Helpsen
Helpsen (PLZ 31691) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.932 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.707 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Helpsen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seggebruch, Hespe und Meerbeck an.
Immobilienpreise in Helpsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Helpsen (Kreis Schaumburg)
Helpsen im Kreis Schaumburg: Günstige Immobilienpreise unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,68 %. Extreme Schwankungen in Miet- und Kaufpreiszeitreihen deuten auf einen dünnen Markt hin. Bevölkerung stabil bei rund 1.932 Einwohnern. Der Kreis Schaumburg liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Helpsen ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen mit rund 1.932 Einwohnern auf einer Fläche von 7,77 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 249 Einwohner pro km². Der Ort liegt im unteren Preissegment im Vergleich zu Niedersachsen und Deutschland, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.707 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,62, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,62-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,68 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln nicht den tatsächlichen Transaktionsmarkt wider. Die Werte sind insbesondere bei kleinen Gemeinden mit wenigen Inseraten stark schwankungsanfällig.
Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die bei einer Gemeinde dieser Größe typisch sein können, wenn nur wenige Objekte am Markt angeboten werden.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,32 Euro/m² (2020) und 9,39 Euro/m² (2021). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.012 Euro/m² (2022) und 3.071 Euro/m² (2019). Diese Bandbreite ist für einen echten Markt untypisch und zeigt, dass einzelne Inserate das Bild stark verzerren können.
Trotz der Schwankungen zeigt die Entwicklung seit 2022 eine leichte Aufwärtsbewegung: Die Miete stieg von 5,38 Euro/m² (2023) auf 8,76 Euro/m² (2026), der Kaufpreis von 1.646 Euro/m² (2023) auf 1.755 Euro/m² (2026). Die CAGR-Werte über den gesamten Beobachtungszeitraum (2018–2026) liegen bei 5,71 % für die Miete und 4,86 % für den Kaufpreis.
Die Bevölkerungsentwicklung war über den Beobachtungszeitraum (2015–2024) nahezu stabil: Von 1.944 auf 1.932 Einwohner entspricht das einem Rückgang von 0,62 %. Ein leichter Anstieg von 2021 auf 2022 (1.964 auf 1.993) wurde bis 2024 wieder ausgeglichen.
Regionale Einordnung
Helpsen liegt im unteren Preissegment im regionalen und überregionalen Vergleich.
Im Vergleich zum Landkreis Schaumburg ist die Angebotsmiete mit 8,08 Euro/m² nahezu identisch mit dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.707 Euro/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.820 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,62 ist niedriger als der Kreiswert von 18,95. Helpsen ist also im Kaufpreis günstiger als der Kreisdurchschnitt, bei der Miete aber auf demselben Niveau.
Im Vergleich zu Niedersachsen (Miete 8,50 Euro/m², Kaufpreis 2.166 Euro/m²) und Deutschland (Miete 8,92 Euro/m², Kaufpreis 2.409 Euro/m²) liegt Helpsen bei beiden Preisen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,68 % liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 70,5 – Helpsen liegt damit besser als 70 % der 942 Orte in Niedersachsen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,08 Euro/m² liegt im Mittelfeld (Nachbarorte: 7,37–9,42 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.707 Euro/m² liegt ebenfalls im Mittelfeld (1.297–1.860 Euro/m²). Die Rendite von 5,68 % liegt unter den Nachbarn mit höherer Rendite wie Seggebruch (7,51 %) oder Nienstädt (8,26 %), aber über denen mit niedrigerer Rendite wie Obernkirchen (5,32 %) oder Ahnsen (5,08 %).
Standortfaktoren
Der Kreis Schaumburg, dem Helpsen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (206) ist der beste Wert, während der Demografie-Rang (290) das schwächste Feld darstellt. Die Werte für Dynamik (258), Wettbewerb und Innovation (266) sowie Wohlstand und soziale Lage (254) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Die Arbeitslosenquote in Helpsen zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 21 und 53. Bei der Einwohnerzahl von rund 1.932 sind diese Werte als Tausendstel (‰) zu interpretieren, was einem Bereich von 2,1 bis 5,3 % entspricht. Der Anstieg von 21 ‰ (2019) auf 53 ‰ (2023) ist deutlich und geht einher mit dem Muster des schlechten Demografie-Rangs im Prognos-Atlas.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 249 Einwohnern pro km² ist für eine niedersächsische Gemeinde moderat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Helpsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Helpsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 5,32 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Helpsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.200 €/m² |
| 2019 | 3.071 €/m² |
| 2021 | 2.358 €/m² |
| 2022 | 1.012 €/m² |
| 2023 | 1.646 €/m² |
| 2024 | 1.910 €/m² |
| 2025 | 1.991 €/m² |
| 2026 | 1.755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Helpsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 7,91 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Helpsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.944 Einwohner |
| 2016 | 1.920 Einwohner |
| 2017 | 1.932 Einwohner |
| 2018 | 1.929 Einwohner |
| 2019 | 1.921 Einwohner |
| 2020 | 1.933 Einwohner |
| 2021 | 1.964 Einwohner |
| 2022 | 1.993 Einwohner |
| 2023 | 1.932 Einwohner |
| 2024 | 1.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Helpsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Helpsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Helpsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Helpsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Helpsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Helpsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
| Nordsehl | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Helpsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Helpsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Nordsehl | 7,82 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seggebruch | 1,8 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Hespe | 1,9 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Meerbeck | 3,9 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Nienstädt | 4,0 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Obernkirchen, Stadt | 4,7 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Niedernwöhren | 5,0 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Stadthagen, Stadt | 6,3 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Ahnsen | 6,4 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Nordsehl | 6,8 km | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
Wo liegt Helpsen?
Lage
Helpsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Helpsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.707 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 1.932 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,3117, 9,1159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Helpsen
Was kostet eine Wohnung in Helpsen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Helpsen liegt bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.707 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (8,06 Euro/m² Miete, 1.820 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Helpsen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Helpsen sind von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,76 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Werte zwischenzeitlich stark schwankten. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro pro Quadratmeter (2018) auf rund 1.755 Euro (2026) und zeigte ebenfalls deutliche Schwankungen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,71 Prozent für die Miete und 4,86 Prozent für den Kaufpreis.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Helpsen?
Helpsen hat aktuell rund 1.932 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 249 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig um 0,62 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 53 Prozent.
Wie verhält sich Helpsen im Vergleich zum Kreis Schaumburg und zu Niedersachsen?
Helpsen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,08 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro/m², deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Helpsen mit 1.707 Euro/m² unter dem Kreiswert von 1.820 Euro/m² und dem Landeswert von 2.166 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,68 Prozent liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und positioniert Helpsen auf dem 70. Perzentil im Bundesland.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Helpsen?
Die Bruttomietrendite in Helpsen beträgt 5,68 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,62 liegt unter dem Kreiswert von 18,95 und dem Landeswert von 20,92. Helpsen liegt mit der Rendite auf dem 70. Perzentil in Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Helpsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Helpsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Helpsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |