Braunlage, Stadt
Braunlage (PLZ 38700) liegt im Kreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.495 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunlage über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberharz am Brocken, Bad Lauterberg im Harz und Bad Sachsa an.
Immobilienpreise in Braunlage im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Braunlage
Braunlage im Harz zeigt einen Immobilienmarkt mit hoher Bruttomietrendite (7,36 %) bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang (-19,2 % seit 2015). Die Miete stieg stark an (von 5,56 auf 9,55 €/m²), während der Kaufpreis volatil war und 2026 bei 800 €/m² liegt. Im regionalen Vergleich folgt Braunlage dem Muster niedriger Kaufpreise und hoher Renditen, das für den Harzraum typisch ist.
Marktlage und Preise
Braunlage liegt im Harz im Landkreis Goslar und umfasst auf nur 31,65 km² Fläche etwa 5.495 Einwohner. Der Immobilienmarkt zeigt ein für den Harzraum typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,46 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,47 Euro, während der Kaufpreis mit 1.216 Euro je Quadratmeter unter dem Kreiswert von 1.297 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,36 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,59. Die Rendite liegt im 90. Perzentil Niedersachsens — nur etwa zehn Prozent der 942 untersuchten Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 13,59 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als im Landesdurchschnitt. Dieser niedrige Faktor geht einher mit den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen im Harz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Braunlage zeigt eine starke Dynamik. Lag die Angebotsmiete 2019 mit 5,56 Euro noch auf dem niedrigsten Wert der Reihe, stieg sie bis zum jüngsten verfügbaren Wert 2026 auf 9,55 Euro — ein Anstieg von über 70 Prozent in sieben Jahren. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatil: Er stieg von 766 Euro 2018 auf einen Spitzenwert von fast 1.300 Euro 2023, fiel dann aber bis 2026 auf 800 Euro je Quadratmeter zurück. Diese Schwankungen sind im regionalen Vergleich nicht ungewöhnlich. In den Nachbarorten reicht die Spanne zwischen niedrigstem und höchstem Angebotskaufpreis von 664 Euro (Ellrich) bis 2.145 Euro (Wernigerode). Die aktuelle Miete von 9,55 Euro liegt jedoch deutlich über dem Niveau der Vorjahre und übertrifft selbst die Mieten in den größeren Nachbarstädten wie Wernigerode (8,57 Euro) und Bad Harzburg (8,32 Euro).
Demografischer Wandel und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Braunlages ist zwischen 2015 und 2024 um 1.308 Personen gesunken, was einem Rückgang von 19,2 Prozent entspricht. Der stärkste Einzelrückgang trat 2015 auf 2016 auf, als die Bevölkerung von 6.803 auf 6.049 Personen fiel. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 5.495 stabil. Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich dagegen unterschiedlich: Lag sie 2019 noch bei 5,8 Prozent (gemessen an 58 Arbeitslosen pro 1.000 Einwohner), zeigten die Werte für 2020 bis 2022 den Wert 0, was auf eine andere Erfassungsmethode hindeuten könnte. 2023 wurde mit 128 pro 1.000 Einwohner (12,8 Prozent) ein neuer Höchststand erreicht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Goslar im Arbeitsmarkt auf Rang 313 von rund 400 Kreisen und im Bereich Demografie auf Rang 307 — beide Werte liegen im unteren Drittel und spiegeln die demografische Herausforderung der Region wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Braunlage ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,46 Euro liegt knapp unter dem Kreis Goslar (7,47 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro). Der Kaufpreis von 1.216 Euro ist mit rund 56 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.166 Euro deutlich niedriger. In der Nachbarschaft liegt Braunlage mittig: Oberharz am Brocken (14 km entfernt) weist mit 741 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 10,12 Prozent die höchste Rendite auf, während Wernigerode (16,8 km) mit 2.145 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 4,80 Prozent die niedrigste Rendite verzeichnet. Bad Lauterberg (15,1 km) liegt mit 1.391 Euro und 6,13 Prozent Rendite nahe am Niveau Braunlages. Das Muster ist klar: Je niedriger der Kaufpreis, desto höher die Rendite — Braunlage folgt diesem regionalen Muster.
Standortfaktoren
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Goslar im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 376 von rund 400 Kreisen und im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 312 — beide Werte liegen im unteren Bereich und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die über die Demografie hinausgehen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete Braunlages (7,46 Euro) über dem Niveau der kleineren Orte wie Oberharz am Brocken (6,25 Euro) und Walkenried (6,53 Euro), aber unter dem der größeren Städte Wernigerode (8,57 Euro) und Bad Harzburg (8,32 Euro). Die Kaufpreise liegen in Braunlage (1.216 Euro) über denen der kleineren Nachbarorte, aber deutlich unter denen der größeren Städte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunlage entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunlage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 6,89 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunlage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 766 €/m² |
| 2019 | 852 €/m² |
| 2020 | 807 €/m² |
| 2021 | 1.238 €/m² |
| 2022 | 1.204 €/m² |
| 2023 | 1.299 €/m² |
| 2024 | 1.127 €/m² |
| 2025 | 1.067 €/m² |
| 2026 | 800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunlage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,86 % |
| 2019 | 7,83 % |
| 2020 | 8,95 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 7,40 % |
| 2025 | 7,77 % |
| 2026 | 14,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunlage
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.803 Einwohner |
| 2016 | 6.049 Einwohner |
| 2017 | 5.941 Einwohner |
| 2018 | 5.854 Einwohner |
| 2019 | 5.795 Einwohner |
| 2020 | 5.763 Einwohner |
| 2021 | 5.658 Einwohner |
| 2022 | 5.585 Einwohner |
| 2023 | 5.495 Einwohner |
| 2024 | 5.495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunlage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Braunlage liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Braunlage im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunlage ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunlage ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunlage
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Bad Sachsa | 7,21 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Walkenried | 6,53 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunlage ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunlage
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellrich | 10,97 % |
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Walkenried | 8,23 % |
| Bad Sachsa | 8,03 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberharz am Brocken, Stadt | 14,0 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 15,1 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 15,4 km | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Walkenried | 16,0 km | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 16,0 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Ellrich, Stadt | 16,1 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Wernigerode, Stadt | 16,8 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 17,3 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Hohenstein | 19,1 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
Wo liegt Braunlage?
Lage
Braunlage auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braunlage
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.216 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 5.495 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,7280, 10,6107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunlage
Was kostet eine Wohnung in Braunlage?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Braunlage liegt bei 7,46 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,47 Euro. Der Kaufpreis liegt bei 1.216 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls weit unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Braunlage?
Die Bruttomietrendite in Braunlage beträgt 7,36 Prozent. Das liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 6,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 90 im Bundesland liegt Braunlage bei der Rendite in den oberen zehn Prozent aller Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,59, was ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Eine hohe Rendite und ein niedriger Kaufpreisfaktor gehen hier zusammen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Braunlage entwickelt?
Die Angebotsmieten in Braunlage sind in der beobachteten Zeitspanne deutlich gestiegen: Von 6,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,55 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 766 Euro pro Quadratmeter und bewegten sich bis 2026 nur leicht auf 800 Euro. Die Mietentwicklung zeigt also einen deutlich stärkeren Anstieg als die Kaufpreisentwicklung, was die hohe aktuelle Rendite erklärt.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Braunlage?
Die Bevölkerung in Braunlage ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 6.803 auf 5.495 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 19,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 174 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,8 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Goslar, zu dem Braunlage gehört, auf Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Wie schneidet Braunlage im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis von bis zu 17 Kilometern liegt die Miete in Braunlage mit 7,46 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen Wernigerode (8,57 Euro) und Ilsenburg (7,94 Euro) auf. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Ellrich (664 Euro) und Oberharz am Brocken (741 Euro). Die höchste Bruttomietrendite mit 10,97 Prozent weist Ellrich auf, Braunlage liegt mit 7,36 Prozent im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Braunlage?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Braunlage sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Braunlage führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Goslar
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Liebenburg | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Goslar, Stadt | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Langelsheim, Stadt | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Seesen, Stadt | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |