Steinheim, Stadt
Steinheim (PLZ 32839) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.643 Einwohner auf 75,7 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schieder-Schwalenberg, Nieheim und Blomberg an.
Immobilienpreise in Steinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Steinheim (Westfalen)
Steinheim im Kreis Höxter bietet mit Angebotsmieten von 6,65 €/m² und Kaufpreisen von 1.684 €/m² unterdurchschnittliche Werte im NRW-Vergleich. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung geht leicht zurück. Der Kreis Höxter liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Steinheim ist eine Stadt im Osten Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter mit 12.643 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 75,69 km². Die Stadt bildet ein Mittelzentrum in der Steinheimer Börde und liegt im hügeligen Vorland des Eggegebirges. Historisch gehörte Steinheim zum Hochstift Paderborn, erhielt 1275 das Stadtrecht und entwickelte sich später zur Möbelstadt. Das Stadtgebiet gliedert sich in neun Stadtbezirke, wobei der Kernort Steinheim mit rund 8.200 Einwohnern den größten Teil der Bevölkerung stellt.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Steinheim liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.684 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,09, die Bruttomietrendite liegt bei 4,74 Prozent. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 eine deutliche Dynamik: Von 5,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 6,58 Euro, fiel 2021 auf 5,54 Euro und erreichte 2026 mit 7,02 Euro einen neuen Höchststand. Der CAGR für Mieten beträgt 4,23 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 2.762 Euro pro Quadratmeter 2018 fiel der Preis bis 2021 auf 1.339 Euro, stieg 2023 auf 2.370 Euro und bewegte sich 2026 bei 1.691 Euro. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei -5,95 Prozent, was die langfristige Abwärtsentwicklung im Vergleich zum Startjahr widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Steinheim liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich unter den Durchschnittswerten für Nordrhein-Westfalen und Deutschland. Während der NRW-Durchschnitt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter (Miete) und 2.530 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis) liegt, liegt Steinheim bei 6,65 bzw. 1.684 Euro. Auch der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro (Miete) und 2.409 Euro (Kaufpreis) wird deutlich unterschritten.
Im Kreis Höxter liegt Steinheim mit 6,65 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Euro. Der Kreisdurchschnitt bei den Kaufpreisen liegt mit 1.691 Euro nahezu auf dem Niveau Steinheims.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten bewegt sich Steinheim im unteren bis mittleren Segment: Schieder-Schwalenberg (6,50 Euro), Nieheim (6,33 Euro) und Lügde (6,20 Euro) liegen niedriger, während Blomberg (7,52 Euro), Horn-Bad Meinberg (8,41 Euro) und Bad Driburg (7,74 Euro) höhere Mieten ausweisen. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt im 71. Perzentil von Nordrhein-Westfalen, was bedeutet, dass die Rendite in Steinheim höher ist als in etwa 71 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland.
Für Steinheim liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Steinheims ist seit 2015 um 2,16 Prozent von 12.922 auf 12.643 (2024) zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 167 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Anstieg 2020 und 2022 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl 2023 und 2024 bei 12.643 Einwohnern.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 264. Die Entwicklung zeigt einen Rückgang von 359 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 227 im Jahr 2022, bevor die Zahl 2023 wieder auf 264 anstieg.
Standortfaktoren
Der Kreis Höxter, dem Steinheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 223 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Im Index Dynamik belegte der Kreis Rang 364, was auf schwache dynamische Entwicklung hinweist. Im Index Stärke wurde Rang 182 erreicht, im Arbeitsmarkt Rang 202, bei Wohlstand und sozialer Lage Rang 197, in der Demografie Rang 222 und in Wettbewerb und Innovation Rang 272.
In Steinheim selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Stadt verfügt über keine eigenen Boden- oder Grundstücksdaten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 6,34 €/m² |
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.762 €/m² |
| 2019 | 1.745 €/m² |
| 2020 | 1.871 €/m² |
| 2021 | 1.339 €/m² |
| 2022 | 1.432 €/m² |
| 2023 | 2.370 €/m² |
| 2024 | 1.760 €/m² |
| 2025 | 1.892 €/m² |
| 2026 | 1.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.922 Einwohner |
| 2016 | 12.877 Einwohner |
| 2017 | 12.760 Einwohner |
| 2018 | 12.657 Einwohner |
| 2019 | 12.528 Einwohner |
| 2020 | 12.617 Einwohner |
| 2021 | 12.572 Einwohner |
| 2022 | 12.612 Einwohner |
| 2023 | 12.643 Einwohner |
| 2024 | 12.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Marienmünster | 6,88 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Marienmünster | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 6,5 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Nieheim, Stadt | 7,0 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Blomberg, Stadt | 8,5 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 10,4 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Marienmünster, Stadt | 10,5 km | 37696 | 6,88 € | 1.904 € | 4,33 % |
| Barntrup, Stadt | 13,8 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 14,4 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Bad Driburg, Stadt | 15,5 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Altenbeken | 15,7 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
Wo liegt Steinheim?
Lage
Steinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.684 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 12.643 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 75,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,8668, 9,0966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinheim
Wie hoch sind die Mietpreise in Steinheim?
Die Angebotsmiete in Steinheim liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter. Damit ist der Wert unter dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Steinheim?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Steinheim beträgt 1.684 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,09. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 1.691 Euro pro Quadratmeter (Faktor 20,04), der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen bei 2.530 Euro. Steinheim liegt also sowohl im Kreis als auch im Bundesland im unteren Preissegment.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinheim entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,04 Euro im Jahr 2018 auf 6,65 Euro im Jahr 2026, fiel dabei aber immer wieder ein. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.339 Euro (2021) und 2.762 Euro (2018) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 1.691 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Steinheim im Vergleich zu anderen Orten?
Steinheim weist eine Bruttomietrendite von 4,74 Prozent auf. Damit liegt der Wert über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang von Nordrhein-Westfalen belegt Steinheim mit 71,46 einen Platz, der bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinheim?
Steinheim hat 12.643 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 167 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,16 Prozent von 12.922 auf 12.643 gesunken.
Wie ist Steinheim im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Höxter, zu dem Steinheim gehört, den Gesamt-Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 364. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Steinheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |