Stolzenau
Stolzenau (PLZ 31592) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.693 Einwohner auf 64,9 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stolzenau über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leese, Landesbergen und Steyerberg an.
Immobilienpreise in Stolzenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stolzenau
Stolzenau im Landkreis Nienburg/Weser bietet mit einer Bruttomietrendite von 8,5 % eine der höchsten Renditen Niedersachsens, getrieben durch niedrige Kaufpreise (1.131 €/m²) bei moderaten Mieten (8,01 €/m²). Der Markt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen, was auf wenige Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,18 %, der Arbeitsmarkt des Landkreises liegt im oberen Mittelfeld. Als Grundzentrum der Mittelweser mit historischer Bedeutung bietet der Ort vor allem Eigennutzern und ertragsorientierten Investoren eine Perspektive.
Marktüberblick
Stolzenau liegt an der Mittelweser im Landkreis Nienburg/Weser und ist Sitz der Samtgemeinde Mittelweser. Die 64,91 km² große Gemeinde mit rund 7.700 Einwohnern gilt als Grundzentrum des südlichen Kreisbereichs. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete liegt bei 8,01 € je m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 7,74 €/m², bleibt aber unter den Werten für Niedersachsen (8,50 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.131 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem Kreiswert von 1.684 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,76 und ist damit rund 37 % niedriger als der Kreiswert von 18,74.
Die Bruttomietrendite von 8,5 % platziert Stolzenau im 95. Perzentil aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen. Damit gehört der Ort zu den renditestärksten Standorten des Landes. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km liegt nur Liebenau mit 10,03 % noch darüber, während alle anderen zwischen 4,45 % (Rehburg-Loccum) und 6,28 % (Leese) liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Einzelne Verkäufe können die Durchschnittswerte stark verzerren.
Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 561 €/m² (2019 und 2020) und 2.084 €/m² (2018). 2024 lag er bei 1.415 €/m², 2025 bei 963 €/m² und 2026 bei 978 €/m². Die angegebene jährliche Veränderungsraten von -9,03 % (CAGR) ist in diesem Kontext nur begrenzt aussagekräftig, da sie die starken jahresweisen Schwankungen glättet.
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,63 €/m² (2018) und 8,76 €/m² (2026), mit einem Tiefpunkt bei 6,39 €/m² (2021) und einem unerwarteten Rückgang auf 6,68 €/m² (2025) nach einem Anstieg auf 8,25 €/m² (2024). Die CAGR von 5,68 % beschreibt den langfristigen Trend, verdeckt aber die unstete Entwicklung.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater bis hoher Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,76 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,76-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis hinweist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Stolzenau ist seit 2015 um 3,18 % gewachsen – von 7.456 auf 7.693 Einwohner (Stand 2024). Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Rückgänge (Tiefpunkt 7.468 im Jahr 2019), bevor ab 2020 ein durchgängiger Anstieg einsetzte, der 2022 mit einem Sprung von 7.537 auf 7.641 Einwohnern besonders ausgeprägt war. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Zahl bei 7.693.
Die Arbeitslosenzahlen stiegen von 249 (2015) auf 284 (2023), was einem Anstieg von 14 % entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt des Landkreises Nienburg/Weser mit Rang 181 von rund 400 Kreisen – damit im oberen Mittelfeld. Schwächer schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 ab, was die strukturelle Ausrichtung auf traditionelle Wirtschaftsformen widerspiegelt.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Stolzenau umfasst neun Ortsteile sowie weitere Ortschaften und ist als Grundzentrum für den südlichen Kreisbereich ausgewiesen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nienburg/Weser auf Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt (Rang 181) ist die stärkste Säule, während Wettbewerb und Innovation (Rang 351) sowie Demografie (Rang 277) schwächer ausgeprägt sind. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 331 im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Historisch war Stolzenau Residenz der Grafen von Hoya und später Sitz der Kreisverwaltung. Von 1966 bis 1993 war ein niederländischer Militärstandort (5. Gruppe für Lenkwaffen) mit einer Wohnsiedlung für Militärfamilien im Ort. Das Gelände wird heute gewerblich genutzt.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderater Mietentwicklung und dem Status als Grundzentrum macht Stolzenau zu einem Markt, der vor allem für Eigennutzer und langfristige Mieterträge interessant ist, weniger für kurzfristige Wertsteigerungen. Die extreme Volatilität der Zeitreihen unterstreicht, dass einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stolzenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stolzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 6,99 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 6,68 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stolzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.084 €/m² |
| 2019 | 562 €/m² |
| 2020 | 562 €/m² |
| 2021 | 1.583 €/m² |
| 2022 | 816 €/m² |
| 2023 | 1.318 €/m² |
| 2024 | 1.415 €/m² |
| 2025 | 963 €/m² |
| 2026 | 978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stolzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2020 | 14,03 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 10,27 % |
| 2023 | 6,99 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 8,32 % |
| 2026 | 10,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stolzenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.456 Einwohner |
| 2016 | 7.501 Einwohner |
| 2017 | 7.479 Einwohner |
| 2018 | 7.475 Einwohner |
| 2019 | 7.468 Einwohner |
| 2020 | 7.493 Einwohner |
| 2021 | 7.537 Einwohner |
| 2022 | 7.641 Einwohner |
| 2023 | 7.693 Einwohner |
| 2024 | 7.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stolzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 4,38 % |
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 6,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stolzenau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stolzenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stolzenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stolzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stolzenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uchte | 9,21 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Rehburg-Loccum | 7,69 €/m² |
| Raddestorf | 7,31 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stolzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stolzenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Uchte | 6,24 % |
| Raddestorf | 6,17 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Rehburg-Loccum | 4,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leese | 2,7 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
| Landesbergen | 6,0 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Steyerberg, Flecken | 7,2 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Estorf | 9,6 km | 31629 | 6,99 € | 1.429 € | 5,87 % |
| Raddestorf | 10,0 km | 31604 | 7,31 € | 1.423 € | 6,17 % |
| Liebenau, Flecken | 10,4 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Rehburg-Loccum, Stadt | 11,0 km | 31547 | 7,69 € | 2.075 € | 4,45 % |
| Uchte, Flecken | 11,6 km | 31600 | 9,21 € | 1.772 € | 6,24 % |
| Binnen | 12,6 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
Wo liegt Stolzenau?
Lage
Stolzenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stolzenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.131 € |
| Bruttomietrendite | 8,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 7.693 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 64,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5109, 9,0776 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stolzenau
Was kostet eine Wohnung in Stolzenau?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Stolzenau liegen bei rund 1.131 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 8,01 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) 1.684 Euro je Quadratmeter zum Kauf und 7,74 Euro Miete. Stolzenau liegt damit beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stolzenau entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Schwankung der Preise. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,63 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 8,25 Euro, bevor sie 2025 auf 6,68 Euro fiel und 2026 mit 8,76 Euro wieder höher lag. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 561,80 Euro (2019 und 2020) und 2.084,09 Euro (2018). Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stolzenau?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 8,5 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94,59 im Bundesland liegt Stolzenau bei der Rendite über 94 Prozent aller vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,76 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,74.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stolzenau?
Die Einwohnerzahl ist von 7.456 im Jahr 2015 auf 7.693 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Stolzenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stolzenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stolzenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Binnen | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |