Boffzen

Marktüberblick

Boffzen ist eine 8,08 km² große Gemeinde im Süden Niedersachsens im Landkreis Holzminden. Mit 2.591 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 321 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, dicht besiedelte Gemeinde im Weserbergland. Der Ort liegt in der Samtgemeinde Boffzen, deren Sitz er ist, und befindet sich in der Nähe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Der Immobilienmarkt wird durch moderate Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,12 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.188 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,19, was bedeutet, dass das 16,19-fache des Jahresgrossmietzins als Kaufpreis verlangt wird.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Boffzen zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Von 6,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2020 auf 6,72 Euro, fiel dann bis 2022 auf 5,98 Euro, um 2023 mit 8,24 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben zu verzeichnen. Im Jahr 2024 brach der Wert auf 3,64 Euro ein – der tiefste Wert der gesamten Reihe. 2025 erholte er sich auf 6,15 Euro, 2026 liegt er bei 5,73 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -1,18 Prozent.

Die extreme Schwankung zwischen 2023 und 2024 entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate mit abweichender Größe oder Ausstattung die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, beruht also auf tatsächlichen Angebotsdaten.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2026 vor (1.188 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung von Boffzen ist seit 2015 rückläufig. Von 2.756 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 2.591 – ein Rückgang von knapp sechs Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 2.760 auf 2.632 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 2.591.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 74 Personen und damit unter dem Wert von 81 im Jahr 2015. Aus den vorliegenden Daten ist nur die absolute Zahl ableitbar, nicht die Arbeitslosenquote im Verhältnis zur erwerbsfähigen Bevölkerung.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der relativ hohen Bevölkerungsdichte von 321 Einwohnern je km². Die schrumpfende Bevölkerung kann die Nachfrage nach Wohnraum dämpfen, was sich in den moderaten Kaufpreisen widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 6,12 Euro je Quadratmeter liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro im Landkreis Holzminden. Der Kaufpreis von 1.188 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.262 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,18 Prozent ist die stärkste Kennzahl Boffzens im regionalen Vergleich. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,94 Prozent) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Boffzen Platz 78 – die Mietrendite liegt damit höher als bei etwa 78 Prozent der 942 Orte in Niedersachsen.

Der Kaufpreisfaktor von 16,19 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,83) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Mietrendite beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten moderat.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Lauenförde (10 km entfernt) weist mit 7,13 Prozent die höchste Mietrendite auf, während Marienmünster (13,7 km) mit 4,33 Prozent die niedrigste verzeichnet. Boffzen liegt mit 6,18 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Nachbargemeinde Derental (6,7 km) weist mit 4,59 Euro je Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete und mit 982 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf. Die Stadt Holzminden (9,4 km) liegt mit 7,33 Euro je Quadratmeter und 1.419 Euro je Quadratmeter deutlich über Boffzen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Holzminden, zu dem Boffzen gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Boffzen.

Die Teilindizes des Zukunftsatlas zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index rangiert mit Platz 209 relativ gut, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Platz 367 zu den schwächsten Bereichen gehört. Der Demografie-Index liegt bei Platz 252, der Wohlstands-Index bei Platz 305, der Dynamik-Index bei Platz 290 und der Stärke-Index bei Platz 313.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Mietrendite und einem Kreis mit eher schwacher Zukunftswertung entspricht dem Muster ländlicher Regionen im Weserbergland, die durch niedrige Kaufpreise und stabile Mietrenditen gekennzeichnet sind, deren langfristige Dynamik jedoch durch die demografische Entwicklung und die schwache Innovationskraft des Umlands begrenzt ist.