Bad Pyrmont, Stadt
Bad Pyrmont (PLZ 31812) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 19.596 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 316 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.648 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Pyrmont über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lügde, Aerzen und Vahlbruch an.
Immobilienpreise in Bad Pyrmont im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Pyrmont, Stadt
Bad Pyrmont ist eine Kurstadt im Weserbergland mit einem Immobilienmarkt, der unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Angebotsmieten von 7,85 €/m² und Kaufpreise von 1.648 €/m² liegen deutlich unter Landes- und Bundeswert. Die Trendrendite von 5,72 % gehört zum oberen Drittel Niedersachsens. Die Stadt verzeichnet ein leichtes Bevölkerungswachstum und profitiert von ihrer Funktion als Staatsbad mit sechs Heilquellen und einer einzigartigen Dunsthöhle.
Marktüberblick
Bad Pyrmont ist eine Kurstadt im Weserbergland im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Die Stadt erstreckt sich auf 61,99 km² und hat rund 19.600 Einwohner. Sie liegt zwischen Hameln (ca. 20 km entfernt) und Paderborn (ca. 60 km) an der Emmer und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad. Bad Pyrmont verfügt über sechs Heilquellen und eine einzigartige Dunsthöhle, in der natürliche Kohlensäure (Mofette) an die Oberfläche steigt. Der Kurpark beherbergt die größte Palmenfreianlage nördlich der Alpen. Die Stadt wurde bereits 1556/57 als Kurbad überregional bekannt, als etwa 10.000 Menschen aus ganz Europa herbeikamen, um die Heilquellen zu nutzen.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,85 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.648 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,5, die Bruttomietrendite bei 5,72 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Bad Pyrmont sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,94 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 (geschätzt) 8,12 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von knapp 4,0 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2018 auf 2022, wo die Miete von 5,94 auf 7,08 Euro pro Quadratmeter stieg.
Auch die Kaufpreise haben sich entwickelt: Von 1.257 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 1.576 Euro, fielen 2023 auf 1.498 Euro und erholten sich bis 2026 (geschätzt) auf 1.725 Euro. Die Kaufpreisentwicklung weist damit eine ähnliche Dynamik auf wie die Mietentwicklung, mit einem CAGR von rund 4,0 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren historischen Daten. Die Werte für 2025 und 2026 sind hingegen Schätzwerte.
Regionale Einordnung
Bad Pyrmont liegt mit einer Angebotsmiete von 7,85 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Hameln-Pyrmont (7,43 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Auch bei den Kaufpreisen liegt Bad Pyrmont mit 1.648 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert (1.618 Euro), dem Landeswert (2.166 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 17,5 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (18,1), der Landesdurchschnitt (20,9) und der Bundesdurchschnitt (20,9). Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass weniger Jahresbruttomieten für den Kaufpreis eines Objekts anfallen – ein Indikator für relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Bei der Bruttomietrendite liegt Bad Pyrmont mit 5,72 Prozent im oberen Drittel Niedersachsens (Perzentilrang 71 von 942 Standorten). Das bedeutet, dass die Rendite in Bad Pyrmont höher ist als bei rund 71 Prozent der vergleichbaren Standorte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Pyrmont bei den Mieten (7,85 Euro) über Lügde (6,20 Euro), Aerzen (6,93 Euro), Vahlbruch (6,70 Euro), Barntrup (6,94 Euro), Ottenstein (6,90 Euro) und Schieder-Schwalenberg (6,50 Euro). Unter Blomberg (7,52 Euro) und Emmerthal (7,34 Euro) liegt Bad Pyrmont bei den Mieten jedoch nicht – beide Orte liegen mit 7,52 bzw. 7,34 Euro pro Quadratmeter unter Bad Pyrmont. Bei den Kaufpreisen liegt Bad Pyrmont (1.648 Euro) über allen genannten Nachbarorten außer Emmerthal (1.777 Euro).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bad Pyrmonts lag 2024 bei 19.596. Im Vergleich zum Beginn der Zeitreihe 2015 (19.239 Einwohner) entspricht das einem Wachstum von rund 1,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 2015 bis 2017 (von 19.239 auf 19.067 Einwohner), gefolgt von einem Anstieg bis 2022 auf 19.604 Einwohner. Seitdem stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 19.600.
Die Zahl der Arbeitslosen ist als absolute Zahl angegeben: 2015 lag sie bei 722, stieg 2016 auf 740, fiel 2017 auf 714 und dann deutlich auf 340 im Jahr 2018. Ab 2023 stieg sie wieder auf 845. Die Veränderung zwischen 2017 und 2018 ist ungewöhnlich stark und könnte auf eine methodische Änderung oder eine andere Erfassung zurückzuführen sein.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hameln-Pyrmont (als Bezugsgröße, nicht die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamt-Rang von 285 unter rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 315, im Index Stärke auf Rang 266.
Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 205, Arbeitsmarkt Rang 146, Wettbewerb und Innovation Rang 349, Wohlstand und soziale Lage Rang 314. Der Arbeitsmarkt-Rang von 146 ist der beste Wert und deutet auf eine vergleichsweise gute Arbeitsmarktsituation hin. Die Ränge bei Wettbewerb und Innovation (349) sowie Wohlstand und sozialer Lage (314) liegen im unteren Drittel und weisen auf Schwächen in diesen Bereichen hin.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Bad Pyrmont profitiert jedoch von seiner Funktion als Kurstadt mit sechs Heilquellen, der einzigartigen Dunsthöhle und dem Kurpark mit der größten Palmenfreianlage nördlich der Alpen. Diese Infrastruktur zieht sowohl Kurgäste als auch Rentner an und trägt zur lokalen Wirtschaft bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Pyrmont entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Pyrmont
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Pyrmont
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.257 €/m² |
| 2019 | 1.360 €/m² |
| 2020 | 1.559 €/m² |
| 2021 | 1.576 €/m² |
| 2022 | 1.578 €/m² |
| 2023 | 1.498 €/m² |
| 2024 | 1.552 €/m² |
| 2025 | 1.585 €/m² |
| 2026 | 1.725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Pyrmont
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 5,69 % |
| 2025 | 5,90 % |
| 2026 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Pyrmont
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.239 Einwohner |
| 2016 | 19.154 Einwohner |
| 2017 | 19.067 Einwohner |
| 2018 | 19.090 Einwohner |
| 2019 | 19.130 Einwohner |
| 2020 | 19.162 Einwohner |
| 2021 | 19.285 Einwohner |
| 2022 | 19.604 Einwohner |
| 2023 | 19.596 Einwohner |
| 2024 | 19.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Pyrmont
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 4,72 % |
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 7,23 % |
| 2023 | 7,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Pyrmont liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Pyrmont im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Pyrmont ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Pyrmont ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Pyrmont
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Extertal | 6,48 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Pyrmont ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Pyrmont
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Extertal | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lügde, Stadt der Osterräder | 3,3 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Aerzen, Flecken | 6,8 km | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Vahlbruch | 8,9 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Barntrup, Stadt | 10,1 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Emmerthal | 10,5 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Ottenstein, Flecken | 10,9 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 11,0 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Blomberg, Stadt | 12,7 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Extertal | 13,3 km | 32699 | 6,48 € | 2.045 € | 3,80 % |
Wo liegt Bad Pyrmont?
Lage
Bad Pyrmont auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Pyrmont
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.648 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 19.596 |
| Einwohner je km² | 316 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 51,9855, 9,2629 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Pyrmont
Was kostet eine Wohnung in Bad Pyrmont?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Pyrmont liegt bei 7,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.648 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Hameln-Pyrmont (7,43 Euro bzw. 1.618 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Bad Pyrmont entwickelt?
Die Mieten sind von 5,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 1.257 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.725 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Pyrmont?
Die Bruttomietrendite in Bad Pyrmont beträgt 5,72 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,5. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,58 Prozent und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Niedersachsen liegt Bad Pyrmont bei 71,02, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,5 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein moderateres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Bad Pyrmont im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Bad Pyrmont (7,85 Euro/m²) über den Werten von Lügde (6,20 Euro/m²), Aerzen (6,93 Euro/m²), Vahlbruch (6,70 Euro/m²) und Barntrup (6,94 Euro/m²), aber unter dem von Blomberg (7,52 Euro/m²) und Emmerthal (7,34 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.648 Euro/m² liegt über denen der meisten Nachbarorte, jedoch unter dem von Emmerthal (1.777 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Pyrmont?
Bad Pyrmont hat aktuell rund 19.596 Einwohner auf einer Fläche von 61,99 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 316 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,86 Prozent von 19.239 auf 19.596 gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 19.285 auf 19.604 stieg.
Woher stammen die Daten zu Bad Pyrmont?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Pyrmont sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Pyrmont führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hameln, Stadt | 31785 | 8,40 € | 1.919 € | 5,25 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |