Blomberg, Stadt

Marktüberblick

Blomberg ist eine Stadt im Osten des Kreises Lippe in Ostwestfalen-Lippe mit rund 15.417 Einwohnern auf einer Fläche von 99,1 km². Die Stadt liegt in den südlichen Ausläufern des Lippischen Berglands, etwa 45 Kilometer südöstlich von Bielefeld und 20 Kilometer östlich der Kreisstadt Detmold. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens liegt. Das Stadtgebiet umfasst 19 Ortschaften und ist geprägt von einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von knapp 60 Prozent sowie einem Waldanteil von rund 26 Prozent.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt für Blomberg eine Angebotsmiete von 7,52 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.576 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,46, was bedeutet, dass das 17,46-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite beträgt 5,73 Prozent.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Blomberg zeigt seit 2018 ein auffälliges Muster: Während die Angebotsmieten kontinuierlich stiegen, sind die Angebotskaufpreise volatil und insgesamt rückläufig.

Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,20 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2023 auf 7,03 Euro an. Im Jahr 2025 lag sie bei 7,43 Euro, 2026 bei 9,15 Euro. Der Anstieg von 2018 auf 2023 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 Prozent. Die Werte für 2025 und 2026 basieren auf den vorliegenden Zeitreihendaten.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Bild: 2018 lag der Preis bei 2.450 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 727 Euro, stieg 2021 auf 956 Euro und 2023 auf 2.353 Euro. In den Folgejahren sank er wieder auf 1.690 Euro (2024), 1.518 Euro (2025) und 1.380 Euro (2026). Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transparenz und möglicherweise wenigen, unterschiedlich großen Transaktionen hin. Der Kaufpreisfaktor von 17,46 liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Lippe (20,54) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (22,63).

Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent ist im bundesweiten Vergleich attraktiv und liegt im Landesvergleich im 93. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 7 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Blomberg verlief von 2015 bis 2020 leicht rückläufig: Von 15.370 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 15.093 (2020). Seit 2021 zeigt sich eine leichte Erholung auf 15.417 Einwohner (2023 und 2024). Insgesamt ist die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um rund 0,3 Prozent gestiegen.

Der Arbeitsmarkt im Kreis Lippe entwickelt sich positiv: Die Zahl der Arbeitslosen sank von 478 (2015) auf 319 (2023). Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 319 angegeben (2023). Der Kreis Lippe belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den hervorragenden Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies unterstreicht die stabile wirtschaftliche Basis der Region.

Allerdings schneiden andere Zukunftsatlas-Indizes schwächer ab: Der Gesamtrang liegt bei 181, die Dynamik bei 225, der Wohlstandsindex bei 228 und der Bereich Wettbewerb und Innovation bei 263. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Lippe als Bezugsgröße.

Regionale Einordnung

Blomberg liegt preislich deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,52 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.576 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der NRW-Durchschnitt von 2.530 Euro und der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Kreis Lippe liegt Blomberg mit 7,52 Euro/Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,90 Euro und mit 1.576 Euro/Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.967 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Blomberg eine der höchsten Mieten im Umkreis. Die nächsten Orte wie Schieder-Schwalenberg (6,50 Euro/Miete), Barntrup (6,94 Euro) und Lügde (6,20 Euro) liegen deutlich darunter. Nur Horn-Bad Meinberg (8,41 Euro) und Bad Pyrmont (7,85 Euro) weisen höhere Mieten auf. Bei den Kaufpreisen liegt Blomberg im mittleren bis unteren Bereich der Nachbargemeinden.

Die hohe Bruttomietrendite von 5,73 Prozent im Verhältnis zu den niedrigen Kaufpreisen macht Blomberg für renditeorientierte Investoren interessant. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Standortfaktoren

Blomberg ist eine Kleinstadt mit historischem Charakter: Die Stadt wurde zwischen 1231 und 1255 durch Graf Bernhard III. von Lippe gegründet und verfügt über eine gut erhaltene historische Altstadt. Die Stadt liegt in einer Beckenlage auf rund 185 Metern Höhe über NHN.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die ländliche Prägung: Knapp 60 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, der Waldanteil beträgt rund 26 Prozent. Damit liegt die Landwirtschaftsfläche deutlich über dem NRW-Landesdurchschnitt von 49,4 Prozent.

Blomberg hat keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Detmold (Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe) und Bielefeld. Die Abwesenheit einer Hochschule kann sich auf die Dynamik des Standorts auswirken – im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Lippe im Dynamik-Index auf Rang 225 von 400.

Die geografische Lage in den südlichen Ausläufern des Lippischen Berglands bietet Naherholungsmöglichkeiten, ist aber auch mit geringerer infrastruktureller Dichte verbunden als Ballungszentren. Die Entfernung von rund 45 Kilometern nach Bielefeld bedeutet eine pendlerische Anbindung an ein regionales Oberzentrum.

Für den Standort sind die starke Arbeitsmarktposition (Rang 71 im Kreisvergleich) und die niedrigen Immobilienpreise die wesentlichen positiven Faktoren. Schwächere Indizes in den Bereichen Innovation, Wohlstand und Dynamik deuten auf strukturelle Herausforderungen hin.