Hilgermissen
Hilgermissen (PLZ 27318) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.091 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilgermissen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoya, Hoyerhagen und Dörverden an.
Immobilienpreise in Hilgermissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hilgermissen
Hilgermissen ist eine ländliche Flächengemeinde im Landkreis Nienburg/Weser mit knapp 2.100 Einwohnern. Der kleine Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,64 %, verbunden mit extremer Volatilität in den Zeitreihen. Die Bevölkerung geht seit Jahren zurück, die Arbeitslosigkeit liegt jedoch mit 2,39 % unter dem Landesdurchschnitt.
Gemeinde und Standort
Hilgermissen ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Mit 2.091 Einwohnern auf 54,41 km² handelt es sich um eine ländliche Flächengemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus acht weit verstreuten Ortsteilen – Eitzendorf, Heesen, Hilgermissen, Magelsen, Mehringen, Ubbendorf, Wechold und Wienbergen – die zur Gebietsreform 1974 zusammengeschlossen wurden. Die Weser bildet die ostwärtige Gemeindegrenze, im Ortsteil Magelsen liegt der Alveser See, ein stiller Arm der Weser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienpreise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.318 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,29 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Nienburg/Weser (1.684 Euro/m² Kaufpreis, 7,74 Euro/m² Miete), des Landes Niedersachsen (2.166 Euro/m² bzw. 8,50 Euro/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,06 und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 18,74 und dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 6,64 % gehört damit zu den höchsten im Vergleich: Sie liegt über dem Kreiswert von 5,99 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte erreicht Hilgermissen den 85. Platz, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 85 Prozent der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete mit 7,29 Euro/m² im unteren Drittel (Hoya: 8,76, Martfeld: 10,17), der Kaufpreis mit 1.318 Euro/m² ebenfalls (Hoya: 1.910, Martfeld: 2.781). Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mietniveaus.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit geringem Marktvolumen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,00 Euro/m² (2020) und 11,67 Euro/m² (2022) – eine Spanne von fast dem Doppelten. Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 1.145 Euro/m² (2023) und 1.642 Euro/m² (2024). Diese starken jährlichen Ausschläge sind typisch für Gemeinden mit geringem Marktvolumen, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert überproportional beeinflussen können. Der langfristige Miet-CAGR von 9,94 % und der Kauf-CAGR von -3,28 % sind vor diesem Hintergrund nur eingeschränkt aussagekräftig, da sie von wenigen Datenpunkten mit hoher Streuung geprägt sind. Die aktuellen Werte von 7,29 Euro/m² Miete und 1.318 Euro/m² Kaufpreis liegen mittig im historischen Spektrum.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2017 kontinuierlich rückläufig: Von 2.186 im Jahr 2017 auf 2.091 im Jahr 2024, einem Verlust von 4,1 Prozent über den Zeitraum der verfügbaren Reihe. Der Rückgang setzt sich seit mindestens 2015 fort, als die Bevölkerung bei 2.181 lag. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,39 Prozent (2023) deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt und zeigt eine positive Entwicklung von 3,83 Prozent (2015) auf den aktuellen Wert. Dieser scheinbare Widerspruch – sinkende Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit – lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig erklären. Die Gemeinde weist keine Hochschulen auf und gehört zu einer ländlichen Region ohne nennenswerte urbane Anziehungskraft.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Landkreis Nienburg/Weser erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarktrang 181 ist der beste Wert und entspricht der niedrigen Arbeitslosenquote. Schwächer ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation mit Rang 351, die Dynamik mit Rang 331 sowie die Demografie mit Rang 277 und der Wohlstand mit Rang 289. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Rendite und rückläufiger Bevölkerung entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik und Abwanderungsdruck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilgermissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilgermissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 5,17 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilgermissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.374 €/m² |
| 2023 | 1.145 €/m² |
| 2024 | 1.642 €/m² |
| 2025 | 1.163 €/m² |
| 2026 | 1.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilgermissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 7,43 % |
| 2026 | 9,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilgermissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.181 Einwohner |
| 2016 | 2.181 Einwohner |
| 2017 | 2.186 Einwohner |
| 2018 | 2.161 Einwohner |
| 2019 | 2.158 Einwohner |
| 2020 | 2.135 Einwohner |
| 2021 | 2.142 Einwohner |
| 2022 | 2.110 Einwohner |
| 2023 | 2.091 Einwohner |
| 2024 | 2.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilgermissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilgermissen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hilgermissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilgermissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilgermissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilgermissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilgermissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilgermissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Blender | 5,22 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Eystrup | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoya, Stadt | 4,4 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Hoyerhagen | 4,6 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Dörverden | 5,3 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,1 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Martfeld | 6,5 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Bücken, Flecken | 7,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Eystrup | 8,5 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Blender | 9,2 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 10,3 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
Wo liegt Hilgermissen?
Lage
Hilgermissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilgermissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.318 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 2.091 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,8449, 9,1494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilgermissen
Was kostet eine Wohnung in Hilgermissen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hilgermissen liegt bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.318 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Hilgermissen deutlich unter dem Landesniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hilgermissen entwickelt?
Die Mietpreise in Hilgermissen zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: Von 4,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf 11,67 Euro, um 2023 wieder auf 5,17 Euro zu fallen. Der aktuelle Wert liegt bei 7,20 Euro (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.145 Euro (2023) und 1.642 Euro (2024) pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,94 % für die Miete und -3,28 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hilgermissen?
Die Bruttomietrendite in Hilgermissen beträgt 6,64 %, was deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,06 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,92. In Niedersachsen liegt die Rendite damit besser als bei rund 85 % der anderen Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie stehen die Immobilienpreise in Hilgermissen im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Hilgermissen mit 7,29 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Martfeld (10,17 Euro) und Blender (9,33 Euro) liegen deutlich darüber, während Hoyerhagen (7,07 Euro) und Bücken (7,27 Euro) ähnliche Werte aufweisen. Beim Kaufpreis ist Hilgermissen mit 1.318 Euro pro Quadratmeter einer der günstigeren Orte im Umkreis. Im Kreis Nienburg (Weser) liegt der Durchschnitt bei 7,74 Euro Miete und 1.684 Euro Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hilgermissen?
Die Bevölkerung in Hilgermissen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.181 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.091 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 4,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 32 %, nachdem sie 2018 mit 26 % ihren niedrigsten Wert erreicht hatte.
Woher stammen die Daten zu Hilgermissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hilgermissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hilgermissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |