Auhagen

Ort und Lage

Auhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit 1.293 Einwohnern auf 12,35 km². Das Dorf liegt am Rand des Naturparks Steinhuder Meer und ist Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Auhagen und dem 1974 eingegliederten Düdinghausen. Historisch handelt es sich um eine Hagenhufen-Siedlung aus dem 13. Jahrhundert, die bis in die 1960er Jahre durch einen Kohleschacht am Düdinghäuser Berg geprägt war. Heute ist die Gemeinde landwirtschaftlich strukturiert und durch Neubaugebiete mit dem Nachbarort Sachsenhagen optisch verwachsen.

Das Dorf liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung zwischen Auhagen und Hagenburg, die als "Dreiländereck" auf die historischen Grenzen von Grafschaft Schaumburg, Hessen-Kassel und dem Königreich Hannover verweist. Südöstlich der Kreuzung vereinigen sich Sachsenhäger und Rodenberger Aue zur Westaue.

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 7,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.937 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,02.

Die niedrige Rendite von 4,76 Prozent steht im direkten Zusammenhang mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 21,02: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete über dem Niveau der Vergleichsregionen. Ein Kaufpreisfaktor von 21 bedeutet, dass das 21-fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Bei einer Rendite von unter 5 Prozent auf dem Land ist dies ein Hinweis auf einen nachfragestarken Markt mit steigenden Kaufpreisen, die die Mieten überholen.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Auhagen zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Von 4,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 8,50 Euro, fiel dann auf 7,34 Euro (2025) und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 8,72 Euro. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,68 Euro weicht von diesem Zeitreihenwert ab — die Zeitreihe stellt möglicherweise einen anderen Berechnungsstand oder Forecast dar.

Der Kaufpreis verzeichnete von 2022 bis 2025 einen Anstieg von 1.323 auf 2.097 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von rund 58 Prozent in drei Jahren. Der CAGR von 16,59 Prozent übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Dies erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Die Kaufpreise ziehen schneller nach als die Mieten.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Auhagen mit 7,68 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro, dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.937 Euro liegt dagegen über dem Kreiswert von 1.819 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 5,68 Prozent, Niedersachsen 5,25 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,02 liegt über dem Kreis (18,95) und dem Bundesland (20,92). Auhagen ist damit der einzige Ort im direkten Vergleich, bei dem der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete selbst.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sachsenhagen (2,1 km entfernt) hat mit 1.462 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, aber eine höhere Rendite von 6,37 Prozent. Hohnhorst (6,1 km) liegt mit 2.552 Euro und einer Rendite von 4,21 Prozent in einer ähnlichen Preiskategorie wie Auhagen, aber mit noch niedrigerer Rendite. Wölpinghausen (4,5 km) bietet mit 1.144 Euro den niedrigsten Kaufpreis und 8,12 Prozent die höchste Rendite im Umkreis.

Der Perzentilrang von 47,3 im Bundesland Niedersachsen bedeutet, dass Auhagen in der Mitte der niedersächsischen Orte liegt, wenn man alle 942 verglichenen Orte einbezieht.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Auhagens durchlief von 2015 bis 2024 eine Phase des Rückgangs gefolgt von Erholung. Von 1.274 Einwohnern (2015) sank die Zahl bis 2019 auf 1.227, stieg dann kontinuierlich auf 1.293 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,53 Prozent, stieg während der Pandemie auf 3,95 Prozent (2021) und bewegte sich 2023 bei 3,23 Prozent. Die Quote ist damit deutlich über dem Vor-Pandemie-Niveau von 2019 (2,46 Prozent), aber immer noch niedrig im bundesweiten Vergleich.

Der Landkreis Schaumburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 206 im oberen Drittel, während die Demografie mit Rang 290 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 266 eher im unteren Bereich liegen. Der Standort Auhagen teilt diese Bewertung, da sich die Prognos-Ränge auf den Kreis beziehen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.