Rinteln, Stadt

Marktüberblick

Rinteln ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen mit rund 25.600 Einwohnern auf einer Fläche von 109 km². Die Stadt liegt im Weserbergland an der Weser und gliedert sich in die Kernstadt sowie 18 weitere Stadtteile. Mit einer Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern pro km² liegt Rinteln über dem ländlichen Durchschnitt, aber deutlich unter dem von Großstädten.

Das aktuelle Preisniveau für Immobilien in Rinteln liegt unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.862 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,22, die Bruttomietrendite bei 5,2 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Rinteln haben zwischen 2018 und 2026 eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2021 auf 6,78 Euro, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 6,89 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 7,95 Euro, 2024 auf 8,08 Euro. Im Jahr 2025 sank die Angebotsmiete vorübergehend auf 7,53 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,50 Euro anstieg.

Der Kaufpreismarkt zeigte ein ähnliches Muster mit stärkeren Schwankungen. Von 1.228 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 1.797 Euro. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.635 Euro (2022) und 1.505 Euro (2023). 2024 erholten sich die Preise auf 1.694 Euro, sanken 2025 leicht auf 1.615 Euro und stiegen 2026 wieder auf 1.948 Euro pro Quadratmeter.

Die CAGR-Raten (jährliche Wachstumsraten) liegen bei 4,89 Prozent für die Miete und 5,93 Prozent für den Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Rinteln bei der Angebotsmiete (8,07 Euro/m²) knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Schaumburg (8,06 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.862 Euro/m² liegt ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.820 Euro/m².

Auf Landesebene zeigt sich ein anderes Bild: Die niedersächsische Durchschnittsmiete liegt bei 8,50 Euro/m², der Landesdurchschnitt beim Kaufpreis bei 2.166 Euro/m². Rinteln liegt damit unter dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 Euro/m², Kaufpreis 2.409 Euro/m²) ist das Rintelner Preisniveau ebenfalls unterdurchschnittlich.

Die Bruttomietrendite von 5,2 Prozent liegt nahe am niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland erreicht Rinteln 60,7 Prozent, was bedeutet, dass die Rendite im oberen Drittel der niedersächsischen Standorte liegt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km zeigt sich ein breites Spektrum: Luhden (4,4 km) weist mit 8,42 Euro/m² eine höhere Miete auf, Bückeburg (8,4 km) liegt mit 9,11 Euro/m² und 2.584 Euro/m² Kaufpreis deutlich über Rinteln. Buchholz (5 km) liegt mit 6,61 Euro/m² Miete und 1.501 Euro/m² Kaufpreis unter dem Rintelner Niveau.

Demografie

Die Bevölkerung Rintelns entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 25.187 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 25.626 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,74 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es leichte Schwankungen: Ein Tiefpunkt wurde 2019 mit 25.424 Einwohnern erreicht, ein Höchststand 2022 mit 25.721 Einwohnern. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 25.626 Einwohnern stabil.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2023 insgesamt rückläufig. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 1.029 im Jahr 2015 auf 822 im Jahr 2022, stieg jedoch 2023 wieder auf 918 an. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben; eine prozentuale Angabe liegt nicht vor.

Rinteln verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die historische Universität Rinteln bestand von 1619 bis 1810 und wurde 1810 durch Jérôme Bonaparte geschlossen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schaumburg, zu dem Rinteln gehört, auf dem Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt mit 206 am besten, während der Demografie-Rang mit 290 am schwächsten ist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis Rang 266, im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 254. Der Dynamik-Rang liegt bei 258, der Stärke-Rang bei 237.

Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Schaumburg und nicht auf die einzelne Gemeinde Rinteln. Sie geben jedoch einen Hinweis auf die wirtschaftlichen und strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der Immobilienmarkt in Rinteln operiert.