Hessisch Oldendorf, Stadt

Marktüberblick

Hessisch Oldendorf ist eine Stadt im niedersächsischen Kreis Hameln-Pyrmont mit 18.556 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 120,32 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region zwischen Hameln und Rinteln und gehört zu den kleineren Städten des Kreises.

Der Immobilienmarkt in Hessisch Oldendorf ist durch moderaten Miet- und Kaufpreisniveau gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.857 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,02, die Bruttomietrendite liegt bei 4,76 Prozent. Es handelt sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über den betrachteten Zeitraum. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,31 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 7,81 Euro – ein Anstieg von rund 47 Prozent in sieben Jahren. Der Jahresdurchschnittswert 2026 zeigt mit 7,12 Euro einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2018 lag der Kaufpreis bei 1.236 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 613 Euro – ein Rückgang von rund 50 Prozent in einem Jahr. Von 2020 bis 2022 stieg der Preis auf 1.907 Euro, was einem Anstieg von über 70 Prozent innerhalb von zwei Jahren entspricht. Seit 2022 zeigt sich ein Abwärtstrend: 2023 sank der Preis auf 1.746 Euro, 2024 auf 1.601 Euro und 2025 auf 1.523 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 2.157 Euro. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.

Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen – insbesondere der Einbruch 2019 und der Anstieg 2022 – deuten auf eine geringe Fallzahl bei den transaktierten Objekten hin. Bei wenigen verkauften Immobilien kann bereits der Verkauf eines einzelnen Objekts den Durchschnittspreis signifikant beeinflussen. Die Werte sollten daher nicht als stabiler Marktpreis interpretiert werden, sondern als Orientierungswerte mit hoher Streuung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,36 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,43 Euro im Kreis Hameln-Pyrmont. Der Angebotskaufpreis von 1.857 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.618 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,02 ist höher als der Kreiswert von 18,12, was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im niedersächsischen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Hessisch Oldendorf mit einem Wert von 47,34 Prozent einen mittleren Platz.

Im direkten Umfeld zeigen die Nachbarorte unterschiedliche Preisniveaus. Hameln (10 km entfernt) weist mit 8,40 Euro Miete und 1.919 Euro Kaufpreis das höchste Niveau auf. Buchholz (11,1 km) liegt mit 6,61 Euro Miete und 1.501 Euro Kaufpreis unter dem Niveau Hessisch Oldendorfs. Rinteln (12 km) liegt mit 8,07 Euro Miete und 1.862 Euro Kaufpreis leicht darüber. Die Nachbargemeinde Auetal (7,5 km) liegt mit 7,49 Euro Miete und 1.907 Euro Kaufpreis in ähnlicher Größenordnung.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Hessisch Oldendorf ist positiv: Von 18.119 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 18.556, was einem Zuwachs von 2,41 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Bevölkerung von 18.228 auf 18.458 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 18.556.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen allgemeinen Rückgangstrend: Von 492 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 405, stieg dann aber wieder an und lag 2023 bei 463. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentsatz angegeben, sondern als absolute Zahl.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Hameln-Pyrmont auf Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Positiv fällt das Ranking im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 146 aus. Im Bereich Demografie erreicht der Kreis Rang 205. Schwächer positioniert ist er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 349 sowie bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 314. Keine Hochschulen sind in Hessisch Oldendorf angesiedelt.

Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.