Seesen, Stadt

Marktüberblick

Seesen liegt am nordwestlichen Harzrand im Landkreis Goslar und hat eine Fläche von 102,33 km². Die Stadt mit rund 19.200 Einwohnern (Stand 2024) versteht sich als das „Fenster zum Harz“ und ist ein Eisenbahnknotenpunkt der Region. Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,26 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.437 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,49.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Seesen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,84 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 prognostiziert 8,23 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,38 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem moderaten Anstieg auf 6,41 Euro im Jahr 2022 folgte ein Einbruch auf 6,27 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 auf 6,73 Euro und 2026 auf 8,23 Euro deutlich anstiegen.

Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch. Von 1.230 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.578 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 1.339 Euro wieder sanken. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei lediglich 1,07 Prozent. Die Schwankungen sind deutlich größer als bei den Mieten: So fiel der Kaufpreis 2020 auf 1.031 Euro, stieg 2021 wieder auf 1.232 Euro und schwankte in den Folgejahren zwischen 1.210 und 1.578 Euro.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Seesen positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite. Die Angebotsmiete von 7,26 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,47 Euro im Landkreis Goslar, deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Seesen mit 1.437 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro, aber weit unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,49 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92 und der Bundesdurchschnitt von 24,09, aber höher als der Kreisdurchschnitt von 14,49.

Die Bruttomietrendite von 6,06 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Seesen erreicht damit das 76. Perzentil im Bundesland – die Rendite ist im regionalen Vergleich attraktiv.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 17,5 Kilometern liegt Seesen bei den Mieten (7,26 Euro) über Bad Grund (5,77 Euro), Bad Gandersheim (6,47 Euro), Langelsheim (6,25 Euro) und Kalefeld (6,26 Euro), unterhalb von Bockenem (7,16 Euro), Lamspringe (6,78 Euro) und deutlich unter Goslar (8,04 Euro) sowie Clausthal-Zellerfeld (7,90 Euro). Beim Kaufpreis ist Seesen mit 1.437 Euro je Quadratmeter teurer als alle Nachbarorte außer Bockenem (1.461 Euro) und Lamspringe (1.607 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Die Standortattraktivität von Seesen wird durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet. Der Landkreis Goslar erreicht den Gesamtrang 361 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 368, wirtschaftliche Stärke 351, Demografie 307, Arbeitsmarkt 313, Wettbewerb und Innovation 376, Wohlstand und soziale Lage 312. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Goslar, nicht auf die Stadt Seesen allein.

Seesen verfügt über keine eigene Hochschule. Die Stadt ist jedoch als Trennungsbahnhof an den Bahnstrecken Herzberg–Seesen und Börßum–Kreiensen angebunden und fungiert damit als Eisenbahnknotenpunkt der Harz-Weser-Region. Die Bundesstraße 243 durchquert das Stadtgebiet.

Die Bevölkerung von Seesen ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 19.296 Einwohnern, betrug sie 2024 19.185 – ein Rückgang von 0,58 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 187 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in 10 Stadtteile, wobei die Kernstadt mit rund 10.800 Einwohnern mehr als die Hälfte der Gesamtbevölkerung stellt. Die größten Stadtteile sind Rhüden (2.719 Einwohner), Münchehof (1.525) und Bornhausen (1.013).

Die verfügbaren Arbeitslosenzahlen zeigen einen deutlichen Anstieg von 212 im Jahr 2022 auf 658 im Jahr 2023. Ohne weitere Kontextinformationen lässt sich diese Entwicklung nicht eindeutig einordnen.