Blankenburg (Harz), Stadt
Blankenburg (Harz) (PLZ 38889) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 19.034 Einwohner auf 149,2 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.187 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blankenburg (Harz) über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thale, Oberharz am Brocken und Wernigerode an.
Immobilienpreise in Blankenburg (Harz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blankenburg (Harz), Stadt
Immobilienmarktbericht für Blankenburg (Harz): Angebotsmiete 6,87 €/m², Angebotskaufpreis 1.187 €/m². Die Stadt liegt im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, mit rund 19.034 Einwohnern. Miet- und Kaufpreise liegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite von 6,94 % unter dem Landesmedian. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,2 % gesunken. Der Landkreis Harz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 374 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Blankenburg (Harz) ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt mit rund 19.034 Einwohnern auf einer Fläche von 149,21 km². Die Stadt liegt am östlichen Nordrand des Harzes in einem nach Norden windgeschützten Talkessel und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.187 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,87 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,41, die Bruttomietrendite liegt bei 6,94 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietwertmaß dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Blankenburg (Harz) liegt bei 6,87 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Harz 6,59 Euro je Quadratmeter, in Sachsen-Anhalt 6,40 Euro je Quadratmeter. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter. Blankenburg liegt damit knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,02 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,87 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 4,96 Euro folgte ab 2021 ein deutlicher Anstieg auf 5,94 Euro. 2024 erreichte die Miete mit 6,51 Euro einen Zwischenhochpunkt, ehe sie 2025 leicht auf 6,49 Euro zurückging. Der Wert für 2026 von 7,63 Euro zeigt erneut einen deutlichen Sprung. Der CAGR-Wert für die Mietentwicklung beträgt 5,37 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 755,81 Euro je Quadratmeter und stieg 2019 sprunghaft auf 1.233,29 Euro. In den Folgejahren folgte eine Phase der Volatilität: 2020 sank der Wert auf 993,91 Euro, 2021 auf 985,57 Euro, 2022 auf 948,91 Euro. Ab 2023 erholte sich der Markt wieder (985,72 Euro), 2024 erreichte er 1.021,93 Euro. 2025 folgte ein Rückgang auf 957,38 Euro, ehe der Wert für 2026 auf 1.213,09 Euro anstieg. Der CAGR-Wert für die Kaufpreisentwicklung beträgt 6,09 Prozent. Die Kaufpreisdynamik zeigt eine ausgeprägte Schwankungsbreite, insbesondere im Zeitraum 2019 bis 2025.
Regionale Einordnung
Blankenburg liegt mit einer Angebotsmiete von 6,87 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,59 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro (Sachsen-Anhalt). Der Kaufpreis von 1.187 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.105,70 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.095,17 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,41 liegt leicht über dem Kreiswert von 13,70 und dem Landeswert von 14,11.
Die Bruttomietrendite von 6,94 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Blankenburg damit den 40. Perzentilplatz – die Mietrendite liegt also unter dem Median der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte deutliche Unterschiede: Thale (7,6 km entfernt) liegt mit 6,83 Euro je Quadratmeter nahezu auf gleichem Mietniveau. Oberharz am Brocken (10,6 km) weist mit 6,25 Euro eine niedrigere Miete, aber eine deutlich höhere Rendite von 10,12 Prozent aus. Wernigerode (12,5 km) liegt mit 8,57 Euro deutlich über Blankenburg, die Rendite beträgt dort jedoch nur 4,8 Prozent. Quedlinburg (12,7 km) zeigt mit 7,29 Euro eine moderate Miete bei einer Rendite von 4,77 Prozent.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Blankenburg (Harz) ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 kontinuierlich gesunken: Von 20.294 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.034 im Jahr 2024, einem Rückgang von 6,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2021 deutlich, ehe er sich 2023/2024 mit jeweils 19.034 Einwohnern stabilisierte.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 431. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt einen deutlichen Rückgang von 722 im Jahr 2015 auf 403 im Jahr 2022, ehe 2023 ein leichter Anstieg auf 431 erfolgte.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Harz auf Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Im Dynamik-Rang belegt der Kreis Platz 314, im Stärke-Rang Platz 376. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Demografie-Index mit Rang 395 ab. Im Wohlstand und sozialen Lage-Rang liegt der Kreis mit Platz 304 vergleichsweise besser. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Harz, nicht spezifisch für die Stadt Blankenburg. Blankenburg verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blankenburg (Harz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blankenburg (Harz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 4,96 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blankenburg (Harz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 756 €/m² |
| 2019 | 1.233 €/m² |
| 2020 | 994 €/m² |
| 2021 | 986 €/m² |
| 2022 | 949 €/m² |
| 2023 | 986 €/m² |
| 2024 | 1.022 €/m² |
| 2025 | 957 €/m² |
| 2026 | 1.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blankenburg (Harz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 7,23 % |
| 2022 | 7,54 % |
| 2023 | 7,44 % |
| 2024 | 7,64 % |
| 2025 | 8,13 % |
| 2026 | 7,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blankenburg (Harz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.294 Einwohner |
| 2016 | 20.189 Einwohner |
| 2017 | 19.985 Einwohner |
| 2018 | 19.817 Einwohner |
| 2019 | 19.703 Einwohner |
| 2020 | 19.374 Einwohner |
| 2021 | 19.248 Einwohner |
| 2022 | 19.161 Einwohner |
| 2023 | 19.034 Einwohner |
| 2024 | 19.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blankenburg (Harz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,42 % |
| 2016 | 4,77 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,87 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Blankenburg (Harz) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Blankenburg (Harz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blankenburg (Harz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blankenburg (Harz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blankenburg (Harz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Thale | 6,83 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blankenburg (Harz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blankenburg (Harz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Thale | 7,64 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thale, Stadt | 7,6 km | 06502 | 6,83 € | 1.073 € | 7,64 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 10,6 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Wernigerode, Stadt | 12,5 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 12,7 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Harsleben / Harschlewe | 13,3 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Halberstadt, Stadt | 13,3 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
| Ditfurt | 17,4 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Wegeleben, Stadt | 18,4 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Groß Quenstedt | 18,8 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
Wo liegt Blankenburg (Harz)?
Lage
Blankenburg (Harz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blankenburg (Harz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.187 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 19.034 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 149,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,7913, 10,9526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blankenburg (Harz)
Was kostet eine Wohnung in Blankenburg (Harz)?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.187 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Harz (6,59 Euro bzw. 1.106 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro bzw. 1.095 Euro), sind aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blankenburg (Harz) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,37 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 755,81 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.213,09 Euro (2026), mit einer jährlichen Steigerungsrate von 6,09 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blankenburg (Harz)?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,41. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Harz (7,83 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 39,9 im Bundesland liegt Blankenburg im unteren Drittel der Rendite-Verteilung – rund 60 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blankenburg (Harz)?
Blankenburg hat aktuell 19.034 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,2 Prozent auf 1.260 Einwohner gesunken. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 431.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Blankenburg (Harz)?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Harz, dem Blankenburg angehört, von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex auf Rang 374 ab. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie mit Rang 395, während der Arbeitsmarkt mit Rang 333 und die soziale Lage mit Rang 304 etwas besser abschneiden. Der Ort selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Blankenburg (Harz)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blankenburg (Harz) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blankenburg (Harz) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |