Heeßen
Heeßen (PLZ 31707) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.422 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 748 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heeßen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Eilsen, Luhden und Buchholz an.
Immobilienpreise in Heeßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heeßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heeßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heeßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.078 €/m² |
| 2019 | 1.016 €/m² |
| 2020 | 2.075 €/m² |
| 2021 | 1.264 €/m² |
| 2022 | 2.087 €/m² |
| 2023 | 1.803 €/m² |
| 2024 | 1.741 €/m² |
| 2025 | 2.257 €/m² |
| 2026 | 2.206 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heeßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 8,12 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heeßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.385 Einwohner |
| 2016 | 1.373 Einwohner |
| 2017 | 1.385 Einwohner |
| 2018 | 1.420 Einwohner |
| 2019 | 1.422 Einwohner |
| 2020 | 1.441 Einwohner |
| 2021 | 1.419 Einwohner |
| 2022 | 1.413 Einwohner |
| 2023 | 1.422 Einwohner |
| 2024 | 1.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heeßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,31 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heeßen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heeßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heeßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heeßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heeßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Rinteln | 8,07 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heeßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heeßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Rinteln | 5,20 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Eilsen | 1,0 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Luhden | 1,1 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
| Buchholz | 1,2 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Ahnsen | 2,5 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Obernkirchen, Stadt | 4,6 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Bückeburg, Stadt | 4,9 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Rinteln, Stadt | 5,3 km | 31737 | 8,07 € | 1.862 € | 5,20 % |
| Seggebruch | 7,7 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Nienstädt | 7,9 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
Wo liegt Heeßen?
Lage
Heeßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heeßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.006 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.422 |
| Einwohner je km² | 748 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2322, 9,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heeßen
Was kostet eine Wohnung in Heeßen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heeßen liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.006 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Heeßen?
Die Bruttomietrendite in Heeßen beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heeßen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heeßen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heeßen von 5,00 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heeßen im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heeßen liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Heeßen liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heeßen?
Heeßen hat 1.422 Einwohner bei 748 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |