Heeßen
Heeßen (PLZ 31707) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.422 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 748 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.006 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heeßen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Eilsen, Luhden und Buchholz an.
Immobilienpreise in Heeßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Heeßen (Landkreis Schaumburg)
Heeßen ist eine kleine Gemeinde (1.422 Einwohner, 1,9 km²) im Landkreis Schaumburg mit einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mietrenditen auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,15 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis mit 2.006 €/m² deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt unter allen Vergleichswerten.
Der Ort: Kleine Gemeinde mit hoher Dichte
Heeßen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Schaumburg mit 1.422 Einwohnern auf einer Fläche von nur 1,9 km². Die Bevölkerungsdichte von 748 Einwohnern je km² ist für eine niedersächsische Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich hoch. Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Eilsen und liegt am westlichen Ausläufer des Bückeberges im Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln. Die nächste Autobahnanschlussstelle Bad Eilsen an der A2 befindet sich etwa drei Kilometer entfernt, südlich verläuft die B83. Die Gemeinde verfügt über die einzige Grundschule der Samtgemeinde und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Obernkirchen, Bückeburg und Rinteln zu finden.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Die Angebotsmiete in Heeßen liegt bei 8,15 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.006 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreiswert von 1.820 Euro und nähert sich dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,52 liegt über dem Kreiswert von 18,95 und knapp unter dem Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: dem Kreis (5,68 %), dem Land (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen bei moderaten Mieten führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleichsumfeld. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Heeßen bei 50,42, also im unteren Median. — Zu beachten: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatiler Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Preisen, der jedoch von starken jährlichen Schwankungen durchbrochen ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro im Jahr 2018 auf 9,10 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 7,77 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.078 Euro im Jahr 2018 auf 2.206 Euro im Jahr 2026, bei einer CAGR von 9,37 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei besonders volatil: 2020 und 2022 wurden mit 2.075 bzw. 2.087 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Werte erreicht als 2019 (1.016 Euro) oder 2021 (1.264 Euro). Solche starken jahresweisen Schwankungen können auf eine veränderte Zusammensetzung der inserierten Objekte hindeuten — etwa unterschiedliche Wohnungsgrößen, Baujahre oder Ausstattungsniveaus in den einzelnen Jahren. Die Miete zeigt ein ähnliches Muster mit einem Tief von 5,00 Euro in 2018 und 2020 und einem Anstieg auf 8,33 Euro in 2024. Die CAGR-Werte von 7,77 % (Miete) und 9,37 % (Kaufpreis) sind von den extremen Werten in den frühen Jahren der Reihe geprägt und beschreiben keine gleichmäßige Entwicklung.
Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt bei Kaufpreis
Im regionalen Vergleich liegt Heeßen bei der Angebotsmiete (8,15 Euro) im Mittelfeld der Nachbarorte. Bad Eilsen (8,12 Euro) und Rinteln (8,07 Euro) liegen leicht darunter, Luhden (8,42 Euro) und Bückeburg (9,11 Euro) darüber. Bei den Kaufpreisen ist die Spanne größer: Seggebruch liegt mit 1.297 Euro deutlich unter Heeßen, während Bückeburg mit 2.584 Euro fast 30 Prozent über dem Wert von Heeßen liegt. Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Bückeburg (4,23 %). Luhden erreicht mit 6,09 % und Seggebruch mit 7,51 % deutlich höhere Renditen, was auf die niedrigeren Kaufpreise dieser Orte zurückzuführen ist. Im Kreis Schaumburg liegt Heeßen mit seinem Kaufpreis von 2.006 Euro über dem Durchschnitt von 1.820 Euro, während die Miete mit 8,15 Euro knapp über dem Kreiswert von 8,06 Euro liegt. Die Rendite-Abweichung zum Kreis (4,88 % gegenüber 5,68 %) resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreisdurchschnitt liegt als die Miete.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwache Demografie
Der Landkreis Schaumburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Drittel entspricht. Der stärkste Teilindex ist der Arbeitsmarkt mit Rang 206, während die Demografie mit Rang 290 der schwächste Bereich ist. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Heeßen. Die Bevölkerungsentwicklung in Heeßen zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum von 1.385 auf 1.422 Einwohner (2024), was einer Zunahme von 2,67 Prozent entspricht. Der höchste Wert wurde 2020 mit 1.441 Einwohnern erreicht, danach folgte ein leichter Rückgang auf 1.413 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl wieder bei 1.422 einpendelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,95 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,08 Prozent (2019) und 5,43 Prozent (2015). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, was für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum positiv ist, aber das demografische Ranking des Kreises auf Platz 290 deutet auf überregionale Herausforderungen hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heeßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heeßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heeßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.078 €/m² |
| 2019 | 1.016 €/m² |
| 2020 | 2.075 €/m² |
| 2021 | 1.264 €/m² |
| 2022 | 2.087 €/m² |
| 2023 | 1.803 €/m² |
| 2024 | 1.741 €/m² |
| 2025 | 2.257 €/m² |
| 2026 | 2.206 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heeßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 8,12 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heeßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.385 Einwohner |
| 2016 | 1.373 Einwohner |
| 2017 | 1.385 Einwohner |
| 2018 | 1.420 Einwohner |
| 2019 | 1.422 Einwohner |
| 2020 | 1.441 Einwohner |
| 2021 | 1.419 Einwohner |
| 2022 | 1.413 Einwohner |
| 2023 | 1.422 Einwohner |
| 2024 | 1.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heeßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 4,47 % |
| 2017 | 4,31 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heeßen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heeßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heeßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heeßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heeßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Rinteln | 8,07 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heeßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heeßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Rinteln | 5,20 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Eilsen | 1,0 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Luhden | 1,1 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
| Buchholz | 1,2 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Ahnsen | 2,5 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Obernkirchen, Stadt | 4,6 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Bückeburg, Stadt | 4,9 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Rinteln, Stadt | 5,3 km | 31737 | 8,07 € | 1.862 € | 5,20 % |
| Seggebruch | 7,7 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Nienstädt | 7,9 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
Wo liegt Heeßen?
Lage
Heeßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heeßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.006 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.422 |
| Einwohner je km² | 748 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2322, 9,1056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heeßen
Was kostet eine Wohnung in Heeßen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.006 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Schaumburg durchschnittlich 8,06 Euro pro Quadratmeter und in Niedersachsen 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heeßen entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen starke Schwankungen: Von 1.077 Euro pro Quadratmeter 2018 über einen Höhepunkt von 2.087 Euro 2022 hin zu 2.206 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heeßen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,52. Im Vergleich dazu weist der Kreis Schaumburg eine Rendite von 5,68 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 18,95 auf. In Niedersachsen beträgt die Rendite 5,25 Prozent. Heeßen liegt mit einem Perzentilrang von 50,4 im niedersächsischen Mittelfeld.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Heeßen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.422 und hat sich seit 2015 (1.385) um rund 2,7 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 748 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Heeßen im Vergleich zum Kreis und Niedersachsen ab?
Heeßen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,15 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.006 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 1.820 Euro, aber unter dem Landeswert von 2.166 Euro.
Wie liegen die Immobilienpreise in Heeßen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Heeßen mit 8,15 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich. Nachbarorte wie Luhden (8,42 Euro) und Bückeburg (9,11 Euro) liegen höher, während Buchholz (6,61 Euro) deutlich niedrigere Mieten ausweist.
Woher stammen die Daten zu Heeßen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heeßen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heeßen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |