Stöckse
Stöckse (PLZ 31638) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.266 Einwohner auf 38,5 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stöckse über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,10 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steimbke, Linsburg und Nienburg (Weser) an.
Immobilienpreise in Stöckse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stöckse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stöckse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 4,90 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stöckse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 906 €/m² |
| 2024 | 884 €/m² |
| 2025 | 1.225 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stöckse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,49 % |
| 2024 | 9,81 % |
| 2025 | 7,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stöckse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.302 Einwohner |
| 2016 | 1.276 Einwohner |
| 2017 | 1.265 Einwohner |
| 2018 | 1.262 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.215 Einwohner |
| 2021 | 1.231 Einwohner |
| 2022 | 1.271 Einwohner |
| 2023 | 1.266 Einwohner |
| 2024 | 1.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stöckse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stöckse liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stöckse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stöckse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stöckse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stöckse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Stöckse | 8,45 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Rodewald | 7,07 €/m² |
| Steimbke | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stöckse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stöckse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stöckse | 9,58 % |
| Husum | 9,57 % |
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Rodewald | 5,23 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Steimbke | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steimbke | 3,7 km | 31634 | 6,78 € | 1.956 € | 4,16 % |
| Linsburg | 5,9 km | 31636 | 8,21 € | 1.492 € | 6,60 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 8,8 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Heemsen | 8,8 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Rodewald | 9,8 km | 31637 | 7,07 € | 1.623 € | 5,23 % |
| Drakenburg, Flecken | 10,2 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Husum | 10,4 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Rohrsen | 10,6 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Haßbergen | 12,5 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
Wo liegt Stöckse?
Lage
Stöckse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stöckse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.058 € |
| Bruttomietrendite | 9,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 1.266 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 38,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,6411, 9,3416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stöckse
Was kostet eine Wohnung in Stöckse?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stöckse liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Stöckse?
Die Bruttomietrendite in Stöckse beträgt 9,58 %, der Kaufpreisfaktor 10,4 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stöckse über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stöckse entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stöckse von 4,10 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Stöckse im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Stöckse liegt bei 9,58 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Stöckse liegt damit 3,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stöckse?
Stöckse hat 1.266 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |