Buchholz

Ort und Struktur

Buchholz ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und mit einer Fläche von 1,77 km² die kleinste Gemeinde des Landes. Sie gehört zur Samtgemeinde Eilsen und liegt im Naturpark Weserbergland Schaumburg zwischen Minden und Hameln. Die Gemeinde hat rund 740 Einwohner (Stand 2024 laut Lagefaktor-Daten; die Fortschreibung auf Basis des Zensus 2022 nennt 712 Einwohner für Ende 2025). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 418 Einwohnern je Quadratkilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Eilsen an der A2 in etwa zwei Kilometern Entfernung, südlich verläuft die B83. Durch die Gemeinde führt die Museumsbahnstrecke Rinteln–Stadthagen.

Die extreme Flächengröße prägt auch den lokalen Immobilienmarkt: Buchholz ist kein klassischer Wohnstandort mit großem Angebot, sondern eine sehr kompakte Gemeinde mit begrenztem Bauflächenpotenzial.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.501 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,61 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als die Vergleichswerte auf Kreis-, Landes- und Bundesebene. Im Landkreis Schaumburg beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 1.820 Euro je Quadratmeter, in Niedersachsen 2.166 Euro und deutschlandweit 2.409 Euro. Bei der Miete liegt Buchholz mit 6,61 Euro ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 18,91 liegt nahe dem Kreisdurchschnitt (18,95), aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von rund 20,9. Die Bruttomietrendite beträgt 5,29 Prozent und übertrifft damit leicht den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Buchholz bei 62,8 Prozent – die Rendite ist also höher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte in Niedersachsen.

Die niedrigeren Preise in Buchholz gehen einher mit einer höheren Bruttomietrendite: Der niedrige Kaufpreis relativiert die ebenfalls niedrige Miete so, dass die Rendite im Landesmittel liegt. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten hat Buchholz die niedrigste Angebotsmiete und den niedrigsten Angebotskaufpreis.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ausgeprägte Volatilität ohne klaren Trend.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,42 Euro/m² (2019) und 7,83 Euro/m² (2018). Der Wert von 2025 liegt bei 6,30 Euro/m² und damit unter dem Ausgangswert von 2018. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt −3,06 Prozent. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 904 Euro/m² (2018) auf einen Höchstwert von 1.653 Euro/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.399 Euro/m² und 2026 auf 1.199 Euro/m² zurückging. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei +3,59 Prozent über den gesamten Zeitraum. Auch diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Schwankungsbreite bei beiden Werten ist ein Merkmal des Marktes: Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2024 um 83 Prozent, fiel dann innerhalb von zwei Jahren um 27 Prozent. Die Miete bewegte sich in derselben Spanne von 5,42 bis 7,83 Euro/m², was einer Schwankung von 44 Prozent entspricht.

Regionale Einordnung und Demografie

Buchholz liegt in einer Region mit insgesamt moderaten Immobilienpreisen. Der Landkreis Schaumburg liegt mit einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.820 Euro/m² unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Buchholz wiederum liegt mit 1.501 Euro/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt und ist damit der günstigste Ort im direkten Vergleich zu allen acht Nachbarorten.

Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil: Von 724 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 761 (2019), sank dann auf 737 (2022) und stabilisierte sich bei 739 (2023 und 2024). Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von rund zwei Prozent seit 2015. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,53 Prozent und damit unter dem Niveau von 2015 (4,81 Prozent). Der Landkreis Schaumburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 252 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 206 im Arbeitsmarkt, Rang 290 in der Demografie und Rang 266 in Wettbewerb und Innovation. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Buchholz selbst, sondern auf den Kreis Schaumburg als Bezugsgröße.

Standortfaktoren

Buchholz verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten verzeichnen keine Hochschulen am Ort. Die Infrastruktur der Gemeinde ist durch die Nähe zur A2 (Anschlussstelle Bad Eilsen, ca. 2 km) und zur B83 geprägt. Die Museumsbahnstrecke Rinteln–Stadthagen verläuft durch die Gemeinde, ist aber nicht als regulärer Verkehrsanschluss zu werten.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Schaumburg im Gesamtrang auf Platz 252 von rund 400 Kreisen ein. Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 206), die schwächste in der Demografie (Rang 290). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Buchholz.

Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für Buchholz nicht vor.