Derental

Marktüberblick: Günstige Preise im Solling

Derental ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden im Südwesten Niedersachsens mit 9,23 km² Fläche und rund 580 Einwohnern. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 4,59 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 982 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km Entfernung und deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Holzminden (Miete 5,75 €/m², Kaufpreis 1.262 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,83 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (18,83) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,61 % übertrifft den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,94 %). Der Ort befindet sich mit einer Rendite von 5,61 % auf dem 69. Perzentil aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen – das bedeutet, dass 69 % der niedersächsischen Orte eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Die niedrigen absoluten Preise gehen einher mit einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor liegt damit im unteren Bereich der Nachbarorte, was die günstigen Preise im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit wenigen Transaktionen

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,75 €/m² (2019) und 5,23 €/m² (2025). Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 4,30 €/m², was unter dem Wert von 2025, aber über dem von 2019 liegt. Der berechnete CAGR für die Miete beträgt 1,97 %.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Der gemittelte Angebotskaufpreis stieg von 1.243 €/m² (2022) auf 1.317 €/m² (2024) und dann auf 2.254 €/m² (2025). Der CAGR von 21,94 % wirkt auf den ersten Blick extrem, beruht aber auf nur drei Datenpunkten in vier Jahren und spiegelt vermutlich wenige Transaktionen wider, die den kleinen Markt prägen. Der Anstieg von 2024 auf 2025 um rund 71 % ist statistisch nicht stabil und sollte nicht als Trend interpretiert werden.

Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umland

Im regionalen Vergleich liegt Derental bei allen Preisindikatoren am unteren Ende. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km Entfernung hat Derental die niedrigste Angebotsmiete (4,59 €/m² gegenüber 5,96–7,28 €/m²) und den niedrigsten Kaufpreis (982 €/m² gegenüber 900–1.687 €/m²). Lediglich Bodenfelde (10,5 km) liegt mit 900 €/m² noch darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 17,83 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,83 und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,61 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 %. Das Muster zeigt: Derental ist ein günstiger Ort mit moderater Rendite, der sich vom teureren städtischen Umfeld abgrenzt.

Der Ort liegt im Solling, einem Mittelgebirge im Naturpark Solling-Vogler. Die nächstgelegenen Bahnstationen sind 7 km (Lauenförde-Beverungen) und 12 km (Höxter) entfernt. Busverbindungen bestehen nach Beverungen, Fürstenberg, Höxter und Holzminden. Der Ort war bis Ende 2010 staatlich anerkannter Erholungsort und lebt vor allem vom Tourismus.

Standortfaktoren: Ländlicher Strukturwandel

Der Landkreis Holzminden, in dem Derental liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 367. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 209 etwas besser, während die Demografie (Rang 252) und der Wohlstand (Rang 305) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 290.

Die Bevölkerung von Derental ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 583 Einwohnern (2015) auf 580 (2024), was einer Abnahme von 0,5 % entspricht. Die Bevölkerung schwankt dabei zwischen 576 und 594, was auf einen kleinen, stabilen Ort hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,87 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte zwischen 3,45 % (2020) und 4,57 % (2019). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Von 1732 bis 1974 bestand eine Dorfschule; heute nutzen Schüler die Grundschule Lauenförde und weiterführende Schulen in Beverungen (NRW).