Westerwalsede
Westerwalsede (PLZ 27386) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 769 Einwohner auf 20,2 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.719 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerwalsede über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,44 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchwalsede, Ahausen und Rotenburg (Wümme) an.
Immobilienpreise in Westerwalsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Westerwalsede
Bericht für Westerwalsede: Ländlicher Ort im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 769 Einwohnern. Niedrige Immobilienpreise im regionalen Vergleich, Bevölkerungswachstum von +4 %, sehr niedrige Arbeitslosigkeit (2,16 %). Zeitreihen und aktuelle Marktdaten weisen eine signifikante Diskrepanz auf. Prognos-Rang des Kreises: 215 von 400, mit positiver Dynamik (Rang 125) aber schwacher Innovationskraft (Rang 292).
Marktüberblick: Ländliches Preisniveau im regionalen Vergleich
Westerwalsede ist ein kleiner Ort im ländlichen Raum des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Mit einer Fläche von 20,18 km² und 769 Einwohnern (Stand 2024) beträgt die Bevölkerungsdichte 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Bothel und liegt in der Achim-Verdener Geest, einem Ausläufer des norddeutschen Geestlands. Historisch ist Westerwalsede seit 1231 urkundlich belegt; der Ort war lange landwirtschaftlich geprägt, wobei der Torfabbau im Weißen Moor bis in die 1970er Jahre eine wichtige Rolle spielte.
Der Immobilienmarkt weist im regionalen Vergleich niedrige Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.719 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro/m² Miete und 2.014 Euro/m² Kaufpreis sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 19,17 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt knapp über dem Landesmittel von 5,25 %, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die Preise steigen mit der Entfernung zum größeren Zentrum Rotenburg (Wümme). Kirchwalsede, nur 2,4 km entfernt, weist mit 1.538 Euro/m² sogar noch niedrigere Kaufpreise auf, während Rotenburg selbst mit 2.499 Euro/m² deutlich darüber liegt. Hellwege mit 11,07 Euro/m² Miete fällt als Ausreißer nach oben auf.
Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg, aktuelle Diskrepanz
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung, die jedoch mit den aktuellen Marktdaten in einem auffälligen Widerspruch steht. Die Mietzeitreihe verzeichnete von 2019 bis 2023 einen starken Anstieg von 4,44 Euro/m² auf 10,42 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang auf 9,17 Euro/m² im Jahr 2024. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,54 Euro/m² liegt damit deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 2.200 Euro/m² (2021) auf 2.500 Euro/m² (2023), sank 2024 auf 2.480 Euro/m² und wird für 2025 auf 2.540 Euro/m² geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.719 Euro/m² weicht hiervon um rund 30 % ab.
Dieser Unterschied zwischen Zeitreihen und aktuellen Marktdaten lässt sich nicht eindeutig auflösen. Die Zeitreihenwerte liegen systematisch über den aktuellen Angebotswerten. Möglicherweise spiegeln die Zeitreihen einen anderen Datenbestand wider oder es hat sich seit der letzten Zeitreihenerfassung ein signifikanter Marktwechsel ereignet. Die Mietentwicklung zeigt mit einem CAGR von 15,61 % (2019–2024) eine überdurchschnittliche Dynamik, während der Kaufpreis-CAGR bei 3,66 % (2021–2025) moderat ausfällt. Die Kaufpreiszeitreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.
Ungeachtet der Diskrepanz zwischen den beiden Datenquellen zeigt sich insgesamt ein Markt, der nach dem starken Anstieg in den Jahren 2022 und 2023 eine Stabilisierung oder leichte Korrektur erfahren hat.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Westerwalsede ist seit 2015 um 4,06 % von 739 auf 769 Einwohner gewachsen. Der Verlauf war nicht linear: Bis 2018 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 739 auf 712), seither steigt sie kontinuierlich bis 2023 (769), wo sie stabil bleibt. Dieser Zuzug entspricht einem Trend ländlicher Gemeinden in Niedersachsen.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,16 % (Stand 2023) und ist damit sehr niedrig. Sie ist jedoch von 1,38 % (2015) auf 2,16 % (2023) angestiegen, was einem Anstieg von knapp einer halben Prozentpunkten entspricht. Mit 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Wirtschaft, auch wenn der Ort selbst keine großen Arbeitgeber aufweist. Die landwirtschaftliche Prägung durch mehrere Vollerwerbsbetriebe in der Samtgemeinde Bothel und die Nähe zu Rotenburg (Wümme) als nächster größerer Ort bilden die wirtschaftliche Basis.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive demografische Entwicklung hin, die die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit positiver Dynamik
Der Landkreis Rotenburg (Wümme, zu dem Westerwalsede gehört) belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamik liegt der Kreis mit Rang 125 deutlich besser als in der Stärke (Rang 233). Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 292, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 138 zu den stärkeren Bereichen gehören.
Diese Aufteilung beschreibt einen Kreis, der wirtschaftlich eher traditionell strukturiert ist, aber über eine gute soziale Infrastruktur verfügt und in puncto Dynamik (z. B. Bevölkerungsentwicklung, Infrastruktur) besser abschneidet als in puncto wirtschaftlicher Stärke. Westerwalsede profitiert indirekt von dieser Dynamik, da der Landkreis insgesamt attraktiv für Zuziehende bleibt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächste größere Stadt Rotenburg (Wümme) liegt 9 km entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerwalsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 4,44 €/m² |
| 2022 | 9,41 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westerwalsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerwalsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 739 Einwohner |
| 2016 | 725 Einwohner |
| 2017 | 720 Einwohner |
| 2018 | 712 Einwohner |
| 2019 | 723 Einwohner |
| 2020 | 735 Einwohner |
| 2021 | 752 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 769 Einwohner |
| 2024 | 769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerwalsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westerwalsede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westerwalsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerwalsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerwalsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Bothel | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerwalsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerwalsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Bothel | 4,82 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchwalsede | 2,4 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Ahausen | 4,7 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 9,0 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Hemsbünde | 9,4 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Hellwege | 9,9 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Bothel | 10,4 km | 27386 | 6,96 € | 1.733 € | 4,82 % |
| Hassendorf | 10,9 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Kirchlinteln | 10,9 km | 27308 | 8,53 € | 2.832 € | 3,62 % |
| Bötersen | 12,0 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
Wo liegt Westerwalsede?
Lage
Westerwalsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerwalsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.719 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 769 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 20,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0329, 9,3637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerwalsede
Was kostet eine Wohnung in Westerwalsede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westerwalsede liegt bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.719 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro bzw. 2.014 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westerwalsede entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Westerwalsede von 4,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,42 Euro im Jahr 2023 stark gestiegen, bevor sie 2024 wieder auf 9,17 Euro sank. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.500 Euro im Jahr 2023 und liegt 2025 bei geschätzt 2.540 Euro. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Insgesamt zeigt sich ein deutlicher Preisanstieg in den vergangenen Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerwalsede?
Die Bruttomietrendite in Westerwalsede beträgt 5,26 Prozent und liegt damit knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 19,17. Westerwalsede hat im Bundesland einen Perzentilrang von 62,2 bei der Rendite, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Westerwalsede?
Westerwalsede hat 769 Einwohner auf einer Fläche von rund 20 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 739 auf 769 gestiegen, also um rund vier Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent mit zehn arbeitslosen Personen – ein sehr niedriger Wert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Rotenburg (Wümme) auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Westerwalsede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerwalsede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerwalsede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Westerwalsede enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |