Ilsenburg (Harz), Stadt
Ilsenburg (Harz) (PLZ 38871) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.435 Einwohner auf 63,1 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilsenburg (Harz) über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wernigerode, Nordharz und Bad Harzburg an.
Immobilienpreise in Ilsenburg (Harz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilsenburg (Harz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilsenburg (Harz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilsenburg (Harz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.362 €/m² |
| 2019 | 658 €/m² |
| 2020 | 1.322 €/m² |
| 2021 | 1.738 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.207 €/m² |
| 2024 | 1.844 €/m² |
| 2025 | 1.645 €/m² |
| 2026 | 1.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilsenburg (Harz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 12,02 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 7,54 % |
| 2024 | 5,39 % |
| 2025 | 6,46 % |
| 2026 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilsenburg (Harz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.475 Einwohner |
| 2016 | 9.491 Einwohner |
| 2017 | 9.535 Einwohner |
| 2018 | 9.526 Einwohner |
| 2019 | 9.565 Einwohner |
| 2020 | 9.558 Einwohner |
| 2021 | 9.497 Einwohner |
| 2022 | 9.477 Einwohner |
| 2023 | 9.435 Einwohner |
| 2024 | 9.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilsenburg (Harz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ilsenburg (Harz) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ilsenburg (Harz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilsenburg (Harz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilsenburg (Harz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilsenburg (Harz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilsenburg (Harz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilsenburg (Harz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wernigerode, Stadt | 8,0 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Nordharz | 8,1 km | 38871 | 6,59 € | 1.295 € | 6,11 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 8,4 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Osterwieck, Stadt | 12,0 km | 38835 | 6,15 € | 1.284 € | 5,75 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 13,7 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Braunlage, Stadt | 16,0 km | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Goslar, Stadt | 17,8 km | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Schladen-Werla | 19,9 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 20,5 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
Wo liegt Ilsenburg (Harz)?
Lage
Ilsenburg (Harz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilsenburg (Harz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.708 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 9.435 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 63,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8658, 10,6798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilsenburg (Harz)
Was kostet eine Wohnung in Ilsenburg (Harz)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilsenburg (Harz) liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilsenburg (Harz)?
Die Bruttomietrendite in Ilsenburg (Harz) beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilsenburg (Harz) über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilsenburg (Harz) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilsenburg (Harz) von 6,09 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilsenburg (Harz) im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Ilsenburg (Harz) liegt bei 5,58 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Ilsenburg (Harz) liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilsenburg (Harz)?
Ilsenburg (Harz) hat 9.435 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |