Aerzen, Flecken
Aerzen (PLZ 31855) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.544 Einwohner auf 105,3 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aerzen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 5,58 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Pyrmont, Emmerthal und Hameln an.
Immobilienpreise in Aerzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aerzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.065 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.755 €/m² |
| 2021 | 1.594 €/m² |
| 2022 | 1.554 €/m² |
| 2023 | 1.353 €/m² |
| 2024 | 1.324 €/m² |
| 2025 | 1.413 €/m² |
| 2026 | 1.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aerzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.693 Einwohner |
| 2016 | 10.617 Einwohner |
| 2017 | 10.556 Einwohner |
| 2018 | 10.510 Einwohner |
| 2019 | 10.524 Einwohner |
| 2020 | 10.557 Einwohner |
| 2021 | 10.472 Einwohner |
| 2022 | 10.570 Einwohner |
| 2023 | 10.544 Einwohner |
| 2024 | 10.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 4,37 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Aerzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Aerzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aerzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aerzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hameln | 8,40 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Hessisch Oldendorf | 7,36 €/m² |
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Extertal | 6,48 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aerzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Hameln | 5,25 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf | 4,76 % |
| Extertal | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Pyrmont, Stadt | 6,8 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Emmerthal | 7,9 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hameln, Stadt | 9,1 km | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Extertal | 9,8 km | 32699 | 6,48 € | 2.045 € | 3,80 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 9,9 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Barntrup, Stadt | 11,7 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 13,5 km | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |
| Vahlbruch | 14,9 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Ottenstein, Flecken | 15,0 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
Wo liegt Aerzen?
Lage
Aerzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aerzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.487 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 10.544 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 105,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,0466, 9,2616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aerzen
Was kostet eine Wohnung in Aerzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aerzen liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.487 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Aerzen?
Die Bruttomietrendite in Aerzen beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aerzen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aerzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aerzen von 5,39 € auf 5,58 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Aerzen?
Aerzen hat 10.544 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |