Salzhemmendorf, Flecken
Salzhemmendorf (PLZ 31020) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.279 Einwohner auf 94,4 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzhemmendorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Coppenbrügge, Halle und Heyen an.
Immobilienpreise in Salzhemmendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzhemmendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.585 €/m² |
| 2020 | 1.026 €/m² |
| 2021 | 1.027 €/m² |
| 2022 | 1.270 €/m² |
| 2023 | 1.133 €/m² |
| 2024 | 1.102 €/m² |
| 2025 | 647 €/m² |
| 2026 | 2.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 6,76 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 6,54 % |
| 2024 | 7,11 % |
| 2025 | 13,65 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.297 Einwohner |
| 2016 | 9.217 Einwohner |
| 2017 | 9.161 Einwohner |
| 2018 | 9.150 Einwohner |
| 2019 | 9.136 Einwohner |
| 2020 | 9.189 Einwohner |
| 2021 | 9.303 Einwohner |
| 2022 | 9.378 Einwohner |
| 2023 | 9.279 Einwohner |
| 2024 | 9.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Salzhemmendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Salzhemmendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzhemmendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzhemmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzhemmendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elze | 7,33 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Salzhemmendorf | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzhemmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzhemmendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Eime | 6,26 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Salzhemmendorf | 5,63 % |
| Halle | 4,77 % |
| Elze | 4,35 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 6,3 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Halle | 8,5 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Heyen | 8,7 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Eime, Flecken | 9,3 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 10,1 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Dielmissen | 10,6 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 11,1 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Kirchbrak | 11,3 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Elze, Stadt | 11,7 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
Wo liegt Salzhemmendorf?
Lage
Salzhemmendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzhemmendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.472 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 9.279 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 94,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,0662, 9,5896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzhemmendorf
Was kostet eine Wohnung in Salzhemmendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzhemmendorf liegt bei 6,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 483 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzhemmendorf?
Die Bruttomietrendite in Salzhemmendorf beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzhemmendorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzhemmendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzhemmendorf von 4,93 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Salzhemmendorf im Vergleich zum Kreis Hameln-Pyrmont ab?
Die Bruttomietrendite in Salzhemmendorf liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Hameln-Pyrmont bei 5,58 %. Salzhemmendorf liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salzhemmendorf?
Salzhemmendorf hat 9.279 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |