Stöckse

Der Ort

Stöckse ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Nienburg/Weser mit rund 1.266 Einwohnern auf 38,52 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Steimbke und gliedert sich in die Dörfer Stöckse und Wenden mit dem Ortsteil Lohe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Kreisstraßen 3 und 5, nördlich verläuft die Bundesstraße 214. Der nächste Bahnhof befindet sich in Linsburg an der Strecke Bremen–Hannover, fünf Kilometer südwestlich des Ortskerns.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Stöckse zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.058 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.684 Euro liegt. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,45 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 7,74 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 9,58 Prozent – dem höchsten Wert im bundeslandweiten Vergleich. Stöckse liegt mit einem Perzentilrang von 96,7 im Bundesland Niedersachsen an der Spitze aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,43, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,43-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,74 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.058 Euro pro Quadratmeter und dem Wert von 1.225 Euro pro Quadratmeter, den die Jahreszeitreihe für 2025 ausweist. Diese Differenz von rund 14 Prozent lässt sich nicht eindeutig auflösen: Möglicherweise spiegelt der aktuelle Wert eine jüngere Marktkorrektur wider, während die Zeitreihe den Höhepunkt des Anstiegs im Jahr 2025 abbildet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Stöckse zeigt starke Schwankungen über den Beobachtungszeitraum. Die Angebotsmiete stieg von 4,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,81 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von über 10 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums sind jedoch auch deutliche Rücksetzer zu verzeichnen: 2020 fiel die Miete auf 5,80 Euro, 2023 auf 4,90 Euro, bevor sie wieder anstieg. Der Kaufpreis ist nur für drei Jahre dokumentiert: Er lag 2023 bei 906 Euro pro Quadratmeter, sank 2024 leicht auf 884 Euro und stieg 2025 auf 1.225 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von 16,27 Prozent basiert auf diesem kurzen Zeitraum mit einem deutlichen Anstieg im letzten Jahr. Die Kaufpreiserholung von 2024 auf 2025 fällt stärker aus als die Mietentwicklung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Stöckse im unteren Preissegment des Landkreises Nienburg/Weser. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis etwa 11 Kilometern Entfernung weist nur Heemsen (1.057 Euro pro Quadratmeter) einen vergleichbaren Kaufpreis auf. Husum liegt mit 842 Euro noch darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Nienburg (Weser) bei 2.552 Euro, Steimbke bei 1.956 Euro, Rodewald bei 1.623 Euro. Die Bruttomietrendite von 9,58 Prozent übertrifft alle Nachbarorte: Heemsen liegt bei 9,3 Prozent, Husum bei 9,57 Prozent, während die übrigen Orte zwischen 4,16 und 7,36 Prozent liegen. Das zeigt, dass Stöckse zusammen mit Heemsen und Husum zu den Orten mit den niedrigsten Kaufpreisen und höchsten Renditen im südlichen Teil des Landkreises gehört.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Stöckse ging zwischen 2015 und 2020 von 1.302 auf 1.215 Einwohner zurück, was einem Verlust von rund 7 Prozent entspricht. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung: 2022 stieg die Zahl auf 1.271, 2024 liegt sie bei 1.266. Insgesamt beträgt der Rückgang seit 2015 2,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im historischen Vergleich war sie 2015 mit 4,26 Prozent noch deutlich höher und sank bis 2017 auf 2,05 Prozent. Die aktuelle Quote von 2,89 Prozent entspricht etwa dem Niveau von 2018 (2,65 Prozent).

Standortfaktoren

Der Landkreis Nienburg/Weser rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Stöckse allein. Im Teilindex Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Platz 181, was die mittlere bis gute Arbeitsmarktlage widerspiegelt. Schwächer positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 351, was auf strukturelle Herausforderungen in diesem Bereich hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die geografische Lage am Rande des Staatsforstes Krähe und die Nähe zur Bundesstraße 214 prägen die Infrastruktur. Der nächste Bahnhof in Linsburg bietet Anschluss an die Bahnstrecke Bremen–Hannover.