Hemsbünde
Hemsbünde (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.219 Einwohner auf 22,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemsbünde über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bothel, Brockel und Rotenburg (Wümme) an.
Immobilienpreise in Hemsbünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hemsbünde
Hemsbünde ist eine kleine Gemeinde (1.219 Einw.) in der Samtgemeinde Bothel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Angebotspreise im Vergleich zu Kreis, Land und Bundesland. Die Mietentwicklung ist volatil, der Kaufpreis steigt kontinuierlich (geschätzt). Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig. Der Landkreis profitiert von der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Marktüberblick
Hemsbünde ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Bothel im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Mit 22,36 km² Fläche und rund 1.219 Einwohnern (2024) ist sie eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 55 Einwohnern je km². Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Hassel, Hastedt und Worth und wird gemeinsam mit Nachbargemeinden als Wasserdorf an Rodau und Wiedau bezeichnet. Zwei große holzverarbeitende Betriebe prägen heute die lokale Wirtschaft, während die Landwirtschaft an Bedeutung verloren hat.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte für Miete und Kaufpreis unter den Durchschnitten des Landkreises, des Bundeslandes und Deutschlands. Die Angebotsmiete beträgt 8,31 Euro je Quadratmeter (Kreis: 8,76 €, Niedersachsen: 8,50 €, Deutschland: 8,92 €). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro je Quadratmeter (Kreis: 2.014 €, Niedersachsen: 2.166 €, Deutschland: 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 19,55 liegt damit unter dem niedersächsischen Mittel von 20,92, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,17. Die Bruttomietrendite beträgt 5,11 % und liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, deutlich unter dem Kreis- (5,70 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hemsbünde zeigt eine extreme Volatilität: Von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 8,26 €, fiel 2021 wieder auf 5,68 €, stieg 2022 auf 10,21 €, blieb 2023 stabil und fiel 2024 auf 5,53 €, bevor er 2025 mit 11,00 € einen neuen Höchststand erreichte. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote den Durchschnittswert stark verzerren können. Die Miete ist seit 2018 um 120 % gestiegen, wobei diese Entwicklung nicht linear verlaufen ist.
Der Kaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er stieg von 2.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.800 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 2.100 auf 2.800 Euro in vier Jahren entspricht einer Steigerung von rund 33 %. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 19,55 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete und liegt damit unter dem niedersächsischen Mittel, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hemsbünde ist zwischen 2015 (1.178 Einwohner) und 2024 (1.219 Einwohner) um 3,48 % gewachsen. Nach einem Tiefpunkt von 1.142 Einwohnern im Jahr 2019 folgte ein deutlicher Zuzug, der sich 2021 und 2022 mit jeweils über 1.200 Einwohnern fortsetzte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 1.219 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 % und damit über dem Niveau von 2015 (2,73 %). Der Anstieg auf 3,08 % im Jahr 2023 stellt einen lokalen Höchststand in der beobachteten Periode dar, bleibt aber im absoluten Vergleich niedrig. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 24 Personen. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, ohne dass ein kausaler Zusammenhang hergestellt werden kann.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Rotenburg (Wümme), dem Hemsbünde angehört, liegt am Südwestrand der Metropolregion Hamburg im Elbe-Weser-Dreieck und ist ein ländlich strukturierter Landkreis mit 57 Gemeinden. Er ist der Metropolregion Hamburg beigetreten und Teil des HVV-Tarifgebiets, was die Anbindung an den Hamburger Nahverkehr herstellt. Viele Pendler dürften in die größeren Städte Hamburg, Bremen oder Hannover unterwegs sein.
Die Standortfaktoren des Landkreises zeigen ein gemischtes Bild: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den 215. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 125) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 138) ab. Schwächer ist die Position im Wettbewerb und Innovation (Rang 292) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 222). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die gute Dynamik des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum in Hemsbünde, das über dem Trend vieler ländlicher Gemeinden in Norddeutschland liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemsbünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemsbünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hemsbünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemsbünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 2,50 % |
| 2025 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemsbünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.178 Einwohner |
| 2016 | 1.154 Einwohner |
| 2017 | 1.147 Einwohner |
| 2018 | 1.152 Einwohner |
| 2019 | 1.142 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.203 Einwohner |
| 2022 | 1.222 Einwohner |
| 2023 | 1.219 Einwohner |
| 2024 | 1.219 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemsbünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hemsbünde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hemsbünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemsbünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemsbünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemsbünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
| Brockel | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemsbünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemsbünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
| Brockel | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bothel | 3,1 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Brockel | 3,6 km | 27386 | 6,27 € | 2.343 € | 3,21 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 4,7 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Scheeßel | 8,7 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Hemslingen | 8,8 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchwalsede | 9,2 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Westerwalsede | 9,4 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Ahausen | 10,7 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Bötersen | 11,3 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
Wo liegt Hemsbünde?
Lage
Hemsbünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemsbünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.219 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 22,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0911, 9,4667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemsbünde
Was kostet eine Wohnung in Hemsbünde?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hemsbünde sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) und des Landes Niedersachsen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hemsbünde entwickelt?
Die Angebotsmieten schwanken in der Zeitreihe stark: Von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 11 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 12 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise liegen als geschätzte Werte vor und zeigen einen Anstieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.800 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,5 Prozent entspricht.
Welche Bruttomietrendite kann man in Hemsbünde erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,11 Prozent. Damit liegt Hemsbünde unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,55 liegt über dem Kreiswert von 19,17 und unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Hemsbünde auf Platz 58,28, was bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemsbünde?
Hemsbünde hat aktuell 1.219 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,48 Prozent gewachsen (von 1.178 auf 1.219).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hemsbünde?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Von 13 Prozent im Jahr 2021 stieg sie auf 16 Prozent (2022) und weiter auf 24 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Hemsbünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hemsbünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hemsbünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hemsbünde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |