Steinheim, Stadt
Steinheim (PLZ 32839) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.643 Einwohner auf 75,7 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schieder-Schwalenberg, Nieheim und Blomberg an.
Immobilienpreise in Steinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 6,34 €/m² |
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.762 €/m² |
| 2019 | 1.745 €/m² |
| 2020 | 1.871 €/m² |
| 2021 | 1.339 €/m² |
| 2022 | 1.432 €/m² |
| 2023 | 2.370 €/m² |
| 2024 | 1.760 €/m² |
| 2025 | 1.892 €/m² |
| 2026 | 1.691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.922 Einwohner |
| 2016 | 12.877 Einwohner |
| 2017 | 12.760 Einwohner |
| 2018 | 12.657 Einwohner |
| 2019 | 12.528 Einwohner |
| 2020 | 12.617 Einwohner |
| 2021 | 12.572 Einwohner |
| 2022 | 12.612 Einwohner |
| 2023 | 12.643 Einwohner |
| 2024 | 12.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,95 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Blomberg | 7,52 €/m² |
| Barntrup | 6,94 €/m² |
| Marienmünster | 6,88 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
| Lügde | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Barntrup | 5,80 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Blomberg | 5,73 % |
| Lügde | 5,39 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Marienmünster | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 6,5 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Nieheim, Stadt | 7,0 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Blomberg, Stadt | 8,5 km | 32825 | 7,52 € | 1.576 € | 5,73 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 10,4 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Marienmünster, Stadt | 10,5 km | 37696 | 6,88 € | 1.904 € | 4,33 % |
| Barntrup, Stadt | 13,8 km | 32683 | 6,94 € | 1.435 € | 5,80 % |
| Lügde, Stadt der Osterräder | 14,4 km | 32676 | 6,20 € | 1.381 € | 5,39 % |
| Bad Driburg, Stadt | 15,5 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Altenbeken | 15,7 km | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
Wo liegt Steinheim?
Lage
Steinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.684 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 12.643 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 75,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,8668, 9,0966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinheim
Was kostet eine Wohnung in Steinheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinheim liegt bei 6,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.684 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinheim?
Die Bruttomietrendite in Steinheim beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinheim von 5,04 € auf 7,02 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinheim im Vergleich zum Kreis Höxter ab?
Die Bruttomietrendite in Steinheim liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Höxter bei 5,05 %. Steinheim liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinheim?
Steinheim hat 12.643 Einwohner bei 167 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Warburg, Hansestadt | 34414 | 7,96 € | 2.059 € | 4,64 % |