Rehburg-Loccum, Stadt

Marktüberblick

Rehburg-Loccum liegt im südöstlichen Landkreis Nienburg/Weser, etwa 30 Kilometer südwestlich von Hannover. Die 1974 gegründete Einheitsgemeinde mit 99,97 km² Fläche und rund 10.200 Einwohnern umfasst fünf Ortsteile: Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Steinhuder Meer und der Anbindung an die B 441 nach Wunstorf. Bekannte Institutionen wie das 1163 gegründete Zisterzienserkloster Loccum, der Dinosaurier-Park Münchehagen und die Historischen Kuranlagen Bad Rehburg prägen das Profil als Tourismus- und Erholungsstandort.

Der Immobilienmarkt zeigt ein spezifisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,69 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.075 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 1.684 Euro, aber unter Landes- und Bundesniveau. Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,45 Prozent – der niedrigsten unter allen sieben Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer und unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine starke Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,59 Euro (2018) und 8,25 Euro (2022), wobei die aktuellen Werte von 7,13 bis 7,49 Euro (2025/2026) im oberen Mittelfeld liegen. Der berechnete CAGR von 3,09 Prozent über den Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die starken jahresweisen Schwankungen glättet.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch unruhiger: Von 1.893 Euro (2018) fiel der Wert auf 672 Euro (2020), stieg 2021 auf 1.868 Euro, fiel 2022 auf 1.142 Euro und erreichte 2023 mit 2.829 Euro einen Höchststand, bevor er 2024 auf 879 Euro einbrach. Die Prognosewerte für 2025 (898 Euro) und 2026 (2.633 Euro) zeigen erneut starke Ausschläge. Diese extremen Schwankungen sind typisch für Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnitt stark verzerren können.

Der Kaufpreisfaktor von 22,48 ist der höchste unter allen Vergleichswerten – deutlich über dem Kreiswert von 18,74 und dem Landeswert von 20,92, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 24,09. Ein Faktor von 22,48 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,48-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Das entspricht dem Muster aus niedrigen Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen, das sich auch in der niedrigen Bruttomietrendite von 4,45 Prozent zeigt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Rehburg-Loccum durch ein spezifisches Muster ab: niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 7,69 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Leese (6,78 Euro) und Husum (6,71 Euro). Der Kaufpreis von 2.075 Euro ist jedoch der höchste im unmittelbaren Umkreis – deutlich über Wölpinghausen (1.144 Euro), Leese (1.295 Euro), Sachsenhagen (1.462 Euro) und Stolzenau (1.131 Euro). Lediglich Hagenburg (1.979 Euro) und Auhagen (1.937 Euro) liegen in ähnlicher Höhe.

Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent ist die niedrigste aller sieben Nachbarorte. Der nächstgelegene Wert liegt bei Auhagen mit 4,76 Prozent, dann folgen Hagenburg mit 6,04 Prozent und Leese mit 6,28 Prozent. Die Nachbarn mit den höchsten Renditen – Husum (9,57 Prozent), Pollhagen (8,59 Prozent) und Stolzenau (8,50 Prozent) – zeichnen sich durch deutlich niedrigere Kaufpreise aus.

Auf Landesebene liegt Rehburg-Loccum im Perzentilrang 37,15 – das bedeutet, dass etwa 37 Prozent der 942 niedersächsischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Ort liegt also im unteren Drittel der Mietrenditen im Land, was die hohe Kaufpreisrelation bestätigt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Rehburg-Loccum ist seit 2015 stabil bei etwa 10.100 bis 10.200 Einwohnern. Der Anstieg von 10.154 (2015) auf 10.188 (2024) entspricht einer Gesamtveränderung von nur 0,33 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer ist niedrig und entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Arbeitslosenzahlen in der Zeitreihe bewegen sich zwischen 198 (2018) und 254 (2023) als absolute Werte. Eine umrechnbare Prozentquote liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.

Für den Landkreis Nienburg/Weser, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Drittel. Der stärkste Teilindex ist der Arbeitsmarkt mit Rang 181, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 das schwächste Feld darstellt. Der Demografie-Index liegt bei 277, der Wohlstand-Index bei 289. Der Dynamik-Index mit Rang 331 ist ebenfalls schwach ausgeprägt. Diese Werte deuten auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, der zwar über einen stabilen Arbeitsmarkt verfügt, aber in puncto Innovation und Dynamik Rückstand aufholt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren ausrichtet.