Kirchlinteln
Kirchlinteln (PLZ 27308) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.339 Einwohner auf 174,7 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.832 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchlinteln über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Verden (Aller), Langwedel und Kirchwalsede an.
Immobilienpreise in Kirchlinteln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirchlinteln
Kirchlinteln (Landkreis Verden, Niedersachsen) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: mit 2.832 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte, aber gleichzeitig die niedrigste Miete (8,53 €/m²) und Rendite (3,62 %). Die Kaufpreise zeigten extreme Volatilität (1.212 bis 3.403 €/m² zwischen 2018 und 2026), während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2019 wieder auf 10.339 Einwohner. Der Landkreis Verden erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 100 von 400, mit starkem Arbeitsmarkt (Rang 62) aber schwacher Innovationskraft (Rang 162).
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Kirchlinteln präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einer ungewöhnlichen Struktur: Der Angebotskaufpreis von 2.832 € je m² liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² und auch über dem Kreisdurchschnitt von 2.597 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,53 €/m² knapp über dem Landesmittel (8,50 €/m²) und unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Verden (9,94 €/m²). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,62 %, die im unteren 10,4 %-Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,66 übersteigt den Landesdurchschnitt (20,92) um mehr als 30 %. Die Daten zeigen: Kirchlinteln ist ein Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten strukturell überproportional übertreffen.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen im Kaufmarkt
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Von 1.212 €/m² (2018) stiegen die Preise bis 2020 auf 2.538 €/m², fielen dann bis 2023 auf 1.066 €/m² und erholten sich bis 2026 auf 3.403 €/m². Die Mieten entwickelten sich deutlich stabiler und bewegten sich zwischen 7,15 €/m² (2020) und 8,88 €/m² (2024). Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 13,77 %, der der Mieten bei 0,67 %. Die unterschiedliche Dynamik zeigt, dass der Kaufmarkt in Kirchlinteln stärker von konjunkturellen Impulsen geprägt ist als der Mietmarkt. Der aktuelle Kaufpreis von 2.832 €/m² liegt damit sowohl über dem historischen Höchstwert der Reihe (2.538 €/m², 2020) als auch über dem Tief von 2023 (1.066 €/m²).
Regionale Einordnung: Kirchlinteln als Ausreißer im Umland
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 15,3 km weist Kirchlinteln den höchsten Angebotskaufpreis (2.832 €/m²) und gleichzeitig die niedrigste Angebotsmiete (8,53 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite von 3,62 % liegt damit unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Verden (5,9 km) hat mit 2.600 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis, aber mit 11,01 €/m² eine deutlich höhere Miete und eine Rendite von 5,08 %. Kirchlinteln fällt also durch eine Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten auf, die im Umland einmalig ist. Im Gegensatz dazu weisen Orte wie Kirchwalsede (10,5 km) mit 1.538 €/m² Kaufpreis und 7,60 €/m² Miete deutlich niedrigere Preise bei einer höheren Rendite (5,93 %) auf.
Standortfaktoren: Arbeitsmarktstärke bei schwacher Innovation
Der Landkreis Verden erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Arbeitsmarkt (Rang 62), während Wettbewerb und Innovation (Rang 162) sowie die demografische Entwicklung (Rang 138) schwächer abschneiden. Kirchlinteln selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile (Armsen, Bendingbostel, Brunsbrock, Deelsen, Holtum, Neddenaverbergen, Otersen u.a.) und verfügt über zahlreiche Baudenkmale, darunter eine 1798 errichtete Backsteinkirche mit Westturm aus dem 12. Jahrhundert. Das Naturschutzgebiet Auequelle liegt teilweise in Kirchlinteln.
Demografie: Erholung nach Rückgang
Die Bevölkerung von Kirchlinteln ging von 10.132 (2015) auf 9.911 (2019) zurück, erholte sich dann auf 10.339 (2023/2024) und liegt damit 2,04 % über dem Serienstartwert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner je km². Die Erholung ab 2020 korrespondiert mit dem Beginn der starken Kaufpreiserholung im Immobilienmarkt, wobei ein kausaler Zusammenhang nicht hergestellt werden kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchlinteln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchlinteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 7,26 €/m² |
| 2020 | 7,15 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchlinteln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.212 €/m² |
| 2019 | 1.820 €/m² |
| 2020 | 2.538 €/m² |
| 2021 | 2.223 €/m² |
| 2022 | 1.336 €/m² |
| 2023 | 1.066 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.788 €/m² |
| 2026 | 3.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchlinteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 7,12 % |
| 2023 | 8,61 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchlinteln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.132 Einwohner |
| 2016 | 10.034 Einwohner |
| 2017 | 9.990 Einwohner |
| 2018 | 9.956 Einwohner |
| 2019 | 9.911 Einwohner |
| 2020 | 9.933 Einwohner |
| 2021 | 10.054 Einwohner |
| 2022 | 10.295 Einwohner |
| 2023 | 10.339 Einwohner |
| 2024 | 10.339 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchlinteln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchlinteln liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kirchlinteln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchlinteln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchlinteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchlinteln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Kirchlinteln | 8,53 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
| Häuslingen | 7,39 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchlinteln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchlinteln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häuslingen | 12,75 % |
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Blender | 5,22 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Kirchlinteln | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Verden (Aller), Stadt | 5,9 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Langwedel, Flecken | 9,7 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Kirchwalsede | 10,5 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Westerwalsede | 10,9 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Dörverden | 11,8 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Blender | 12,2 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Ahausen | 13,8 km | 27367 | 7,72 € | 1.793 € | 5,17 % |
| Hilgermissen | 15,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Häuslingen | 15,3 km | 27336 | 7,39 € | 696 € | 12,75 % |
Wo liegt Kirchlinteln?
Lage
Kirchlinteln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchlinteln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.832 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 10.339 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 174,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9393, 9,3147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchlinteln
Was kostet eine Wohnung in Kirchlinteln?
Eine Wohnung in Kirchlinteln wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 8,53 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.832 Euro pro Quadratmeter inseriert. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchlinteln entwickelt?
Die Mieten in Kirchlinteln sind von 7,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,67 Prozent entspricht. Die Kaufpreise haben sich im selben Zeitraum von 1.212 Euro pro Quadratmeter auf 3.403 Euro mehr als verdreifacht, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 13,77 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchlinteln?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent, was deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,66 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 10,4 im Bundesland gehört Kirchlinteln zu den Orten mit der niedrigsten Rendite — nur etwa zehn Prozent der Orte in Niedersachsen weisen einen noch niedrigeren Wert auf.
Wie verhält sich Kirchlinteln zum Umland?
Im Kreis Verden liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,94 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 2.597 Euro pro Quadratmeter. Kirchlinteln liegt mit 8,53 Euro Miete unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.832 Euro liegt jedoch darüber. Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Verden (Aller) weist mit 11,01 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten auf, während Dörverden mit 6,17 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Umkreis bietet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchlinteln?
Kirchlinteln hat 10.339 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 174,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 2,04 Prozent von 10.132 auf 10.339 gestiegen.
Wie gut ist Kirchlinteln aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Verden, zu dem Kirchlinteln gehört, den Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes liegen bei Dynamik auf Rang 112 und bei Stärke auf Rang 108. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Kirchlinteln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchlinteln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchlinteln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |