Rodewald

Marktüberblick

Rodewald ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser. Das als Hagenhufendorf im 13. Jahrhundert gegründete Dorf erstreckt sich über etwa elf Kilometer und gilt als das zweitlängste Dorf Niedersachsens. Mit 2.599 Einwohnern auf 60,26 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt.

Der lokale Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 7,07 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.623 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,13.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität ohne klaren Trend: Von 3,00 Euro im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 9,00 Euro, fiel dann wieder auf 5,73 Euro (2024) und bewegte sich 2026 bei 5,61 Euro. Die CAGR für Miete beträgt 8,14 Prozent, was die starke Schwankungsbreite der kleinen Datenbasis widerspiegelt.

Der Kaufpreis verhält sich ähnlich volatil: 1.355 Euro im Jahr 2018, ein Hoch von 2.850 Euro im Jahr 2021, dann ein Rückgang auf 1.307 Euro (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 2.273 Euro (2024) und einem weiteren Rückgang auf 1.314 Euro (2026). Die CAGR von -0,39 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt, dass sich der Kaufpreis auf lange Sicht kaum verändert hat.

Die extreme Volatilität in beiden Reihen ist typisch für kleine ländliche Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Nienburg/Weser liegt Rodewald bei der Angebotsmiete (7,07 zu 7,74 Euro) und beim Angebotskaufpreis (1.623 zu 1.684 Euro) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor mit 19,13 liegt jedoch über dem Kreiswert von 18,74 – das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Rodewald etwas günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.

Auf Landesebene ist Rodewald bei der Miete (7,07 zu 8,50 Euro) und beim Kaufpreis (1.623 zu 2.166 Euro) deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,23 Prozent liegt nahe am Landesmittel von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,13 ist unter dem Landeswert von 20,92, was die günstigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im Perzentilrang belegt Rodewald mit 61,6 Prozent den mittleren Bereich der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Steimbke (6,3 km entfernt) hat mit 6,78 Euro eine noch niedrigere Miete, aber mit 1.956 Euro einen höheren Kaufpreis und damit eine deutlich niedrigere Rendite von 4,16 Prozent. Gilten (7,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 983 Euro und einer Rendite von 11,41 Prozent aus dem Rahmen – ein Muster, das auf einen deutlich schwächeren Markt mit sehr niedrigen Kaufpreisen hindeutet. Schwarmstedt (9,2 km) liegt mit 9,36 Euro Miete und 5,89 Prozent Rendite näher am Rodewalder Niveau.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Nienburg/Weser mit dem Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders auffällig ist der Rang 351 im Teilindex Wettbewerb und Innovation – hier schneidet der Kreis vergleichsweise schlecht ab. Der Arbeitsmarktrang mit 181 ist der beste Teilindex, während die Demografie (277), der Wohlstand (289) und die Dynamik (331) ebenfalls im unteren Bereich liegen.

Die Bevölkerungsentwicklung von Rodewald ist positiv: Von 2.496 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.599 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 4,1 Prozent. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist dieser Zuzug ein positives Signal. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent (63 Promille), nach einem Ausreißerwert von 0,9 Prozent im Jahr 2022.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren ausrichtet. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Rodewald vor.