Westerwalsede
Westerwalsede (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 769 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.719 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerwalsede über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,44 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchwalsede, Ahausen und Rotenburg (Wümme) an.
Immobilienpreise in Westerwalsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerwalsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westerwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerwalsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 739 Einwohner |
| 2016 | 725 Einwohner |
| 2017 | 720 Einwohner |
| 2018 | 712 Einwohner |
| 2019 | 723 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 752 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 769 Einwohner |
| 2024 | 769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westerwalsede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westerwalsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerwalsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerwalsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerwalsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchwalsede | 2,4 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Ahausen | 4,7 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 9,0 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Hemsbünde | 9,4 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Hellwege | 9,9 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Bothel | 10,4 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Hassendorf | 10,9 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Kirchlinteln | 10,9 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Bötersen | 12,0 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
Wo liegt Westerwalsede?
Lage
Westerwalsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerwalsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.719 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 769 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0329, 9,3637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerwalsede
Was kostet eine Wohnung in Westerwalsede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerwalsede liegt bei 7,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 528 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.719 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerwalsede?
Die Bruttomietrendite in Westerwalsede beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerwalsede über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerwalsede entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Westerwalsede von 4,44 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerwalsede im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Westerwalsede liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Westerwalsede liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerwalsede?
Westerwalsede hat 769 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |