Scheeßel
Scheeßel (PLZ 27383) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.019 Einwohner auf 150,0 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.292 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheeßel über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 11,47 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Helvesiek, Lauenbrück und Stemmen an.
Immobilienpreise in Scheeßel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheeßel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheeßel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheeßel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.849 €/m² |
| 2019 | 3.117 €/m² |
| 2020 | 3.078 €/m² |
| 2021 | 3.344 €/m² |
| 2022 | 2.493 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 3.665 €/m² |
| 2025 | 3.257 €/m² |
| 2026 | 4.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheeßel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,42 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheeßel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.946 Einwohner |
| 2016 | 13.031 Einwohner |
| 2017 | 12.934 Einwohner |
| 2018 | 13.014 Einwohner |
| 2019 | 12.988 Einwohner |
| 2020 | 13.000 Einwohner |
| 2021 | 12.962 Einwohner |
| 2022 | 13.065 Einwohner |
| 2023 | 13.019 Einwohner |
| 2024 | 13.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheeßel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,55 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Scheeßel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Scheeßel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheeßel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheeßel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheeßel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheeßel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheeßel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Helvesiek | 5,3 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Lauenbrück | 5,8 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Stemmen | 7,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 8,4 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Brockel | 8,6 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Hemsbünde | 8,7 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Hamersen | 9,4 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Vahlde | 10,1 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Bothel | 10,7 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
Wo liegt Scheeßel?
Lage
Scheeßel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheeßel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.292 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 13.019 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 150,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1688, 9,4828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheeßel
Was kostet eine Wohnung in Scheeßel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheeßel liegt bei 9,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.292 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheeßel?
Die Bruttomietrendite in Scheeßel beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheeßel über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheeßel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scheeßel von 5,44 € auf 11,47 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheeßel im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Scheeßel liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Scheeßel liegt damit 2,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheeßel?
Scheeßel hat 13.019 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |