Hilgermissen
Hilgermissen (PLZ 27318) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.091 Einwohner auf 54,4 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilgermissen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoya, Hoyerhagen und Dörverden an.
Immobilienpreise in Hilgermissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilgermissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilgermissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 5,17 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilgermissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.374 €/m² |
| 2023 | 1.145 €/m² |
| 2024 | 1.642 €/m² |
| 2025 | 1.163 €/m² |
| 2026 | 1.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilgermissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 7,43 % |
| 2026 | 9,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilgermissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.181 Einwohner |
| 2016 | 2.181 Einwohner |
| 2017 | 2.186 Einwohner |
| 2018 | 2.161 Einwohner |
| 2019 | 2.158 Einwohner |
| 2020 | 2.135 Einwohner |
| 2021 | 2.142 Einwohner |
| 2022 | 2.110 Einwohner |
| 2023 | 2.091 Einwohner |
| 2024 | 2.091 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilgermissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilgermissen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hilgermissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilgermissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilgermissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilgermissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilgermissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilgermissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Blender | 5,22 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Eystrup | 4,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoya, Stadt | 4,4 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Hoyerhagen | 4,6 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Dörverden | 5,3 km | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,1 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Martfeld | 6,5 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Bücken, Flecken | 7,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Eystrup | 8,5 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Blender | 9,2 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 10,3 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
Wo liegt Hilgermissen?
Lage
Hilgermissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilgermissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.318 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 2.091 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 54,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,8449, 9,1494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilgermissen
Was kostet eine Wohnung in Hilgermissen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilgermissen liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilgermissen?
Die Bruttomietrendite in Hilgermissen beträgt 6,64 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilgermissen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilgermissen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilgermissen von 4,52 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilgermissen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Hilgermissen liegt bei 6,64 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Hilgermissen liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilgermissen?
Hilgermissen hat 2.091 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |