Niedernwöhren

Ort und Infrastruktur

Niedernwöhren ist eine 11,06 km² große Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit rund 2.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Mittellandkanal und verfügt über zwei Hafenanlagen (Wiehagen und Pollhagen), die von der Raiffeisen Landbund eG betrieben werden und dem Umschlag von Agrar- und Forstprodukten sowie Baustoffen dienen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 65 und die Autobahn 2. Ein Bahnanschluss besteht nicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.536 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,36 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,68, die Bruttomietrendite 7,31 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 13,68 liegt deutlich unter dem Kreis-Schaumburg-Durchschnitt von 18,95, dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Bundesdurchschnitt von rund 21,0. Die Bruttomietrendite von 7,31 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,68 Prozent, den Landeswert von 5,25 Prozent und den Bundeswert von 5,10 Prozent deutlich. Niedernwöhren liegt mit einem Rendite-Perzentil von 89,4 im Bundesland auf einem der oberen Ränge.

Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von 1.536 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.820 Euro/m², während die Miete von 9,36 Euro/m² über dem Kreiswert von 8,06 Euro/m² liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete mit 9,36 Euro/m² höher als bei Nordsehl (6,73), Hespe (7,37) und Lauenhagen (7,22), aber niedriger als bei Meerbeck (9,42). Der Kaufpreis liegt über Pollhagen (1.272) und Nordsehl (1.033), aber unter Stadthagen (1.795) und Helpsen (1.707).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 2018 lag der Wert bei 636 Euro/m², stieg 2019 auf 1.404 Euro/m², erreichte 2020 mit 2.700 Euro/m² einen Höhepunkt, fiel 2023 auf 1.406 Euro/m² und lag 2025 bei 1.347 Euro/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.536 Euro/m² liegt damit über dem Niveau der Jahre 2023 bis 2025, aber unter dem 2020er Spitzenwert.

Die Mietpreisreihe zeigt ebenfalls Volatilität: Nach 9,33 Euro/m² (2019) fiel die Miete 2020 auf 6,39 Euro/m², erholte sich bis 2022 auf 7,66 Euro/m², fiel 2023 leicht auf 7,50 Euro/m² und stieg 2024 auf 9,28 Euro/m². Der aktuelle Wert von 9,36 Euro/m² liegt nahe am 2019er und 2024er Niveau.

Die extremen Schwankungen bei den Kaufpreisen können auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR für den Kaufpreis beträgt 11,3 Prozent, für die Miete 0,39 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 (1.978) bis 2016 (2.045) moderat positiv, seither ist sie auf 1.999 (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Schaumburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 258, bei Stärke auf Rang 237, bei Arbeitsmarkt auf Rang 206, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 254, bei Demografie auf Rang 290 und bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 266. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 (laut Datenquelle als Prozent angegeben). Die interne Datenreihe zeigt Werte zwischen 26 und 41 über den Zeitraum 2015 bis 2023, mit einem leichten Abwärtstrend in den letzten Jahren.

Niedernwöhren verfügt über keine Hochschulen. Die Hafenanlagen am Mittellandkanal sind ein regionales Gewerbezentrum, das etwa 1.400 Forst- und landwirtschaftliche Betriebe aus der Umgegend bedient. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 65 und die Autobahn 2 an das überregionale Straßennetz angebunden.