Marienmünster, Stadt
Marienmünster (PLZ 37696) liegt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 4.913 Einwohner auf 64,4 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienmünster über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Höxter Rang 223 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 364, Stärkerang 182). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nieheim, Steinheim und Höxter an.
Immobilienpreise in Marienmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Marienmünster, Stadt
Marienmünster im Kreis Höxter ist eine ländliche Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten, aber den höchsten Kaufpreis im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,1 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 112 pro 1.000 Erwerbstätige. Der Kreis Höxter erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 223 von 400.
Ort und Rahmen
Marienmünster ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Höxter mit 4.913 Einwohnern auf einer Fläche von 64,36 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte. Die Datenlage zum lokalen Immobilienmarkt basiert auf Angebotswerten aus Inseraten und stellt keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,02 Euro sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.904 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.691 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,07 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 20,04. Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,05 % und dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich zeigt einen Markt, in dem die Preise die Mieten übersteigen – ein Merkmal, das Marienmünster von vielen Nachbarorten unterscheidet.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete weist in der Zeitreihe 2018 bis 2026 extreme Schwankungen auf: Von 4,38 Euro im Jahr 2018 fiel sie 2019 auf 3,67 Euro, stieg dann bis 2023 auf 8,82 Euro und fiel danach wieder auf 5,98 Euro (2024) und 5,48 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 10,00 Euro angibt. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Angebotskaufpreis zeigt einen klareren Trend: Er stieg von 1.472 Euro (2021) auf 2.320 Euro (2022), fiel dann kontinuierlich auf 1.443 Euro (2025) und liegt 2026 bei 1.890 Euro. Der Kaufpreis liegt damit wieder auf einem Niveau, das dem Vor-Corona-Boom von 2021 nahekommt, während die Miete schwächer entwickelt ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Marienmünster unter denen von Höxter (7,28 Euro), Holzminden (7,33 Euro) und Brakel (6,98 Euro), aber über denen von Nieheim (6,33 Euro) und Boffzen (6,12 Euro). Beim Kaufpreis liegt Marienmünster mit 1.904 Euro über allen Nachbarorten – Höxter (1.687 Euro), Steinheim (1.684 Euro), Brakel (1.791 Euro) und Nieheim (1.456 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,33 % ist die niedrigste unter den benannten Nachbarorten; Vahlbruch weist mit 13,33 % einen extrem hohen Wert aus, der auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 603 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Marienmünster hat damit den höchsten Kaufpreis aller benannten Nachbarorte, während die Miete leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Marienmünster ist von 5.125 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.913 im Jahr 2024 um 4,1 % gesunken. Der Rückgang war bis 2021 kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 4.970, gefolgt von erneutem Rückgang. Die Arbeitslosenquote liegt bei 112 pro 1.000 Erwerbstätige (11,2 %) und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Höxter Platz 223 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 364, während die Stärke mit Rang 182 besser abschneidet. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, hoher Arbeitslosigkeit und schwacher Dynamik deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, in dem der Immobilienmarkt von anderen Faktoren als von Zuzug oder Wirtschaftswachstum getrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 3,67 €/m² |
| 2020 | 4,39 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 5,98 €/m² |
| 2025 | 5,48 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.472 €/m² |
| 2022 | 2.320 €/m² |
| 2023 | 2.210 €/m² |
| 2024 | 1.743 €/m² |
| 2025 | 1.443 €/m² |
| 2026 | 1.890 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.125 Einwohner |
| 2016 | 5.071 Einwohner |
| 2017 | 5.012 Einwohner |
| 2018 | 4.962 Einwohner |
| 2019 | 4.902 Einwohner |
| 2020 | 4.903 Einwohner |
| 2021 | 4.900 Einwohner |
| 2022 | 4.970 Einwohner |
| 2023 | 4.913 Einwohner |
| 2024 | 4.913 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 223 Rang |
| Dynamik | 364 Rang |
| Stärke | 182 Rang |
| Demografie | 222 Rang |
| Arbeitsmarkt | 202 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 272 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 197 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Marienmünster liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Marienmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Höxter | 7,28 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Marienmünster | 6,88 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Schieder-Schwalenberg | 6,50 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Schieder-Schwalenberg | 5,76 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Höxter | 5,18 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Brakel | 4,68 % |
| Marienmünster | 4,33 % |
| Polle | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nieheim, Stadt | 8,4 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Steinheim, Stadt | 10,5 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Höxter, Stadt | 11,5 km | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Schieder-Schwalenberg, Stadt | 11,7 km | 32816 | 6,50 € | 1.356 € | 5,76 % |
| Brakel, Stadt | 11,8 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
| Boffzen | 13,7 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Vahlbruch | 13,7 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Holzminden, Stadt | 15,0 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
| Polle, Flecken | 15,0 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
Wo liegt Marienmünster?
Lage
Marienmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.904 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 4.913 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 64,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #223 |
| Prognos Dynamikrang | #364 |
| Prognos Stärkerang | #182 |
| Koordinaten | 51,8193, 9,2295 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienmünster
Was kostet eine Wohnung in Marienmünster?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Marienmünster liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.904 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Höxter (7,02 Euro/m²) und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro/m². Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.691 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marienmünster entwickelt?
Die Mietpreise in Marienmünster schwankten in den letzten Jahren stark: Nach einem Tief von 3,67 Euro/m² im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 8,82 Euro/m², fielen dann wieder auf 5,48 Euro/m² (2025) und lagen 2026 bei 10 Euro/m². Die Kaufpreise erreichten 2022 mit 2.320 Euro/m² einen Höhepunkt und sind seither auf 1.890 Euro/m² (2026) gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marienmünster?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,07. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 22,63. Marienmünster liegt mit seiner Rendite auf dem 45. Perzentil im Bundesland, das bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Land eine niedrigere und 56 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist leicht über dem Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marienmünster?
Marienmünster hat aktuell rund 4.913 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,1 Prozent zurückgegangen (von 5.125 auf 4.913). In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl nahezu (2023 und 2024 jeweils 4.913).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Marienmünster?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,2 Prozent (112 Promille), was über dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Höxter, dem Marienmünster angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 223 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 272) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Marienmünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marienmünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marienmünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Höxter
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Beverungen, Stadt | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Willebadessen, Stadt | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Nieheim, Stadt | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Höxter, Stadt | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Borgentreich, Orgelstadt | 34434 | 6,66 € | 1.617 € | 4,94 % |
| Steinheim, Stadt | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Bad Driburg, Stadt | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Brakel, Stadt | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |