Bad Gandersheim, Stadt
Bad Gandersheim (PLZ 37581) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.519 Einwohner auf 90,9 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Gandersheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 4,60 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalefeld, Lamspringe und Seesen an.
Immobilienpreise in Bad Gandersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Gandersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 4,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 770 €/m² |
| 2019 | 1.033 €/m² |
| 2020 | 940 €/m² |
| 2021 | 1.046 €/m² |
| 2022 | 879 €/m² |
| 2023 | 693 €/m² |
| 2024 | 1.124 €/m² |
| 2025 | 1.022 €/m² |
| 2026 | 1.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 % |
| 2019 | 7,13 % |
| 2020 | 8,08 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 7,54 % |
| 2023 | 9,77 % |
| 2024 | 7,11 % |
| 2025 | 8,42 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.141 Einwohner |
| 2016 | 9.858 Einwohner |
| 2017 | 9.866 Einwohner |
| 2018 | 9.823 Einwohner |
| 2019 | 9.623 Einwohner |
| 2020 | 9.492 Einwohner |
| 2021 | 9.476 Einwohner |
| 2022 | 9.552 Einwohner |
| 2023 | 9.519 Einwohner |
| 2024 | 9.519 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,05 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Gandersheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Gandersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Gandersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Gandersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Gandersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Gandersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Gandersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalefeld | 8,3 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Lamspringe | 9,8 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Seesen, Stadt | 10,7 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Freden (Leine) | 11,1 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Einbeck, Stadt | 12,4 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Bad Grund (Harz) | 16,2 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Eimen | 16,9 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Bockenem, Stadt | 17,0 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Delligsen, Flecken | 17,4 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
Wo liegt Bad Gandersheim?
Lage
Bad Gandersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Gandersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.102 € |
| Bruttomietrendite | 7,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 9.519 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 90,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,8706, 10,0245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Gandersheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Gandersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Gandersheim liegt bei 6,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 453 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.102 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Gandersheim?
Die Bruttomietrendite in Bad Gandersheim beträgt 7,05 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Gandersheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Gandersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Gandersheim von 5,66 € auf 4,60 € pro m² — im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Gandersheim im Vergleich zum Kreis Northeim ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Gandersheim liegt bei 7,05 %, der Durchschnitt im Kreis Northeim bei 5,89 %. Bad Gandersheim liegt damit 1,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Gandersheim?
Bad Gandersheim hat 9.519 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |