Bodenfelde, Flecken
Bodenfelde (PLZ 37194) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.016 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenfelde über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wesertal, Uslar und Bad Karlshafen an.
Immobilienpreise in Bodenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,57 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 5,22 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 908 €/m² |
| 2020 | 1.082 €/m² |
| 2022 | 676 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,36 % |
| 2020 | 6,87 % |
| 2022 | 13,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.176 Einwohner |
| 2016 | 3.111 Einwohner |
| 2017 | 3.100 Einwohner |
| 2018 | 3.047 Einwohner |
| 2019 | 3.039 Einwohner |
| 2020 | 3.046 Einwohner |
| 2021 | 3.002 Einwohner |
| 2022 | 3.061 Einwohner |
| 2023 | 3.016 Einwohner |
| 2024 | 3.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,49 % |
| 2016 | 5,10 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenfelde liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bodenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adelebsen | 8,14 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Trendelburg | 6,74 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Uslar | 6,43 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Wesertal | 6,11 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Fürstenberg | 5,96 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Wesertal | 8,11 % |
| Trendelburg | 7,87 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Uslar | 6,81 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Derental | 5,61 % |
| Fürstenberg | 5,35 % |
| Adelebsen | 5,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wesertal | 4,6 km | 34399 | 6,11 € | 904 € | 8,11 % |
| Uslar, Stadt | 6,1 km | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 6,9 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Derental | 10,5 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Trendelburg, Stadt | 11,1 km | 34388 | 6,74 € | 1.029 € | 7,87 % |
| Lauenförde, Flecken | 11,7 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Beverungen, Stadt | 12,7 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Fürstenberg | 14,7 km | 37699 | 5,96 € | 1.337 € | 5,35 % |
| Adelebsen, Flecken | 15,4 km | 37139 | 8,14 € | 1.876 € | 5,21 % |
Wo liegt Bodenfelde?
Lage
Bodenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 900 € |
| Bruttomietrendite | 8,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 3.016 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,6400, 9,5531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenfelde
Was kostet eine Wohnung in Bodenfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodenfelde liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodenfelde?
Die Bruttomietrendite in Bodenfelde beträgt 8,51 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodenfelde über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodenfelde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodenfelde von 4,50 € auf 6,89 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodenfelde im Vergleich zum Kreis Northeim ab?
Die Bruttomietrendite in Bodenfelde liegt bei 8,51 %, der Durchschnitt im Kreis Northeim bei 5,89 %. Bodenfelde liegt damit 2,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodenfelde?
Bodenfelde hat 3.016 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |