Hemsbünde
Hemsbünde (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.219 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemsbünde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bothel, Brockel und Rotenburg (Wümme) an.
Immobilienpreise in Hemsbünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemsbünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemsbünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hemsbünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemsbünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 2,50 % |
| 2025 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemsbünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.178 Einwohner |
| 2016 | 1.154 Einwohner |
| 2017 | 1.147 Einwohner |
| 2018 | 1.152 Einwohner |
| 2019 | 1.142 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.203 Einwohner |
| 2022 | 1.222 Einwohner |
| 2023 | 1.219 Einwohner |
| 2024 | 1.219 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemsbünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hemsbünde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hemsbünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemsbünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemsbünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemsbünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemsbünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemsbünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bothel | 3,1 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Brockel | 3,6 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 4,7 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Scheeßel | 8,7 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Hemslingen | 8,8 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchwalsede | 9,2 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Westerwalsede | 9,4 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Ahausen | 10,7 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Bötersen | 11,3 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
Wo liegt Hemsbünde?
Lage
Hemsbünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemsbünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.219 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0911, 9,4667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemsbünde
Was kostet eine Wohnung in Hemsbünde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemsbünde liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemsbünde?
Die Bruttomietrendite in Hemsbünde beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemsbünde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemsbünde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hemsbünde von 5,00 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hemsbünde im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Hemsbünde liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Hemsbünde liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemsbünde?
Hemsbünde hat 1.219 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |