Braunlage, Stadt
Braunlage (PLZ 38700) liegt im Kreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.495 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunlage über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberharz am Brocken, Bad Lauterberg im Harz und Bad Sachsa an.
Immobilienpreise in Braunlage im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunlage entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunlage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunlage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 766 €/m² |
| 2019 | 852 €/m² |
| 2020 | 807 €/m² |
| 2021 | 1.238 €/m² |
| 2022 | 1.204 €/m² |
| 2023 | 1.299 €/m² |
| 2024 | 1.127 €/m² |
| 2025 | 1.067 €/m² |
| 2026 | 800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunlage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 % |
| 2019 | 7,83 % |
| 2020 | 8,95 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 7,40 % |
| 2025 | 7,77 % |
| 2026 | 14,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunlage
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.803 Einwohner |
| 2016 | 6.049 Einwohner |
| 2017 | 5.941 Einwohner |
| 2018 | 5.854 Einwohner |
| 2019 | 5.795 Einwohner |
| 2020 | 5.763 Einwohner |
| 2021 | 5.658 Einwohner |
| 2022 | 5.585 Einwohner |
| 2023 | 5.495 Einwohner |
| 2024 | 5.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunlage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Braunlage liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Braunlage im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunlage ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunlage ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunlage
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Bad Sachsa | 7,21 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Walkenried | 6,53 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunlage ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunlage
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellrich | 10,97 % |
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Walkenried | 8,23 % |
| Bad Sachsa | 8,03 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberharz am Brocken, Stadt | 14,0 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 15,1 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 15,4 km | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Walkenried | 16,0 km | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 16,0 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Ellrich, Stadt | 16,1 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Wernigerode, Stadt | 16,8 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 17,3 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Hohenstein | 19,1 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
Wo liegt Braunlage?
Lage
Braunlage auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braunlage
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.216 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 5.495 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,7280, 10,6107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunlage
Was kostet eine Wohnung in Braunlage?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Braunlage liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Braunlage?
Die Bruttomietrendite in Braunlage beträgt 7,36 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Braunlage über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Braunlage entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Braunlage von 6,29 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Braunlage im Vergleich zum Kreis Goslar ab?
Die Bruttomietrendite in Braunlage liegt bei 7,36 %, der Durchschnitt im Kreis Goslar bei 6,98 %. Braunlage liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Braunlage?
Braunlage hat 5.495 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Goslar
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Liebenburg | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Goslar, Stadt | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Langelsheim, Stadt | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Seesen, Stadt | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |