Bücken, Flecken
Bücken (PLZ 27333) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.125 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.375 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bücken über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 13,25 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -36,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoya, Schweringen und Warpe an.
Immobilienpreise in Bücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bücken, Flecken
Bücken im Landkreis Nienburg/Weser ist ein kleiner Ort mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der lokale Markt ist volatil, die Kaufpreise sind seit 2021 um rund 74 % gesunken. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,38 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, während die wirtschaftliche Innovationskraft des Landkreises schwach ausgeprägt ist.
Marktüberblick
Bücken, Flecken, liegt im zentralen Niedersachsen im Landkreis Nienburg/Weser und weist ein Preisniveau auf, das deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.375 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,74 Euro, Kaufpreis: 1.684 Euro) und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 Euro, Kaufpreis: 2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,77 und liegt damit ebenfalls unter dem Landesmittel von rund 20,9. Im Gegenzug ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt — mit einem Perzentilrang von 80,5 im Bundesland gehört Bücken zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Niedersachsen. Die Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster ländlicher Märkte in der Region.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Bücken ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,38 Euro im Jahr 2021, fiel dann aber bis 2024 auf 4,31 Euro zurück — ein Rückgang von rund 49 Prozent vom Höchstwert. Im Jahr 2025 liegt die Miete mit 7,28 Euro wieder auf einem mittleren Niveau. Der Wert für 2026 von 13,25 Euro stellt einen deutlichen Ausreißer dar, der auf eine geringe Anzahl von Inseraten oder eine untypische Zusammensetzung des aktuellen Angebots hindeuten könnte. Bei den Kaufpreisen ist der Rückgang noch deutlicher: Von 2.712 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 706 Euro im Jahr 2024 — ein Verlust von rund 74 Prozent in drei Jahren. Diese Volatilität kann bei kleinen Märkten mit wenigen Transaktionen auftreten, wo einzelne Angebote das statistische Bild stark verzerren können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Bücken hat 2.125 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 32,49 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.139 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.125 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,65 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe wurde 2022 mit 2.146 Einwohnern erreicht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,38 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, der bei rund 6 Prozent liegt. Im lokalen Vergleich war die Quote 2015 mit 1,96 Prozent noch niedriger, stieg während der Pandemie 2020 auf 3,16 Prozent und hat sich seitdem wieder erholt. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen lokalen Wirtschaftsstruktur, die jedoch kaum Wachstum generiert — die Bevölkerung bleibt stabil, wächst aber nicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bücken ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,27 Euro liegt über der von Schweringen (5,29 Euro) und Gandesbergen (4,97 Euro), aber unter der von Hoya (8,76 Euro) und Warpe (8,76 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Bücken mit 1.375 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn — deutlich unter Schweringen (2.199 Euro) und Gandesbergen (2.567 Euro), aber über Hilgermissen (1.318 Euro) und Warpe (1.390 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,34 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Hoya (5,51 Prozent) und Eystrup (4,34 Prozent), aber niedriger als in Warpe (7,56 Prozent) und Hilgermissen (6,64 Prozent). Das Muster zeigt, dass Bücken preislich im unteren Segment des Umlands positioniert ist, ohne der günstigste Ort zu sein.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nienburg/Weser, dem Bücken angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Diese Position wird vor allem durch schwache Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 351) sowie bei der Dynamik (Rang 331) belastet. Positiv fällt der Arbeitsmarkt-Index aus, der mit Rang 181 über dem Median liegt — ein Ergebnis, das mit der niedrigen lokalen Arbeitslosenquote von 2,38 Prozent übereinstimmt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis verfügt über rund 4.900 Klein- und mittelständische Unternehmen mit Schwerpunkten in Papier- und Glasproduktion, Chemie, Lebensmittelherstellung, Logistik, Automobilzulieferern und regenerativen Energien. Die Landwirtschaft, insbesondere der Spargelanbau, trägt ebenfalls zur Wirtschaftsleistung bei. Ein größerer Bundeswehr-Standort befindet sich im Nienburger Stadtteil Langendamm. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 6, B 61, B 209 und B 214; Autobahnanbindung besteht über die A 7 und A 27 in etwa 10 km Entfernung. Der Bahnhof Nienburg wird von Intercity-Zügen der Linie 56 (Oldenburg–Hannover–Leipzig/Berlin) bedient.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 4,31 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 13,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.712 €/m² |
| 2024 | 706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,71 % |
| 2024 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.139 Einwohner |
| 2016 | 2.142 Einwohner |
| 2017 | 2.121 Einwohner |
| 2018 | 2.101 Einwohner |
| 2019 | 2.101 Einwohner |
| 2020 | 2.121 Einwohner |
| 2021 | 2.130 Einwohner |
| 2022 | 2.146 Einwohner |
| 2023 | 2.125 Einwohner |
| 2024 | 2.125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bücken liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warpe | 7,56 % |
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoya, Stadt | 2,9 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Schweringen | 4,8 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Warpe | 4,8 km | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Eystrup | 5,3 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hassel (Weser) | 5,4 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Gandesbergen | 6,3 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Hoyerhagen | 6,4 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Hilgermissen | 7,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Balge | 7,7 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
Wo liegt Bücken?
Lage
Bücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.375 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.125 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7801, 9,1345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bücken
Was kostet eine Wohnung in Bücken?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.375 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro bzw. 1.684 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bücken entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den vergangenen Jahren stark: Von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2021 auf 8,38 Euro, fiel dann auf 4,31 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 13,25 Euro. Der Angebotskaufpreis ging von 2.712 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 706 Euro im Jahr 2024 zurück. Die Daten zeigen eine hohe Volatilität, was bei kleinen Märkten mit wenigen Angeboten typisch sein kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bücken?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,34 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland liegt Bücken mit einem Perzentilrang von 80,47 besser als rund 80 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,77 und liegt unter dem Kreiswert von 18,74 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Bücken im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 4,97 Euro (Gandesbergen) und 8,76 Euro (Hoya, Warpe). Der Angebotskaufpreis reicht von 1.318 Euro (Hilgermissen) bis 2.567 Euro (Gandesbergen). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 2,32 Prozent (Gandesbergen) und 7,56 Prozent (Warpe). Bücken liegt mit 7,27 Euro Miete und 1.375 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bücken?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.125 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.139) leicht um 0,65 Prozent rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2.101 und 2.146 Einwohnern ohne klaren Trend.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bücken?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nienburg (Weser), zu dem Bücken gehört, den Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 181 am besten dasteht. Bücken selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bücken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bücken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bücken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |