Oyten
Oyten (PLZ 28876) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.420 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oyten über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Achim, Ottersberg und Thedinghausen an.
Immobilienpreise in Oyten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oyten
Oyten im Kreis Verden, Niedersachsen, verzeichnet mit 10,50 €/m² Angebotsmiete und 2.802 €/m² Angebotskaufpreis Werte deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 5 %. Der Kreis Verden liegt im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld (Rang 100 von 400), mit besonders starkem Arbeitsmarkt (Rang 62). Die Kaufpreisentwicklung war volatil, die Mieten legten seit 2018 um rund 33 % zu.
Marktübersicht
Oyten ist eine Gemeinde im niedersächsischen Kreis Verden mit rund 16.420 Einwohnern auf einer Fläche von 63,43 km². Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg und ist durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie überdurchschnittliche Immobilienpreise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.802 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und auch über dem bundesweiten Niveau.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Oyten entwickelte sich von 8,12 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 10,50 €/m² (2026). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,6 %. In der Zeitreihe ist ein deutlicher Anstieg bis 2022 auf 10,36 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 9,42 €/m² im Jahr 2023 und einem erneuten Anstieg auf 10,80 €/m² im Jahr 2026.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil. Nach 2.859 €/m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Einbruch auf 2.168 €/m². Von 2020 bis 2024 pendelte sich der Preis zwischen 2.521 und 3.039 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,92 %, was auf die hohe Volatilität und den leichten Gesamtrückgang zurückzuführen ist. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 22,23.
Regionale Einordnung
Oyten liegt in der Miete mit 10,50 €/m² über dem Durchschnitt des Kreises Verden (9,94 €/m²) und deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Auch beim Kaufpreis liegt Oyten mit 2.802 €/m² über allen Vergleichswerten: Kreis Verden (2.597 €/m²), Niedersachsen (2.166 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Achim (5,3 km entfernt) liegt mit 11,71 €/m² Miete und 2.865 €/m² Kaufpreis leicht darüber, Bremen (14,1 km) mit 11,97 €/m² und 2.961 €/m² ebenfalls. Ottersberg (9,9 km) liegt mit 10,78 €/m² Miete und 2.759 €/m² Kaufpreis nahe an Oyten. Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.
Im Perzentilrang der Mieten liegt Oyten im Bundesland auf Platz 38,96 %, was bedeutet, dass die Mieten höher sind als bei etwa 61 % der 942 betrachteten niedersächsischen Orte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Oyten ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 15.604 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.420 im Jahr 2024. Das entspricht einem Zuwachs von rund 5,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 259 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 282. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Verden, in dem Oyten liegt, insgesamt Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 62. Schwächer abschneiden die Indizes Demografie (Rang 138), Wettbewerb und Innovation (Rang 162) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 125). Der Dynamik-Index liegt bei Rang 112. Diese Werte gelten für den Kreis Verden als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Oyten.
Hochschulen sind in Oyten nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oyten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oyten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oyten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.859 €/m² |
| 2019 | 2.168 €/m² |
| 2020 | 2.702 €/m² |
| 2021 | 2.699 €/m² |
| 2022 | 2.764 €/m² |
| 2023 | 2.521 €/m² |
| 2024 | 3.039 €/m² |
| 2025 | 2.516 €/m² |
| 2026 | 2.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oyten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oyten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.604 Einwohner |
| 2016 | 15.582 Einwohner |
| 2017 | 15.649 Einwohner |
| 2018 | 15.673 Einwohner |
| 2019 | 15.863 Einwohner |
| 2020 | 16.030 Einwohner |
| 2021 | 16.085 Einwohner |
| 2022 | 16.258 Einwohner |
| 2023 | 16.420 Einwohner |
| 2024 | 16.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oyten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oyten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oyten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oyten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oyten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oyten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Achim | 11,71 €/m² |
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oyten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oyten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellwege | 5,61 % |
| Achim | 4,90 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
| Riede | 3,62 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Achim, Stadt | 5,3 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 9,9 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Thedinghausen | 10,9 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Riede | 11,5 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Lilienthal | 11,7 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Grasberg | 13,6 km | 28879 | 9,68 € | 3.319 € | 3,50 % |
| Bremen, Stadt | 14,1 km | 28195 | 11,97 € | 2.961 € | 4,85 % |
| Hellwege | 14,4 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Langwedel, Flecken | 14,4 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
Wo liegt Oyten?
Lage
Oyten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oyten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.802 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 16.420 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 53,0596, 9,0181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oyten
Was kostet eine Wohnung in Oyten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oyten liegt bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.802 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis pro Quadratmeter — Oyten liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oyten entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte eine volatilere Entwicklung: Er lag 2018 bei 2.859 Euro, fiel bis 2023 auf 2.521 Euro, stieg 2024 auf einen Spitzenwert von 3.039 Euro und lag 2026 bei 2.656 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oyten?
Die Bruttomietrendite in Oyten beträgt 4,5 Prozent, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,23 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Oyten bei 38,96 — das bedeutet, rund 61 Prozent der Orte in Niedersachsen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oyten?
Oyten hat aktuell 16.420 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 259 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,23 Prozent gewachsen, von 15.604 auf 16.420 Einwohner. Die Entwicklung ist durchgängig positiv, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie liegen die Immobilienpreise in Oyten im Vergleich zum Kreis Verden?
In Oyten beträgt die Angebotsmiete 10,50 Euro pro Quadratmeter, während der Durchschnitt im Kreis Verden bei 9,94 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis in Oyten (2.802 Euro pro Quadratmeter) übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.597 Euro. Die Bruttomietrendite liegt in Oyten mit 4,5 Prozent leicht unter dem Kreiswert von 4,75 Prozent.
Wie liegen die Preise in Oyten im Vergleich zu nahen Nachbarorten?
In der 5,3 Kilometer entfernten Stadt Achim liegt die Angebotsmiete mit 11,71 Euro pro Quadratmeter höher als in Oyten. Bremen (14,1 km) weist mit 11,97 Euro die höchsten Mieten im Umkreis auf. Bei den Kaufpreisen liegt Oyten mit 2.802 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte — niedriger als Lilienthal (3.635 Euro) oder Riede (3.484 Euro), aber höher als Ottersberg (2.759 Euro).
Woher stammen die Daten zu Oyten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oyten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oyten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |