Obernkirchen, Stadt
Obernkirchen (PLZ 31683) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.407 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernkirchen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahnsen, Nienstädt und Bad Eilsen an.
Immobilienpreise in Obernkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.619 €/m² |
| 2019 | 2.256 €/m² |
| 2020 | 2.400 €/m² |
| 2021 | 1.614 €/m² |
| 2022 | 1.930 €/m² |
| 2023 | 2.157 €/m² |
| 2024 | 2.033 €/m² |
| 2025 | 1.330 €/m² |
| 2026 | 1.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 7,10 % |
| 2026 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.196 Einwohner |
| 2016 | 9.302 Einwohner |
| 2017 | 9.336 Einwohner |
| 2018 | 9.246 Einwohner |
| 2019 | 9.206 Einwohner |
| 2020 | 9.240 Einwohner |
| 2021 | 9.288 Einwohner |
| 2022 | 9.360 Einwohner |
| 2023 | 9.407 Einwohner |
| 2024 | 9.407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,68 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 6,01 % |
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Obernkirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Obernkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahnsen | 2,7 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Nienstädt | 3,4 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Bad Eilsen | 3,7 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Seggebruch | 4,2 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Heeßen | 4,6 km | 31707 | 8,15 € | 2.006 € | 4,88 % |
| Helpsen | 4,7 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
| Buchholz | 5,1 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Bückeburg, Stadt | 5,6 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Luhden | 5,6 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
Wo liegt Obernkirchen?
Lage
Obernkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 9.407 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2707, 9,1309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernkirchen
Was kostet eine Wohnung in Obernkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernkirchen liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernkirchen?
Die Bruttomietrendite in Obernkirchen beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernkirchen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernkirchen von 5,92 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernkirchen im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Obernkirchen liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Obernkirchen liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernkirchen?
Obernkirchen hat 9.407 Einwohner bei 290 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |