrück | 5,8 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Stemmen | 7,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 8,4 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Brockel | 8,6 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Hemsbünde | 8,7 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Hamersen | 9,4 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Vahlde | 10,1 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Bothel | 10,7 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
Wo liegt Scheeßel?
Lage
Scheeßel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheeßel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.292 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 13.019 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 150,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1688, 9,4828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheeßel
Was kostet eine Wohnung in Scheeßel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.292 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro/m² bei der Miete und 2.014 Euro/m² beim Kaufpreis sowie über den niedersächsischen Durchschnittswerten von 8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m². Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Scheeßel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,44 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,47 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei es in der Zwischenzeit Schwankungen gab. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.849 Euro/m² (2018) über einen Zwischenhoch von 3.344 Euro/m² (2021) auf 4.010 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf aktuellen Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Scheeßel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,58. Der Perzentilrang von 10,93 im Bundesland Niedersachsen bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Rotenburg (Wümme) erreicht 5,70 Prozent, Niedersachsen im Durchschnitt 5,25 Prozent. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor von 19,17 im Kreis zeigt ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis.
Wie schneiden die Immobilien in Scheeßel im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland gibt es deutliche Unterschiede: Helvesiek (5,3 km) weist mit 10,47 Euro/m² eine höhere Miete und 7,32 Prozent Rendite aus, während Stemmen (7,8 km) mit 6,79 Euro/m² deutlich niedrigere Mieten und 4,06 Prozent Rendite bietet. Lauenbrück (5,8 km) liegt mit 10,58 Euro/m² Miete und 4,22 Prozent Rendite in einer ähnlichen Preiskategorie wie Scheeßel. Der Kreis Rotenburg (Wümme) als Ganzes liegt mit 8,76 Euro/m² Miete und 5,70 Prozent Rendite unter dem Niveau von Scheeßel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Scheeßel?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 13.019 Einwohnern und hat sich seit 2015 (12.946) um rund 0,56 Prozent leicht erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 12.934 Einwohnern (2017) und 13.065 Einwohnern (2022).
Woher stammen die Daten zu Scheeßel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Scheeßel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Scheeßel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |