Bücken, Flecken
Bücken (PLZ 27333) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.125 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.375 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bücken über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 13,25 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -36,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoya, Schweringen und Warpe an.
Immobilienpreise in Bücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,38 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 4,31 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 13,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.712 €/m² |
| 2024 | 706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,71 % |
| 2024 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.139 Einwohner |
| 2016 | 2.142 Einwohner |
| 2017 | 2.121 Einwohner |
| 2018 | 2.101 Einwohner |
| 2019 | 2.101 Einwohner |
| 2020 | 2.121 Einwohner |
| 2021 | 2.130 Einwohner |
| 2022 | 2.146 Einwohner |
| 2023 | 2.125 Einwohner |
| 2024 | 2.125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bücken liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Warpe | 8,76 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warpe | 7,56 % |
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoya, Stadt | 2,9 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Schweringen | 4,8 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Warpe | 4,8 km | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Eystrup | 5,3 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hassel (Weser) | 5,4 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Gandesbergen | 6,3 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Hoyerhagen | 6,4 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Hilgermissen | 7,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Balge | 7,7 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
Wo liegt Bücken?
Lage
Bücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.375 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 2.125 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7801, 9,1345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bücken
Was kostet eine Wohnung in Bücken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bücken liegt bei 7,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 509 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.375 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Bücken?
Die Bruttomietrendite in Bücken beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bücken über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bücken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bücken von 5,38 € auf 13,25 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -36,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bücken im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Bücken liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Bücken liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bücken?
Bücken hat 2.125 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |