Oyten
Oyten (PLZ 28876) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.420 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oyten über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Achim, Ottersberg und Thedinghausen an.
Immobilienpreise in Oyten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oyten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oyten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oyten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.859 €/m² |
| 2019 | 2.168 €/m² |
| 2020 | 2.702 €/m² |
| 2021 | 2.699 €/m² |
| 2022 | 2.764 €/m² |
| 2023 | 2.521 €/m² |
| 2024 | 3.039 €/m² |
| 2025 | 2.516 €/m² |
| 2026 | 2.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oyten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oyten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.604 Einwohner |
| 2016 | 15.582 Einwohner |
| 2017 | 15.649 Einwohner |
| 2018 | 15.673 Einwohner |
| 2019 | 15.863 Einwohner |
| 2020 | 16.030 Einwohner |
| 2021 | 16.085 Einwohner |
| 2022 | 16.258 Einwohner |
| 2023 | 16.420 Einwohner |
| 2024 | 16.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oyten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oyten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oyten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oyten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oyten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oyten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremen | 11,97 €/m² |
| Achim | 11,71 €/m² |
| Lilienthal | 11,46 €/m² |
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Langwedel | 10,21 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Grasberg | 9,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oyten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oyten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellwege | 5,61 % |
| Achim | 4,90 % |
| Bremen | 4,85 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Langwedel | 4,64 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Lilienthal | 3,78 % |
| Riede | 3,62 % |
| Grasberg | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Achim, Stadt | 5,3 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 9,9 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Thedinghausen | 10,9 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Riede | 11,5 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Lilienthal | 11,7 km | 28865 | 11,46 € | 3.635 € | 3,78 % |
| Grasberg | 13,6 km | 28879 | 9,68 € | 3.319 € | 3,50 % |
| Bremen, Stadt | 14,1 km | 28195 | 11,97 € | 2.961 € | 4,85 % |
| Hellwege | 14,4 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Langwedel, Flecken | 14,4 km | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
Wo liegt Oyten?
Lage
Oyten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oyten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.802 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 16.420 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 53,0596, 9,0181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oyten
Was kostet eine Wohnung in Oyten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oyten liegt bei 10,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 735 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.802 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Oyten?
Die Bruttomietrendite in Oyten beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oyten über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oyten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oyten von 8,12 € auf 10,80 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oyten im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Oyten liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Oyten liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oyten?
Oyten hat 16.420 Einwohner bei 259 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |