Stolzenau
Stolzenau (PLZ 31592) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.693 Einwohner auf 64,9 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stolzenau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leese, Landesbergen und Steyerberg an.
Immobilienpreise in Stolzenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stolzenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stolzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stolzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.084 €/m² |
| 2019 | 562 €/m² |
| 2020 | 562 €/m² |
| 2021 | 1.583 €/m² |
| 2022 | 816 €/m² |
| 2023 | 1.318 €/m² |
| 2024 | 1.415 €/m² |
| 2025 | 963 €/m² |
| 2026 | 978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stolzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2020 | 14,03 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 10,27 % |
| 2023 | 6,99 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 8,32 % |
| 2026 | 10,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stolzenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.456 Einwohner |
| 2016 | 7.501 Einwohner |
| 2017 | 7.479 Einwohner |
| 2018 | 7.475 Einwohner |
| 2019 | 7.468 Einwohner |
| 2020 | 7.493 Einwohner |
| 2021 | 7.537 Einwohner |
| 2022 | 7.641 Einwohner |
| 2023 | 7.693 Einwohner |
| 2024 | 7.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stolzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 6,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stolzenau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stolzenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stolzenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stolzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stolzenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Rehburg-Loccum | 7,69 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stolzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stolzenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Rehburg-Loccum | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leese | 2,7 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
| Landesbergen | 6,0 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Steyerberg, Flecken | 7,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Estorf | 9,6 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Raddestorf | 10,0 km | 31604 | 7,31 € | 1.423 € | 6,17 % |
| Liebenau, Flecken | 10,4 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Rehburg-Loccum, Stadt | 11,0 km | 31547 | 7,69 € | 2.075 € | 4,45 % |
| Uchte, Flecken | 11,6 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Binnen | 12,6 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
Wo liegt Stolzenau?
Lage
Stolzenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stolzenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.131 € |
| Bruttomietrendite | 8,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 7.693 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 64,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5109, 9,0776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stolzenau
Was kostet eine Wohnung in Stolzenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stolzenau liegt bei 8,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 561 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Stolzenau?
Die Bruttomietrendite in Stolzenau beträgt 8,50 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stolzenau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stolzenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stolzenau von 5,63 € auf 8,76 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Stolzenau im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Stolzenau liegt bei 8,50 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Stolzenau liegt damit 2,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stolzenau?
Stolzenau hat 7.693 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |