Aerzen, Flecken
Aerzen (PLZ 31855) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.544 Einwohner auf 105,3 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aerzen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 5,58 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Pyrmont, Emmerthal und Hameln an.
Immobilienpreise in Aerzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aerzen, Flecken
Der Flecken Aerzen im Landkreis Hameln-Pyrmont bietet mit Angebotsmieten von rund 6,93 €/m² und Angebotskaufpreisen von etwa 1.487 €/m² unterdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,59 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Hameln-Pyrmont belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 285 von 400 Kreisen.
Überblick
Der Flecken Aerzen liegt im südniedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Hameln und sieben Kilometer nördlich von Bad Pyrmont. Der Ort erstreckt sich im Hummetal und umfasst 16 Ortsteile auf einer Fläche von 105,26 km². Mit rund 10.544 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von etwa 100 Einwohnern pro Quadratkilometer. Aerzen ist eine Einheitsgemeinde und liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Historisch ist der Ort als Flecken mit einer langen Verwaltungstradition verbunden, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Die heutige Gemeinde entstand 1973 durch die Gebietsreform in Niedersachsen durch Zusammenschluss von 13 Gemeinden.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.487 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,88. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 5,39 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,98 €/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 5,58 €/m² sank. Der langjährige CAGR liegt bei 0,43 % pro Jahr. Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler: Von 1.064,52 €/m² (2018) über einen Höchststand von 1.754,72 €/m² (2020) fiel der Preis auf 1.324,06 €/m² (2024) und stieg 2025 wieder auf 1.412,70 €/m². Der CAGR beträgt 3,85 % pro Jahr. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Aerzen unter dem Durchschnitt. Der Kreis Hameln-Pyrmont weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 7,43 €/m² und einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.617,63 €/m² aus. Aerzen liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Niedersachsen (Ø 8,50 €/m² Miete, Ø 2.166,34 €/m² Kaufpreis) ist die Diskrepanz noch deutlicher.
Bei der Bruttomietrendite liegt Aerzen mit 5,59 % leicht über dem Kreisdurchschnitt (5,58 %) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,88 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,12 und der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf verhältnismäßig günstigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Aerzen Platz 68,6 % – ein Wert, der über dem Median liegt.
Im Nahvergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Bad Pyrmont (6,8 km) liegt mit 7,85 €/m² Miete und 1.648 €/m² Kaufpreis deutlich über Aerzen. Hameln (9,1 km) weist mit 8,40 €/m² Miete und 1.919 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf. Lügde (9,9 km) liegt mit 6,20 €/m² Miete unter Aerzen, aber mit einem Kaufpreisfaktor von 17,88 ähnlich. Extertal (9,8 km) weist mit 2.045 €/m² Kaufpreis den höchsten Kaufpreis, aber mit 3,8 % Rendite die niedrigste Mietrendite auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Aerzen ist seit Mitte der 2010er Jahre leicht rückläufig. Von 10.693 Einwohnern (2015) ging die Einwohnerzahl auf 10.544 (2024) zurück, was einem Rückgang von etwa 1,4 % entspricht. Die Bevölkerung stabilisiert sich jedoch auf einem Niveau von rund 10.500 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Hameln-Pyrmont liegt bei 268 (absolut) bzw. zeigt eine tendenziell sinkende Entwicklung von 301 (2015) auf 237 (2022), bevor sie 2023 wieder auf 268 anstieg. Die genaue prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als Rate, sondern als absoluter Wert angegeben.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Hameln-Pyrmont im Gesamtrang Platz 285 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 146, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 349), Wohlstand und sozialer Lage (Rang 314) sowie Dynamik (Rang 315) eher im unteren Drittel liegt. Im Bereich Demografie belegt der Kreis Rang 205. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Historisch war Aerzen durch die 1864 gegründete Aerzener Maschinenfabrik geprägt, die bis in die jüngere Vergangenheit Drehkolbenmaschinen und Aufladegebläse für Dieselmotoren produzierte. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aerzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,72 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.065 €/m² |
| 2019 | 1.000 €/m² |
| 2020 | 1.755 €/m² |
| 2021 | 1.594 €/m² |
| 2022 | 1.554 €/m² |
| 2023 | 1.353 €/m² |
| 2024 | 1.324 €/m² |
| 2025 | 1.413 €/m² |
| 2026 | 1.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 5,53 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aerzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.693 Einwohner |
| 2016 | 10.617 Einwohner |
| 2017 | 10.556 Einwohner |
| 2018 | 10.510 Einwohner |
| 2019 | 10.524 Einwohner |
| 2020 | 10.557 Einwohner |
| 2021 | 10.472 Einwohner |
| 2022 | 10.570 Einwohner |
| 2023 | 10.544 Einwohner |
| 2024 | 10.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 4,37 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Aerzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Aerzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aerzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aerzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hameln | 8,40 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Hessisch Oldendorf | 7,36 €/m² |
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Extertal | 6,48 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aerzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Hameln | 5,25 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf | 4,76 % |
| Extertal | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Pyrmont, Stadt | 6,8 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Emmerthal | 7,9 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hameln, Stadt | 9,1 km | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Extertal | 9,8 km | 32699 | 6,48 € | 2.045 € | 3,80 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 9,9 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Barntrup, Stadt | 11,7 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 13,5 km | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |
| Vahlbruch | 14,9 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Ottenstein, Flecken | 15,0 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
Wo liegt Aerzen?
Lage
Aerzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aerzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.487 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 10.544 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 105,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,0466, 9,2616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aerzen
Was kostet eine Wohnung in Aerzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Aerzen liegt bei 6,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.487 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² bei der Miete, 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Hameln-Pyrmont (7,43 Euro/m² Miete, 1.618 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Aerzen entwickelt?
Die Mietpreise in Aerzen sind seit 2018 von 5,39 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 6,93 Euro/m² gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 0,43 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 bei 5,16 Euro/m² folgte ein starker Anstieg bis 2023 auf 6,81 Euro/m², gefolgt von einem Rückgang 2024 auf 6,10 Euro/m² und einem erneuten Anstieg 2025 auf 7,98 Euro/m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Aerzen entwickelt?
Die Kaufpreise in Aerzen sind von 1.065 Euro pro Quadratmeter (2018) auf aktuell 1.487 Euro/m² gestiegen, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,85 Prozent. Der Verlauf war volatil: Nach einem Tief 2019 bei 1.000 Euro/m² stiegen die Preise 2020 stark auf 1.755 Euro/m², fielen dann bis 2024 auf 1.324 Euro/m² und legten seither wieder leicht zu. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aerzen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Aerzen 5,59 Prozent, was über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,88 ist ebenfalls niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92 und der Bundesdurchschnitt von 24,09. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Aerzen bei 68,6, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aerzen?
Aerzen hat aktuell 10.544 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 105,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,39 Prozent auf 10.544 gesunken (von 10.693 auf 10.544). Die Entwicklung ist seit 2021 relativ stabil, mit einem leichten Tiefpunkt 2021 bei 10.472 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Aerzen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Hameln-Pyrmont, zu dem Aerzen gehört, mit dem Gesamt-Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 146 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 349) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 314) schwächer abschneiden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Aerzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aerzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aerzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |