Seesen, Stadt
Seesen (PLZ 38723) liegt im Kreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort zählt 19.185 Einwohner auf 102,3 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seesen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 8,23 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Grund (Harz), Bad Gandersheim und Langelsheim an.
Immobilienpreise in Seesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 6,23 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2024 | 6,73 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.230 €/m² |
| 2019 | 1.252 €/m² |
| 2020 | 1.031 €/m² |
| 2021 | 1.232 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.210 €/m² |
| 2024 | 1.266 €/m² |
| 2025 | 1.578 €/m² |
| 2026 | 1.339 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,70 % |
| 2019 | 5,65 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 6,07 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 6,22 % |
| 2024 | 6,38 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 7,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.296 Einwohner |
| 2016 | 19.314 Einwohner |
| 2017 | 19.472 Einwohner |
| 2018 | 19.340 Einwohner |
| 2019 | 19.240 Einwohner |
| 2020 | 19.111 Einwohner |
| 2021 | 19.125 Einwohner |
| 2022 | 19.159 Einwohner |
| 2023 | 19.185 Einwohner |
| 2024 | 19.185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,57 % |
| 2016 | 5,94 % |
| 2017 | 5,78 % |
| 2018 | 4,96 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 5,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seesen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Lamspringe | 6,78 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Lamspringe | 5,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Grund (Harz) | 10,0 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 10,7 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Langelsheim, Stadt | 12,2 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bockenem, Stadt | 13,6 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Lamspringe | 13,7 km | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |
| Kalefeld | 14,4 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 14,5 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Goslar, Stadt | 17,5 km | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Sehlde | 17,5 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
Wo liegt Seesen?
Lage
Seesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.437 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 19.185 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 102,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,8910, 10,1761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seesen
Was kostet eine Wohnung in Seesen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seesen liegt bei 7,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.437 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Seesen?
Die Bruttomietrendite in Seesen beträgt 6,06 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seesen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seesen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seesen von 5,84 € auf 8,23 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Seesen im Vergleich zum Kreis Goslar ab?
Die Bruttomietrendite in Seesen liegt bei 6,06 %, der Durchschnitt im Kreis Goslar bei 6,98 %. Seesen liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seesen?
Seesen hat 19.185 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Goslar
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Liebenburg | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Braunlage, Stadt | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Goslar, Stadt | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Langelsheim, Stadt | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |