Derental
Derental (PLZ 37691) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 580 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,59 € pro m², der Kaufpreis bei 982 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Derental über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 4,30 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenberg, Lauenförde und Beverungen an.
Immobilienpreise in Derental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Derental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Derental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,75 €/m² |
| 2020 | 4,95 €/m² |
| 2021 | 3,91 €/m² |
| 2023 | 4,07 €/m² |
| 2025 | 5,23 €/m² |
| 2026 | 4,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Derental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.243 €/m² |
| 2024 | 1.317 €/m² |
| 2025 | 2.254 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Derental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Derental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 583 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 583 Einwohner |
| 2018 | 583 Einwohner |
| 2019 | 586 Einwohner |
| 2020 | 591 Einwohner |
| 2021 | 576 Einwohner |
| 2022 | 594 Einwohner |
| 2023 | 580 Einwohner |
| 2024 | 580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Derental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Derental liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Derental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Derental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Derental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Derental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höxter | 7,28 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Fürstenberg | 5,96 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Derental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Derental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Wesertal | 8,11 % |
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Derental | 5,61 % |
| Fürstenberg | 5,35 % |
| Höxter | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenberg | 4,6 km | 37699 | 5,96 € | 1.337 € | 5,35 % |
| Lauenförde, Flecken | 4,9 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Beverungen, Stadt | 5,3 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 5,9 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Boffzen | 6,7 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Höxter, Stadt | 9,6 km | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Bodenfelde, Flecken | 10,5 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Trendelburg, Stadt | 13,3 km | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Wesertal | 13,5 km | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
Wo liegt Derental?
Lage
Derental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Derental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 982 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 580 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,6950, 9,4297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Derental
Was kostet eine Wohnung in Derental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Derental liegt bei 4,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 321 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 982 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Derental?
Die Bruttomietrendite in Derental beträgt 5,61 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Derental über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Derental entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Derental von 3,75 € auf 4,30 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Derental im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Derental liegt bei 5,61 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Derental liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Derental?
Derental hat 580 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |