Niedernwöhren
Niedernwöhren (PLZ 31712) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.999 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.536 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedernwöhren über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meerbeck, Nordsehl und Hespe an.
Immobilienpreise in Niedernwöhren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedernwöhren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedernwöhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedernwöhren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 636 €/m² |
| 2019 | 1.404 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 2.604 €/m² |
| 2023 | 1.406 €/m² |
| 2024 | 1.403 €/m² |
| 2025 | 1.347 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedernwöhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,98 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 6,40 % |
| 2024 | 7,94 % |
| 2025 | 8,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedernwöhren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.978 Einwohner |
| 2016 | 2.045 Einwohner |
| 2017 | 2.030 Einwohner |
| 2018 | 2.034 Einwohner |
| 2019 | 2.021 Einwohner |
| 2020 | 1.997 Einwohner |
| 2021 | 2.016 Einwohner |
| 2022 | 2.008 Einwohner |
| 2023 | 1.999 Einwohner |
| 2024 | 1.999 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedernwöhren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Niedernwöhren liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Niedernwöhren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedernwöhren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedernwöhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedernwöhren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Pollhagen | 9,10 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
| Lauenhagen | 7,22 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
| Wiedensahl | 5,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedernwöhren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedernwöhren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauenhagen | 8,63 % |
| Pollhagen | 8,59 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Wiedensahl | 4,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meerbeck | 1,1 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Nordsehl | 2,4 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Hespe | 3,7 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Wiedensahl, Flecken | 3,9 km | 31719 | 5,53 € | 1.497 € | 4,44 % |
| Lauenhagen | 4,1 km | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 4,5 km | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Helpsen | 5,0 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
| Stadthagen, Stadt | 5,1 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Seggebruch | 6,7 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
Wo liegt Niedernwöhren?
Lage
Niedernwöhren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedernwöhren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.536 € |
| Bruttomietrendite | 7,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 1.999 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3520, 9,1477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedernwöhren
Was kostet eine Wohnung in Niedernwöhren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedernwöhren liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.536 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedernwöhren?
Die Bruttomietrendite in Niedernwöhren beträgt 7,31 %, der Kaufpreisfaktor 13,7 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedernwöhren über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedernwöhren entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedernwöhren von 9,33 € auf 9,59 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedernwöhren im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Niedernwöhren liegt bei 7,31 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Niedernwöhren liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedernwöhren?
Niedernwöhren hat 1.999 Einwohner bei 181 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |