Salzhemmendorf, Flecken
Salzhemmendorf (PLZ 31020) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.279 Einwohner auf 94,4 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzhemmendorf über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Coppenbrügge, Halle und Heyen an.
Immobilienpreise in Salzhemmendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Salzhemmendorf, Flecken
Salzhemmendorf, Flecken liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont mit Angebotsmieten von 6,90 €/m² und Kaufpreisen von 1.472 €/m². Der Ort bietet mit 5,63 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,77 überdurchschnittliche Renditen im Landesvergleich, während die Preise unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist mit rund 9.300 Einwohnern stabil, der Arbeitsmarkt des Kreises wird im Prognos-Zukunftsatlas als relativ stark eingestuft.
Marktüberblick
Salzhemmendorf, Flecken, liegt im Süden des Landkreises Hameln-Pyrmont in Niedersachsen und umfasst eine Fläche von 94,44 Quadratkilometern bei rund 9.300 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich deutlich unter den niedersächsischen und bundesweiten Durchschnittswerten, bietet aber gleichzeitig attraktive Renditemöglichkeiten.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.472 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,77. Beide Werte – die niedrigen Preise und die hohe Rendite – sind miteinander verknüpft: Der niedrige Kaufpreis bei moderaten Mieten ermöglicht eine über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Rendite.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2025 auf 7,36 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von rund 4,9 Prozent entspricht. Ein leichter Rückgang auf 7,22 Euro im Jahr 2026 beendet diese Aufwärtsbewegung.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach 1.585 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein Einbruch auf rund 1.026 Euro in den Jahren 2020 und 2021. In den Folgejahren pendelten sich die Werte zwischen 1.100 und 1.270 Euro ein. Die Werte für 2025 (646,88 Euro) und 2026 (2.635,66 Euro) weichen stark vom bisherigen Muster ab. Der aktuelle Kaufpreis von 1.472 Euro liegt zwischen diesen Extremen und zeigt, dass die Zeitreihenwerte bei einem kleinen Ort starken Schwankungen unterliegen können.
Die Mietenentwicklung ist damit stabiler und eindeutiger als die Kaufpreisentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Salzhemmendorf bei den Mietpreisen (6,90 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,43 €/m² und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Beim Kaufpreis (1.472 €/m²) folgt das gleiche Bild: unter dem Kreiswert von 1.618 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 5,58 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,77 ist niedriger als der Kreiswert von 18,12, der Landeswert von 20,92 und der Bundeswert von 24,09. Salzhemmendorf folgt damit dem typischen Muster eines ländlichen Marktes: niedrigere Preise bei gleichzeitig höheren Renditen.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,3 Kilometern liegt Salzhemmendorf bei der Miete im Mittelfeld. Höhere Mieten als Salzhemmendorf weisen Eime (7,01 €/m²) und Coppenbrügge (6,98 €/m²) auf. Dielmissen bietet mit 5,61 €/m² die niedrigste Miete, dafür aber auch den niedrigsten Kaufpreis (934 €/m²) und die höchste Rendite (7,21 %). Salzhemmendorf positioniert sich damit als mittelpräziser Markt im regionalen Kontext.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Salzhemmendorfs zeigt eine stabile, leicht rückläufige Entwicklung. Von 9.297 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 9.279 zurück – ein Verlust von weniger als 0,2 Prozent. In diesem Zeitraum gab es eine kurze Erholungsphase zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung vorübergehend wieder anstieg (Höchststand 9.378 im Jahr 2022), bevor sie erneut leicht sank.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner pro Quadratkilometer, was für einen ländlichen Flecken typisch ist.
Die Arbeitslosigkeit ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen relativ gut bewertet. Im Gesamtrang liegt der Kreis Hameln-Pyrmont mit Platz 285 im unteren Mittelfeld. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 349) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 314) ab. Die Demografie (Rang 205) und die Dynamik (Rang 315) liegen im unteren bis mittleren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Hameln-Pyrmont, nicht spezifisch für Salzhemmendorf.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderater Bevölkerungsentwicklung, relativ gutem Arbeitsmarkt und niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet einen stabilen, aber nicht dynamischen ländlichen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzhemmendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 5,27 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.585 €/m² |
| 2020 | 1.026 €/m² |
| 2021 | 1.027 €/m² |
| 2022 | 1.270 €/m² |
| 2023 | 1.133 €/m² |
| 2024 | 1.102 €/m² |
| 2025 | 647 €/m² |
| 2026 | 2.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 6,76 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 6,54 % |
| 2024 | 7,11 % |
| 2025 | 13,65 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.297 Einwohner |
| 2016 | 9.217 Einwohner |
| 2017 | 9.161 Einwohner |
| 2018 | 9.150 Einwohner |
| 2019 | 9.136 Einwohner |
| 2020 | 9.189 Einwohner |
| 2021 | 9.303 Einwohner |
| 2022 | 9.378 Einwohner |
| 2023 | 9.279 Einwohner |
| 2024 | 9.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzhemmendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Salzhemmendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Salzhemmendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzhemmendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzhemmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzhemmendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elze | 7,33 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Duingen | 6,93 €/m² |
| Salzhemmendorf | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzhemmendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzhemmendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Eime | 6,26 % |
| Duingen | 6,14 % |
| Salzhemmendorf | 5,63 % |
| Halle | 4,77 % |
| Elze | 4,35 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 6,3 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Halle | 8,5 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Heyen | 8,7 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Eime, Flecken | 9,3 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 10,1 km | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Dielmissen | 10,6 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 11,1 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Kirchbrak | 11,3 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Elze, Stadt | 11,7 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
Wo liegt Salzhemmendorf?
Lage
Salzhemmendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzhemmendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.472 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 9.279 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 94,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,0662, 9,5896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzhemmendorf
Was kostet eine Wohnung in Salzhemmendorf?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 6,90 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.472 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Hameln-Pyrmont (7,43 Euro/m² Miete, 1.618 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Salzhemmendorf entwickelt?
Die Mieten sind von 4,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,22 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,88 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2025. Die Kaufpreisentwicklung war in diesem Zeitraum weniger stabil und weist einzelne Ausreißer auf.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Salzhemmendorf im Vergleich zum Umland?
Salzhemmendorf liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 17,77 unter dem Kreisdurchschnitt von 18,12 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Ein niedrigerer Faktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt Salzhemmendorf mit 1.472 Euro/m² über Coppenbrügge (1.292 Euro/m²) und Eime (1.344 Euro/m²), aber unter Heyen (1.668 Euro/m²).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Salzhemmendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent. Damit liegt sie über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von rund 70 liegt Salzhemmendorf im oberen Drittel der niedersächsischen Orte – das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Salzhemmendorf?
Salzhemmendorf hat rund 9.279 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 9.297 auf 9.279 Einwohner entspricht das einem Rückgang von rund 0,19 Prozent. Der Kreis Hameln-Pyrmont, zu dem Salzhemmendorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 285 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Salzhemmendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Salzhemmendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Salzhemmendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |