Ahnsen
Ahnsen (PLZ 31708) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 993 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahnsen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,45 € auf 6,64 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Eilsen, Heeßen und Obernkirchen an.
Immobilienpreise in Ahnsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Ahnsen
Immobilienmarktbericht für Ahnsen (Landkreis Schaumburg): Angebotsmiete 7,65 €/m², Angebotskaufpreis 1.809 €/m², Bruttomietrendite 5,08 %. Der kleine Markt zeigt extreme Preisvolatilität in der Zeitreihe. Ahnsen liegt bei allen Preiskennzahlen unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor ist jedoch über dem Kreisdurchschnitt, weil die Miete relativ stärker unter dem Mittel liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 5 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,04 %. Der Kreis Schaumburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Ahnsen ist eine 3,43 km² große Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit rund 993 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln zwischen Minden und Hameln und ist Mitglied der Samtgemeinde Eilsen. Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Eilsen an der A 2 (Hannover–Dortmund) befindet sich etwa 6 km entfernt; nördlich und südlich verlaufen die Bundesstraßen 83 und 65. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,65 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.809 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen über den Zeitraum 2018 bis 2026 extreme Schwankungen, die auf einen kleinen lokalen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Kaufpreis pendelte zwischen 574 €/m² (2018) und 2.647 €/m² (2023), die Angebotsmiete zwischen 4,45 €/m² (2018) und 9,69 €/m² (2019). Die berechneten CAGR-Werte von 5,13 % für die Miete und 18,61 % für den Kaufpreis sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Der aktuelle Kaufpreis von 1.809 €/m² liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der vergangenen acht Jahre. Die aktuelle Miete von 7,65 €/m² entspricht etwa dem Niveau von 2023 und liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2019 (9,69 €/m²).
Regionale Einordnung
Ahnsen liegt bei der Angebotsmiete (7,65 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Schaumburg (8,06 €/m²), dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (1.809 €/m²) liegt Ahnsen knapp unter dem Kreisdurchschnitt (1.820 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 19,7 liegt über dem Kreisdurchschnitt (18,95), obwohl der Kaufpreis selbst leicht darunter liegt. Ursache ist, dass die Miete in Ahnsen relativ zum Kaufpreis niedriger ist als im Kreisdurchschnitt: Die Miete liegt mit 7,65 €/m² 5,1 % unter dem Kreiswert (8,06 €/m²), während der Kaufpreis mit 1.809 €/m² nur 0,6 % darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,68 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) sowie unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Ahnsen bei der Miete im unteren Drittel (Nachbarorte: 6,61–9,11 €/m²), beim Kaufpreis im Mittelfeld (1.297–2.584 €/m²) und bei der Rendite ebenfalls im unteren Drittel (4,23–8,26 %).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ahnsens ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 4,98 % von 1.045 auf 993 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 290 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 % und war 2015 mit 3,98 % nahezu gleich hoch; sie erreichte 2019 mit 2,90 % ihren tiefsten Stand. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 insgesamt 26 Personen.
Der Landkreis Schaumburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 im Gesamtindex Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 206 für den Arbeitsmarkt, 237 für die Stärke, 254 für Wohlstand und soziale Lage, 258 für Dynamik, 266 für Wettbewerb und Innovation sowie 290 für Demografie. Keine der Kennzahlen liegt im vorderen Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahnsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 €/m² |
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 6,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 574 €/m² |
| 2019 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 2.278 €/m² |
| 2022 | 1.014 €/m² |
| 2023 | 2.647 €/m² |
| 2024 | 1.022 €/m² |
| 2025 | 1.629 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 % |
| 2019 | 8,43 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 7,44 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 9,85 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahnsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.050 Einwohner |
| 2017 | 1.036 Einwohner |
| 2018 | 1.028 Einwohner |
| 2019 | 1.018 Einwohner |
| 2020 | 1.002 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 1.015 Einwohner |
| 2023 | 993 Einwohner |
| 2024 | 993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahnsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahnsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahnsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahnsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahnsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Eilsen | 1,6 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Heeßen | 2,5 km | 31707 | 8,15 € | 2.006 € | 4,88 % |
| Obernkirchen, Stadt | 2,7 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Luhden | 3,2 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
| Buchholz | 3,5 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Bückeburg, Stadt | 3,5 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Seggebruch | 5,2 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Nienstädt | 6,1 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Helpsen | 6,4 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
Wo liegt Ahnsen?
Lage
Ahnsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahnsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.809 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 993 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2547, 9,1012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahnsen
Was kostet eine Wohnung in Ahnsen?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei etwa 1.809 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,65 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (1.820 Euro/m²) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahnsen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Der Kaufpreis schwankte zwischen 574 Euro/m² (2018) und 2.647 Euro/m² (2023), die Miete zwischen 4,45 Euro/m² (2018) und 9,69 Euro/m² (2019). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, aber die Schwankungen machen eine klare Trendaussage schwierig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahnsen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 Prozent und damit knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,7 und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Ahnsen auf Platz 57,1 von 942 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahnsen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.045 (2015) auf 993 (2024) gesunken, was einem Rückgang von knapp 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 290 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort hat eine Fläche von nur 3,43 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ahnsen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent und ist damit deutlich höher als in den Vorjahren (2019: 18 Prozent). Der Kreis Schaumburg, zu dem Ahnsen gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Ahnsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahnsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahnsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |