Bad Gandersheim, Stadt
Bad Gandersheim (PLZ 37581) liegt im Kreis Northeim in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.519 Einwohner auf 90,9 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Gandersheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 4,60 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Northeim Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 369, Stärkerang 270). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalefeld, Lamspringe und Seesen an.
Immobilienpreise in Bad Gandersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Gandersheim, Stadt
Bad Gandersheim ist eine Kurstadt im Landkreis Northeim mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,05 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 6 % gesunken. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis.
Standort und Struktur
Bad Gandersheim liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Northeim, westlich des Harzes im Tal der Gande. Die Kurstadt mit rund 9.500 Einwohnern auf 90,85 km² gehört zu den kleineren Gemeinden des Landes. Der Namenszusatz Bad verweist auf ein 1878 gegründetes Soleheilbad; seit 1932 führt die Stadt diesen Namensbestandteil offiziell. Bad Gandersheim war 2023 Austragungsort der siebten Niedersächsischen Landesgartenschau auf einem 30 Hektar großen Gelände entlang der Flüsse Gande und Eterna sowie der Osterbergseen. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Hildesheim–Goslar an das Regionalverkehrsnetz angebunden; der nächste ICE-Halt befindet sich in Kreiensen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.102 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,47 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Northeim (1.568 €/m² Kaufpreis, 7,07 €/m² Miete), des Landes Niedersachsen (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,18 – ebenfalls unter dem Kreis- (18,01), Landes- (20,92) und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 7,05 % liegt im oberen Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 87,8 von 942 Standorten). Der Kaufpreis liegt bei 45,7 % des Bundesdurchschnitts, die Miete bei 72,6 %. Die Kaufpreise weisen also eine stärkere Abweichung nach unten auf als die Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. In der direkten Nachbarschaft liegt die Rendite mit 6,3 % bei Kalefeld etwas niedriger, bei Freden (Leine) mit 7,75 % und Bad Grund (Harz) mit 7,43 % höher.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Der Angebotskaufpreis stieg von 770 €/m² (2018) auf 1.033 €/m² (2019), fiel 2020 auf 940 €/m², stieg 2021 auf 1.046 €/m², brach 2023 auf 693 €/m² ein und erholte sich 2024 auf 1.124 €/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,66 €/m² (2018) auf 6,33 €/m² (2020), fiel 2022 auf 5,52 €/m², stieg 2024 auf 6,66 €/m² und 2025 auf 7,17 €/m², bevor sie 2026 auf 4,60 €/m² deutlich absank. Diese starke Schwankungsbreite bei gleichzeitigem Anstieg des Kaufpreises und Rückgang der Miete im jüngsten Jahr deutet auf einen Markt mit geringer Transparenz und hoher Angebotsvolatilität hin. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 5,04 %, während der Miet-CAGR mit -2,56 % negativ ist. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Bad Gandersheim hat seit Beginn der Zeitreihe 2015 rund 620 Einwohner verloren (von 10.141 auf 9.519 im Jahr 2024), was einem Rückgang von 6,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner je km². Der Bevölkerungsrückgang ist ein strukturelles Merkmal ländlicher Räume in Niedersachsen und geht einher mit der Alterung der Bevölkerung. Der Landkreis Northeim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 305 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Dynamik-Index mit Rang 369, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 343 ebenfalls im unteren Drittel liegt. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 265) und der Wohlstands-Index (Rang 248) schneiden relativ besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Landkreis Northeim als Bezugsgröße, nicht für die Stadt Bad Gandersheim allein.
Einordnung und Fazit
Bad Gandersheim präsentiert sich als Markt mit niedrigen absoluten Preisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die niedrigen Kaufpreise machen die Stadt für renditeorientierte Investoren attraktiv, während die hohe Angebotsvolatilität bei Miete und Kaufpreis eine fundierte Markteinschätzung erschwert. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang und die unterdurchschnittliche Bewertung im Zukunftsatlas des Landkreises deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Die Lage am Rand des Harzes und die Anbindung an das Regionalbahnnetz bieten jedoch eine gewisse Standortattraktivität. Die 2023 durchgeführte Landesgartenschau hat das Stadtimage und die Infrastruktur im Bereich der Naherholung nachhaltig verändert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Gandersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 4,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 770 €/m² |
| 2019 | 1.033 €/m² |
| 2020 | 940 €/m² |
| 2021 | 1.046 €/m² |
| 2022 | 879 €/m² |
| 2023 | 693 €/m² |
| 2024 | 1.124 €/m² |
| 2025 | 1.022 €/m² |
| 2026 | 1.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 % |
| 2019 | 7,13 % |
| 2020 | 8,08 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 7,54 % |
| 2023 | 9,77 % |
| 2024 | 7,11 % |
| 2025 | 8,42 % |
| 2026 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.141 Einwohner |
| 2016 | 9.858 Einwohner |
| 2017 | 9.866 Einwohner |
| 2018 | 9.823 Einwohner |
| 2019 | 9.623 Einwohner |
| 2020 | 9.492 Einwohner |
| 2021 | 9.476 Einwohner |
| 2022 | 9.552 Einwohner |
| 2023 | 9.519 Einwohner |
| 2024 | 9.519 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Gandersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,05 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 305 Rang |
| Dynamik | 369 Rang |
| Stärke | 270 Rang |
| Demografie | 285 Rang |
| Arbeitsmarkt | 265 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 343 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 248 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Gandersheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Gandersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Gandersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Gandersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Gandersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einbeck | 7,48 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Freden (Leine) | 6,81 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Delligsen | 6,72 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
| Eimen | 4,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Gandersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Gandersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Delligsen | 7,83 % |
| Freden (Leine) | 7,75 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Einbeck | 5,81 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
| Eimen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalefeld | 8,3 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Lamspringe | 9,8 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Seesen, Stadt | 10,7 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Freden (Leine) | 11,1 km | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Einbeck, Stadt | 12,4 km | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Bad Grund (Harz) | 16,2 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Eimen | 16,9 km | 37632 | 4,81 € | 1.948 € | 2,96 % |
| Bockenem, Stadt | 17,0 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Delligsen, Flecken | 17,4 km | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
Wo liegt Bad Gandersheim?
Lage
Bad Gandersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Gandersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.102 € |
| Bruttomietrendite | 7,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 9.519 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 90,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #305 |
| Prognos Dynamikrang | #369 |
| Prognos Stärkerang | #270 |
| Koordinaten | 51,8706, 10,0245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Gandersheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Gandersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Gandersheim liegt bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.102 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Northeim durchschnittlich 7,07 Euro pro Quadratmeter und in Niedersachsen 8,50 Euro pro Quadratmeter. Bad Gandersheim liegt damit unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Gandersheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 769,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.102 Euro pro Quadratmeter im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,04 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich schwächer: Sie lag 2018 bei 5,66 Euro pro Quadratmeter und betrug im aktuellen Jahr 6,47 Euro pro Quadratmeter, mit einer jährlichen Veränderung von -2,56 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Gandersheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,05 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Northeim (5,89 Prozent) und Niedersachsens (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,18, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,01 und dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Bad Gandersheim liegt bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang 87,79 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Gandersheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.141 im Jahr 2015 auf 9.519 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2020 ist die Entwicklung weitgehend stabil, mit nur geringen Schwankungen zwischen 9.476 und 9.552 Einwohnern.
Wie teuer ist Bad Gandersheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Der Angebotskaufpreis in Bad Gandersheim liegt bei 1.102 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung in Freden (Leine) durchschnittlich 1.055 Euro pro Quadratmeter, während Lamspringe mit 1.607 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Angebotsmiete liegt in Bad Gandersheim bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, was im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden liegt.
Woher stammen die Daten zu Bad Gandersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Gandersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Gandersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Northeim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bodenfelde, Flecken | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Dassel, Stadt | 37586 | 6,67 € | 1.054 € | 7,59 % |
| Uslar, Stadt | 37170 | 6,43 € | 1.134 € | 6,81 % |
| Kalefeld | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Einbeck, Stadt | 37574 | 7,48 € | 1.545 € | 5,81 % |
| Moringen, Stadt | 37186 | 6,44 € | 1.484 € | 5,21 % |
| Katlenburg-Lindau | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Northeim, Stadt | 37154 | 7,75 € | 2.062 € | 4,51 % |