Ahnsen
Ahnsen (PLZ 31708) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 993 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahnsen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,45 € auf 6,64 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Eilsen, Heeßen und Obernkirchen an.
Immobilienpreise in Ahnsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahnsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 €/m² |
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 6,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahnsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 574 €/m² |
| 2019 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 2.278 €/m² |
| 2022 | 1.014 €/m² |
| 2023 | 2.647 €/m² |
| 2024 | 1.022 €/m² |
| 2025 | 1.629 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 % |
| 2019 | 8,43 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 7,44 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 9,85 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahnsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.050 Einwohner |
| 2017 | 1.036 Einwohner |
| 2018 | 1.028 Einwohner |
| 2019 | 1.018 Einwohner |
| 2020 | 1.002 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 1.015 Einwohner |
| 2023 | 993 Einwohner |
| 2024 | 993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahnsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahnsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahnsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahnsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahnsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahnsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahnsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Eilsen | 1,6 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Heeßen | 2,5 km | 31707 | 8,15 € | 2.006 € | 4,88 % |
| Obernkirchen, Stadt | 2,7 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Luhden | 3,2 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
| Buchholz | 3,5 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Bückeburg, Stadt | 3,5 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Seggebruch | 5,2 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Nienstädt | 6,1 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Helpsen | 6,4 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
Wo liegt Ahnsen?
Lage
Ahnsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahnsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.809 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 993 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2547, 9,1012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahnsen
Was kostet eine Wohnung in Ahnsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahnsen liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.809 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahnsen?
Die Bruttomietrendite in Ahnsen beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahnsen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahnsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahnsen von 4,45 € auf 6,64 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahnsen im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ahnsen liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Ahnsen liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahnsen?
Ahnsen hat 993 Einwohner bei 290 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |